Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 98 s príslušenstvom postavený na parc. č. 82/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 82/1 a 87/1, v k. ú. Liptovský Hrádok, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 8, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 98 na ulici Pod Lipami, Liptovský Hrádok

Predmetná nehnuteľnosť vedená na LV č. 8 kat. územie Liptovský Hrárok - rodinný dom súp. č. 98 sa nachádza v meste Liptovský Hrádok na parc. č. 82/1 k. ú. Liptovský Hrádok, v jeho južnej časti, v lokalite zástavby rodinnými a obytnými domami na ulici Pod Lipami, v  rovinatom teréne, v pôvodnej zástavbe rodinných domov - pamiatkovej zóne, na okraji lokality na bývanie. Je prístupný od spevnenej miestnej asfaltovej komunikácie,  z juhovýchodnej strany parcely, cez parcelu C KN č. 67/3 na ktorú má vlastník v LV vyznačené vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu. V lokalite v obci sa nachádzajú z rozvodov inžinierskych sietí - rozvody elektrickej energie, verejného vodovodu, verejnej kanalizácie, telekomunikačných rozvodov a zemného plynu.  Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektriku. Je možnosť napojenia  aj na zemný plyn. Z juhovýchodnej strany je prestavaný murovaný plot susedného domu. Rodinný dom - súp. č. 98 nachádzajúci sa na pozemku parc. č. 82/1 kat. územie Lipt. Hrádok  je  dvojpodlažný objekt - bez podpivničenia, s I. nadzemným podlažím, čiastočne obytným podkrovím a pôjdnym priestorom. Je  jednoduchého pôdorysu  v tvare "L". V celosti bol dom využívaný pre rodinné bývanie a spĺňa kritérium rodinného domu, pre jednu bytovú jednotku, s obytnými izbami, vybudovaným sociálnym a technickým zázemím. V čase obhliadky a podľa vyjadrenia majiteľov, je cca od začiatku decembra neobývaný. Súčasný majiteľ dom nadobudol Kúpnou zmluvou  zo dňa 15.08.2012. Doklady o veku pôvodného RD sa nezachovali, vek je určený na základe predloženého Potvrdenia o veku stavby RD, vydaného Mestom Liptovský Hrádok dňa 12.1.2011 pod č. j. Výst. 15/2011-EZ, v ktorom je uvedené, že stavba bola postavená v roku 1932. V roku 1968 bola na základe Rozhodnutia o prípustnosti stavby č. Výst. 75/1968 vydanom MNV - odbor výstavby v Lipt. Hrádku, zrealizovaná prístavba, nadstavba a rekonštrukcia RD. V roku 2000 bol osadený nový zdroj ÚK - elektrický kotol PROTHERM, elektrický bojler, bola zrealizovaná nová elektrická a kanalizačná prípojka. V roku 2012 boli zrealizované nové omietky v dvoch predných izbách I. NP. Po kúpe v roku 2012 boli zrealizované plávajúce podlahy v predných dvoch izbách I. NP. na chodbe a v kuchyni, kde okolo šporáku bola položená keramická dlažba, tiež na strope v izbách bola natiahnutá nová stierka. Strop v kuchyni bol zateplený 5 cm polystyrénom. Predpokladaná životnosť murovaného RD je 80-120 rokov, vzhľadom na stavebno-technické riešenie, technický stav zistený pri obhliadke vyplývajúci z prác realizovaných na RD, životnosť je stanovená odborným odhadom 100 rokov.

Dispozičné riešenie:

Vchod do RD je od uličnej  časti hlavným vstupom  z jeho severozápadnej strany - pristaveným vstupom. Dom je riešený celkove ako dvojpodlažný bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, čiastočným obytným podkrovím a pôjdnym priestorom.  Z dispozičného hľadiska oceňovaný objekt predstavuje  jednu bytovú jednotku pre trvalé bývanie -  s obytnými izbami, kuchyňou, sociálnym a technickým zázemím. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú:

I. NP (prízemie) - zádverie, hala so schodiskom do podkrovia, 3*obytné izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC.

Podkrovie -  izba, chodba, schodiskový priestor, balkón.

Technický popis nehnuteľnosti:

I. NP: Rodinný dom je postavený na monolitických základových pásoch z prostého betónu prekladaného kameňom, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Priemerná výška podmurovky 30 cm. Obvodové nosné zvislé konštrukcie  I. NP pôvodného RD sú prevažne realizované z kamenného muriva hr. 70 cm, prístavba je murovaná, z tehlového muriva skladobnej hr. do 40 cm. Deliace konštrukcie I. NP sú murované tehlové.  Strop nad I. nadzemným podlažím je drevený trámový so záklopom a rovným omietnutým podhľadom.  Schodisko do podkrovia je drevené schodnicové z červeného smreka s podstupnicami. Krov drevený tesársky, strecha valbová s rohovou manzardou pokrytá škridlou, nad manzardou je pozinkovaný plech. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy úplné, žľaby, zvody aj oplechovanie parapetov. Rodinný dom je upravený škrabaným brizolitom. Úprava vnútorných povrchov - omietky vnútorné vápenné, štukové,, keramický obklad v kuchyni a kúpeľni, drevený obklad v hale. Výplne dverových otvorov -  hladké, resp. presklené dvere v oceľových zárubniach, výplne okenných otvorov v I. NP okná drevené dvojité s doskovým ostením. Podlahy v I. NP nové lamino plávajúca podlaha v dvoch izbách, hale a kuchyni, v tretej izbe je palubovka, v kúpeľni s WC je keramická dlažba. V kuchyni v I. NP je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom s odkvapkávačom, pákovou batériou, celoelektrický šporák nad ktorým je digestor a šporák na pevné palivo. Za linkou a šporákmi je keramický obklad. V obloženej spoločnej kúpeľni s WC v I. NP je  keramické umývadlo s klasickou batériou, obložená oceľová smaltovaná vaňa, keramické WC s hornou nádržkou, zdroj TÚV - elektrický akumulačný bojler. Vykurovanie  je ústredné teplovodné cez oceľové článkové radiátory v izbách a panelový v hale a kuchyni. V hale je kozub s otvoreným ohniskom, medzi dvoma prednými izbami je postavená kachľová pec. V kotolni  je osadený zdroj ÚK - elektrický kotol PROTHERM a druhý kotol na pevné palivo liatinový VIADRIS 22U. Elektrická inštalácia svetelná i motorická istená keramickými poistkami. Rozvody vody v pozinkovaných rúrach.

Podkrovie: Obvodové murivo je realizované z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 40 cm, strop drevený trámový. Vnútorné steny upravené vápennou štukovou omietkou, fasádu tvorí škrabaný brizolit, podlaha v izbe je palubovka, v chodbe keramická dlažba. Výplne otvorov - okno dvojité drevené s doskovým ostením, dvere plné hladké. V chodbe je osadené keramické umývadlo. Vykurovanie je ústredné teplovodné cez oceľový článkový radiátor.

Hospodárska stavba na parc. č. 82/1

Predmetná nehnuteľnosť pristavená severozápadne k RD na spoločnom pozemku parc. č. 82/11 v intraviláne obce Liptovský Hrádok, v okolitej zástavbe rodinných domov a ich záhrad, v katastrálnom území Liptovský Hrádok. Jedná sa o pristavený jednopodlažný objekt so sedlovou strechou, jednoduchého pôdorysu takmer v tvare obdĺžnika. K veku nehnuteľnosti nebol znalcovi predložený žiadny doklad. Stavba, podľa dostupných informácií majiteľa, bola zrealizovaná a začatá užívať od roku 1968. Je v stavebno-technickom stave, ktorý zodpovedá jeho veku.  Vek ku dňu ocenenia je 2015-1968=47 rokov. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Predpokladaná životnosť murovaných vedľajších stavieb je 80, vzhľadom na  technický stav zistený pri obhliadke,  životnosť je stanovená na 80 rokov. Objekt dispozične pozostáva  z dvoch skladov a letnej kuchyne. Objekt je založený na betónových základových pásoch. steny sú zrealizované zo škvarobetónových tvárnic, strop drevený trámčekový s podhľadom. Krov drevený sedlový pokrytý pálenou škridlou. Fasáda je zo škrabaného brizolitu, vnútorné omietky  sú vápenné hladké. Okná drevené , zdvojené, dvere výplňové a drevené latkové, podlahy hrubé betónové, elektroinštalácia svetelná a motorická, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. V letnej kuchyni je šporák na tuhé palivo.

Pozemok

Jedná sa o pozemky parc. č. 82/1 a 87/1  evidované na liste vlastníctva č. 8, OÚ Liptovský Mikuláš - katastrálny odbor, ktoré sú vedené v evidencii  v intraviláne obce Liptovský Hrádok, katastrálne územie Lipt. Hrádok. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce a sú rovinaté. Predmetný pozemok 82/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 459 m2 je čiastočne zastavaný rodinným domom súp. č. 98 a hospodárskou stavbou  a pozemkom parc. č. 87/1 záhrady o výmere 189 m2 -  na ulici Pod Lipami, juhovýchodne od centra mesta Liptovský Hrádok, v intraviláne obce Lipt. Hrádok, katastrálne územie Lipt. Hrádok, okres Liptovský Mikuláš. v zastavanom území obce. Prístupný je  z asfaltovej miestnej komunikácie z juhovýchodnej strany, cez pozemok parc. č. 67/3 (vlastník Lesy SR, š.p.) na ktorý je   zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu. Pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete, miestnu asfaltovú komunikáciu. RD sa nachádza cca 400 m od mestského kultúrneho strediska, polikliniky, polície, cca 300 m od 2 základných škôl a 2 materských škôl, stredných škôl, cca 500 m od železničnej a autobusovej stanici, cca 500 m od Mestského úradu a bánk.

Rodinný dom v čase dražby nie je užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.