Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 155               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 455 m²

parc. č. 156/1           orná pôda                                                    o výmere 1149 m²

Stavba

súp. č. 64                   Rodinný dom                                              na parc. č. 155

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, LV č. 75, okres: Prešov, obec: LIPNÍKY, katastrálne územie: Lipníky.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: garáž za domom, plot od ulice, plot v záhrade, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka elektro, spevnená plocha 1, spevnená plocha 2, spevnená plocha 3, vonkajšie schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 64

Rodinný dom č. s. 64 je samostatne stojaci na parc. č. 155 v obci Lipníky v okrese Prešov. Je to samostatne stojaci murovaný, jednobytový, čiastočne podpivničený rodinný dom. Rodinný dom je prístupný z verejnej komunikácie a je napojený na inžinierske siete samostatnými prípojkami - elektrická prípojka, plynová prípojka bez plynomeru, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka do vlastnej žumpy. V čase obhliadky bol čiastočne obývaný, v čase obhliadky mal nedokončenú nadstavbu podkrovia a prístavby I.NP. Dátum začatia užívania rodinného domu bol stanovený na základe predloženého Potvrdenia o veku stavby - pôvodná časť rodinného domu postavená v roku 1964. Podľa vyjadrenia vlastníka ohodnocovanej nehnuteľností bola v roku 2007 realizovaná čiastočná rekonštrukcia I.NP. spočívajúca vo výmene pôvodných drevených okien za okna plastové, rekonštrukcie kúpeľne, rekonštrukcie kuchyne, rekonštrukcie elektroinštalácie, ústredného vykurovania a realizáciou nových podláh. V roku 2012 bola realizovaná nadstavba podkrovia s novou konštrukciou krovu, s novou strešnou krytinou a s realizovanou prístavbou I.NP, ktorá v čase obhliadky nie je ukončená. K úplnému dokončeniu ostáva previesť vnútorné schodisko vedúce do podkrovia, dokončenie vlastného podkrovia - priečky, strop, tepelné izolácie, ZTI, ELI, vykurovanie, podlahy, dvere, omietky, obklady, podlahy, zariaďovacie predmety kúpeľne s plánovaným zateplením celého rodinného domu a realizáciou nových vonkajších omietok. 1. Podzemné podlažie: Rodinný dom je osadený v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie, murivo suterénu z monolitického betónu, deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné hladké v kotolni, miestnosť skladu bez omietok, strop železobetónový monolitický s rovným podhľadom, klampiarske konštrukcie ostatné z oceľového pozinkovaného plechu, dvere drevené hladké, okná drevené jednoduché, podlahy ostatných miestností z cementového poteru, elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia, rozvod zemného plynu, kanalizácia z potrubia PVC, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač TÚV na plyn, zdroj vykurovania kotol ústredného vykurovania na plyn, vybavenie - 1x drezové umývadlo nerezové, 1xbežná batéria. 1. Nadzemné podlažie: Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka priemernej výšky nad 1 m betónová, murivo murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30-40 cm, s plánovaným zateplením kontaktným zatepľovacím systémom, deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, z časti poškodené, strop drevený trámový s rovným podhľadom, z časti bez podhľadu, v roku 2012 v rámci nadstavby podkrovia realizovanou novou železobetónovou konštrukciou stropu na trapézový plech, klampiarske konštrukcie ostatné, z oceľového poplastovaného plechu, fasádne omietky pôvodné vápenné štukové, v časti podkrovia a prístavby I.NP nie sú, dvere drevené dyhované, vchodové dvere nové drevené rámové z r. 2014, okná plastové s izolačným dvojsklom, okenné žalúzie plastové, podlahy v izbách plávajúce laminátové, poškodené, bez ukončovacích detailov, podlahy ostatných miestností z PVC a z prevažujúcej keramickej dlažby, poškodené, ústredné vykurovanie teplovodné s oceľovými vykurovacími panelmi, elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia, rozvod zemného plynu, kanalizácia z plastového potrubia, vnútorný keramický obklad miestnosti kúpeľne výšky nad 135 cm, keramický obklad vane, keramický obklad kuchyne pri kuchynskej linke, elektrický rozvádzač s automatickým istením, vnútorné vybavenie - kuchynská linka z materiálov na báze z dreva, drezové umývadlo nerezové, plynový šporák s elektrickou rúrou, plechová vaňa, umývadlo, splachovacie WC, 1x páková vodovodná batéria so sprchou, 2x páková vodovodná batéria. Plánované konštrukcie na I.NP: Vnútorné schody oceľové, schodnicové s dreveným obkladom schodiskových stupňov. 1. Nadstavba podkrovia. Realizované konštrukcie: Murivo murované z pórobetónových tvárnic, v skladobnej hrúbke 30 cm a s plánovaným zateplením kontaktným zatepľovacím systémom, okná plastové s izolačným sklom, krov drevený hambálkový, strešná krytina z oceľového tvarovaného plechu, klampiarske konštrukcie strechy z oceľového plechu, úplné strechy. Plánované konštrukcie: Vnútorné omietky vápenné štukové, strop drevený trámový s rovným podhľadom s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie ostatné z oceľového poplastovaného plechu, fasádne omietky z omietok na báze z umelých látok, dvere drevené dyhované, okenné žalúzie, podlahy v izbách plávajúce laminátové, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby, ústredné vykurovanie teplovodné s oceľovými vykurovacími panelmi, elektroinštalácia svetelná, rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia, kanalizácia z plastového potrubia, vnútorný keramický obklad miestnosti kúpeľne výšky nad 135 cm. Plánované vnútorné vybavenie: 1x WC v prevedení kombi, 2x páková batéria so sprchou, 1x samostatná sprcha, vodovodná batéria, 2x umývadlo. Časť stavebných konštrukcií je poškodená, resp. nedokončená, z tohto dôvodu znalec uvažuje s ich nedokončenosťou stanovenej odborným odhadom podľa skutkového stavu. Dom v čase obhliadky bol iba čiastočne užívaný, jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, do dokončenia rekonštrukcie, do opravy, resp. do výmeny poškodených prvkov a vybavenia. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy - dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované. Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie – ostatné. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové; okenice a vonkajšie rolety – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén dva sklady a kotolňu. Jeden zo skladov je prístupný z dvora. 1. Nadzemné podlažie: má pristavané predsieň, chodbu, dve predné izby, zadnú izbu, kuchyňu, kúpeľňu a zadný vstup s chodbou. Prístavba z roku 2012: Dispozične má prístavba pristavanú verandu. Prístavba z roku 2012:          Podkrovie po dokončení bude mať schodisko, chodbu, kúpeľňu a tri izby.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: 155 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 455 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu a časť záhrady za domom v zastavanej časti obce Lipníky v okrese Prešov, v lokalite IBV v uličnej zástavbe rodinných domov, komunikácia pred domom je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Negatívnym účinkom je skutočnosť, že pozemok nie je dlhodobo užívaný, zarastený burinou a náletovými drevinami, bez údržby. V lokalite je mierne zvýšený záujem o podobné pozemky s prihliadnutím na dobrú dostupnosť krajského mesta Prešov vzdialeného 14 km.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.