1. Predmet dražby.

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA                                                                                                     

   PARCELY registra “C“ evidované na katastrálnej mape

Pozemky:

      Stavby:

Súčasťou predmetu dražby, ktoré sa nezapisujú na list vlastníctva sú najmä: vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka elektriny, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, plot.  

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je postavený na pozemku parc. č. 1215/20. Objekt je riešený ako samostatne stojaca stavba murovanej konštrukcie, prízemný, nepodpivničený, s obytným podkrovím, osadený na rovinatom teréne. Na výstavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie, výstavba bola prerušená v r. 2004, vek stavby vzťahujem k tomuto roku.

Rodinný dom je rozostavaný. Rozostavanosť – stupeň dokončenosti jednotlivých prvkov je zrejmý z tabuliek pre tvorbu rozpočtového ukazovateľa. Životnosť stanovujem na základe obhliadky a materiálovej charakteristiky odborným odhadom v zmysle metodiky USI Žilina.

Z dispozičného hľadiska je navrhnuté prízemie: garáž, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, technická miestnosť práčovňou a WC, obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, špajza, schodisko a ďalšie miestnosti, ktoré mali slúžiť ako zázemie k bazénu. Podkrovie tvorí hala, 4 izby, kúpeľňa, WC, terasa.

Konštrukčné stavebno – technické riešenie.

Základové konštrukcie: základové pásy z prostého betónu C15, štrkový podsyp, steny z debniacich tvárnic, základová doska z betónu C20 vystužená sieťovou výstužou, hydroizolácia. Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo z tehlového muriva páleného hr. 375 mm na murovaciu malttepelná izolácia z polystyrénu, čiastočne so zatepľovacou omietkou bez povrchovej finálnej úpravy. Vnútorné nosné steny hr. 250 mm, deliace priečky sú z tehlového muriva hr. 115 mm. Stavebná konštrukcia: Drevená trámová konštrukcia, členitý krov, strešná krytina: betónová BRAMAC, klampiarske konštrukcie: úplné strechy z pozinkovaného plechu, parapety z medeného plechu.

Výplne otvorov okenných: Vonkajšie okenné konštrukcie a zasklené steny sú z drevených profilov, izolačné trojsklo. Vodorovné konštrukcie: strop nad prízemím: keramické nosníky zaliate betónom, strop nad podkrovím, drevená trámová konštrukcia, sadrokartónový pohľad. Vonkajšia povrchová úprava: tenkovrstvová ušľachtilá silikátová omietka, zateplenie polystyrénom. Vnútorná povrchová úprava: vápenno – cementová omietka, omietané steny a stropy natreté náterom, vnútorné keramické obklady budú v hygienických zariadeniach. Podlahy: v obytných miestnostiach budú veľkoplošné laminátové parkety vrátane soklov. Nášľapná vrstva v ostatných miestnostiach je plánovaná z keramickej dražby vrátane soklov. Výplne otvorov dverných: vnútorné dvere a zárubne budú drevené plné, hladké s poldrážkou a gumovým tesnením, obložkové zárubne, kovanie kovové. Vstupné dvere sú drevené bezpečnostné. Vykurovanie a príprava TÚV: Teplovodný nástenný kotol na zemný plyn zn. Buderus, podlahové teplovodné vykurovanie a rebríkové vykurovacie telesá. Príprava TÚV bude z elektrického zásobníka na prípravu TÚV Buderus, rozvodom v stenách a podlahe až po zariaďovacie predmety. V obývacej izbe bude krb s krbovou vložkou. Vybavenie kuchyne: kuchyňa bude s kuchynskou linkou na báze dreva, zabudované elektrospotrebiče: varná doska, digestor, drez s pákovou batériou a doplnkovým vybavením, zabudovaná multifunkčná elektrická a mikrovlnná rúra, zabudovaná umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. Hygienické zariadenia budú nasledovné: 2x závesné keramické WC so zabudovanou nádržkou v stene, 3x keramické umývadlá, akrylátová rohová vaňa, sprchový kút so zástenou z bezpečnostného skla, pákové batérie. Rozvody: elektroinštalácia – svetelná aj motorická s automatickým istením. Rozvody teplej a studenej vody z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie z plastového potrubia. Rozvody plynu do technickej miestosti, oceľové. V čase obhliadky neboli prípojky dokončené.     

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je postavený na pozemku parc. č. 1215/20. Objekt je riešený ako samostatne stojaca stavba murovanej konštrukcie, prízemný, nepodpivničený, s obytným podkrovím, osadený na rovinatom teréne. Na výstavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie, výstavba bola prerušená v r. 2004, vek stavby vzťahujem k tomuto roku.

Rodinný dom je rozostavaný. Rozostavanosť – stupeň dokončenosti jednotlivých prvkov je zrejmý z tabuliek pre tvorbu rozpočtového ukazovateľa. Životnosť stanovujem na základe obhliadky a materiálovej charakteristiky odborným odhadom v zmysle metodiky USI Žilina.

Z dispozičného hľadiska je navrhnuté prízemie: garáž, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC, technická miestnosť práčovňou a WC, obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, špajza, schodisko a ďalšie miestnosti, ktoré mali slúžiť ako zázemie k bazénu. Podkrovie tvorí hala, 4 izby, kúpeľňa, WC, terasa.

Konštrukčné stavebno – technické riešenie.

Základové konštrukcie: základové pásy z prostého betónu C15, štrkový podsyp, steny z debniacich tvárnic, základová doska z betónu C20 vystužená sieťovou výstužou, hydroizolácia. Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo z tehlového muriva páleného hr. 375 mm na murovaciu malttepelná izolácia z polystyrénu, čiastočne so zatepľovacou omietkou bez povrchovej finálnej úpravy. Vnútorné nosné steny hr. 250 mm, deliace priečky sú z tehlového muriva hr. 115 mm. Stavebná konštrukcia: Drevená trámová konštrukcia, členitý krov, strešná krytina: betónová BRAMAC, klampiarske konštrukcie: úplné strechy z pozinkovaného plechu, parapety z medeného plechu.

Výplne otvorov okenných: Vonkajšie okenné konštrukcie a zasklené steny sú z drevených profilov, izolačné trojsklo. Vodorovné konštrukcie: strop nad prízemím: keramické nosníky zaliate betónom, strop nad podkrovím, drevená trámová konštrukcia, sadrokartónový pohľad. Vonkajšia povrchová úprava: tenkovrstvová ušľachtilá silikátová omietka, zateplenie polystyrénom. Vnútorná povrchová úprava: vápenno – cementová omietka, omietané steny a stropy natreté náterom, vnútorné keramické obklady budú v hygienických zariadeniach. Podlahy: v obytných miestnostiach budú veľkoplošné laminátové parkety vrátane soklov. Nášľapná vrstva v ostatných miestnostiach je plánovaná z keramickej dražby vrátane soklov. Výplne otvorov dverných: vnútorné dvere a zárubne budú drevené plné, hladké s poldrážkou a gumovým tesnením, obložkové zárubne, kovanie kovové. Vstupné dvere sú drevené bezpečnostné. Vykurovanie a príprava TÚV: Teplovodný nástenný kotol na zemný plyn zn. Buderus, podlahové teplovodné vykurovanie a rebríkové vykurovacie telesá. Príprava TÚV bude z elektrického zásobníka na prípravu TÚV Buderus, rozvodom v stenách a podlahe až po zariaďovacie predmety. V obývacej izbe bude krb s krbovou vložkou. Vybavenie kuchyne: kuchyňa bude s kuchynskou linkou na báze dreva, zabudované elektrospotrebiče: varná doska, digestor, drez s pákovou batériou a doplnkovým vybavením, zabudovaná multifunkčná elektrická a mikrovlnná rúra, zabudovaná umývačka riadu a chladnička s mrazničkou. Hygienické zariadenia budú nasledovné: 2x závesné keramické WC so zabudovanou nádržkou v stene, 3x keramické umývadlá, akrylátová rohová vaňa, sprchový kút so zástenou z bezpečnostného skla, pákové batérie. Rozvody: elektroinštalácia – svetelná aj motorická s automatickým istením. Rozvody teplej a studenej vody z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie z plastového potrubia. Rozvody plynu do technickej miestosti, oceľové. V čase obhliadky neboli prípojky dokončené.