Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 28                           Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 164 m²

parc. č. 30/1                       Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 353 m²

Stavba                                                                

súp. č. 102                          Rodinný dom                                    na parc. č. 28

spoluvlastnícky podiel: 1/1      

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, LV č. 894, okres: Prešov, obec: LIČARTOVCE, katastrálne územie: Ličartovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: rodinný dom bez súp. č. na parc. č. 30/1, plot od ulice na parc. č. 28 a 30/1, oplotenie vo dvore na hranici parc. 28 a 30/1, prípojka vody na parc. č. 30/2, plynová prípojka na parc. 28 a 30/1, vonkajšie schody do domu na parc. č. 28, vonkajšie schody do suterénu na parc. č. 30/1.

Popis rodinného domu so súp. č. 102

Rodinný dom č. s. 102 je osadený na mierne svahovitom upravenom pozemku parc. č. 28 v k. ú. Ličartovce v okrese Prešov. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na vedľajšej ulici obce, nie je prístupný priamo z verejnej komunikácie, prístupová komunikácia pred domom sa nachádza na súkromných pozemkoch. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, so svojim technickým stavom nie je schopný plniť svoju funkciu. V zadnej časti je spojený s ďalším rodinným domom na parc. 29, ktorý nie je predmetom tohto znaleckého posudku. Stavebno technický popis rodinného domu: Rodinný dom je založený na pásových kamenných základoch bez vodorovnej izolácie proti vlhkosti, osadenie suterénu do terénu hĺbky do 2 m zvislej izolácie, zvislá nosná konštrukcia suterénu aj I.NP je kamenné murivo hr. do 60 cm, strop suterénu kamenný klenbový, nad I.NP je drevený s podhľadom, komora bez podhľadu, zastrešenie je zhotovené z drevenej krovovej konštrukcie hambalkovej sústavy s valbou v prednej časti, krytina AZC šablóny na latách, na streche sú klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety okien nie sú oplechované, vonkajšie povrchové úpravy sú zhotovené ako hladké omietky z troch strán rodinného domu, vchod do suterénu z terénu, dvere drevené rámové, okná dvojité drevené rámové, podlahy obytných miestnosti palubovka, v ostatných miestnostiach - kuchyňa - palubovky, komora cementový poter, vnútorná úprava povrchov stien je z vápenno - cementovej hladkej omietky, vykurovanie lokálne, 1x kachľová pec tuhé palivá, elektroinštalácia je svetelná s poistkami v rozvádzači na fasáde domu, elektromer na fasáde susedného domu na parc. 30/1, rozvod vody nie je, v kuchyni je murovaná kachľová pec na tuhé palivá, bez ďalšieho vybavenia. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy – klenbové. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere – zvlakové. 1. Nadzemné podlažie: Základy - kamenné - bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - xylolit, palubovky, dosky. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - akumulačné kachle. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: dispozične má suterén jednu pivnicu s klenbovým stropom. 1. Nadzemné podlažie: má prednú izbu, obytnú kuchyňu a komoru.

Popis rodinného domu bez súp. č. na parc. č. 30/1

Rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na mierne svahovitom upravenom pozemku parc. č. 30/1 v k. ú. Ličartovce v okrese Prešov. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na vedľajšej ulici obce, nie je prístupný priamo z verejnej komunikácie, prístupová komunikácia pred domom sa nachádza na súkromných pozemkoch. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, so svojim technickým stavom nie je schopný plniť svoju funkciu. Stavebno technický popis rodinného domu: Rodinný dom je založený na pásových základoch z prostého betónu prekladaného kameňmi s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti, osadenie suterénu do terénu hĺbky do 2 m zvislej izolácie, zvislá nosná konštrukcia suterénu je kamenné murivo, I.NP murované zo škvarobetónových tvárnic hr. do 30 cm, strop suterénu železobetónový s rovným podhľadom, nad I.NP je drevený, predná izba bez podhľadu, kuchyňa, kúpeľňa a komora s rovným podhľadom, zastrešenie je zhotovené z drevenej krovovej konštrukcie hambalkovej sústavy, v jednej časti prepadnutý, krytina pálená jednoduchá jednodrážková na laťovaní, na streche sú klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety okien nie sú oplechované, vonkajšie povrchové úpravy sú zhotovené ako hladké omietky zo všetkých strán rodinného domu, schody do suterénu betónové v teréne ohodnotené ako vonkajšia úprava, dvere drevené rámové, okná dvojité drevené rámové, podlahy obytných miestnosti lino na cementovom potere, v ostatných miestnostiach lino, vnútorná úprava povrchov stien je z vápenno - cementovej hladkej omietky, v kúpeľni okolo vane a okolo umývadla a v kuchyni okolo drezu je keramický obklad stien, vykurovanie lokálne, 1x na zemný plyn, 1x na tuhé palivá, elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami v rozvádzači na fasáde domu, kde je umiestnený aj elektromer, rozvod vody do domu je zo studne za domom na cudzom pozemku cez domácu vodáreň v kúpeľni, vnútorný rozvod studenej a teplej vody, príprava teplej úžitkovej vody zásobníkovým ohrievačom v kúpeľni, kanalizácia s napojením na trativod, bez možnosti napojenia sa na verejnú kanalizačnú sieť. V kúpeľni je jednoduchá plechová vaňa a umývadlo, obyčajné batérie, v kuchyni je smaltovaný drez a jednoduchý plynový šporák. V dome je rozvod zemného plynu k šporáku a k jednej gamatke. Časť stavebných konštrukcií a vybavenia je poškodená, miera poškodenia je stanovená odborným odhadom pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa jednotlivých podlaží. Technický popis vyhotovenia v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo oceľové smaltované. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie – ostatné. Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle; - lokálne - na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s poistkami. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: dispozične má suterén jednu pivnicu. 1. Nadzemné podlažie: má prednú izbu, kuchyňu, komoru a kúpeľňu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: - 28 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 164 m² a 30/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 353 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom č. s. 102 a rodinným domom bez súpisného čísla a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti na okraji obce Ličartovce v okrese Prešov, v lokalite IBV, bez priameho prístupu z verejnej miestnej komunikácie, iba po parcele registra "E" č. 147 evidovanej na liste vlastníctva č. 782 vo vlastníctve súkromných osôb, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Obec má okolo 1.000 obyvateľov, od okresného mesta Prešov je vzdialená 17 km. Negatívne účinky okrem prístupu neboli zistené. Východiskovú hodnotu súdny znalec určil vo výške 70 % z východiskovej hodnoty pozemkov mesta Prešov, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s pozemkami v tejto obci.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.