Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levoča, obci Levoča, katastrálne územie Levoča, Okresný úrad Levoča – katastrálny odbor na LV č. 2436 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 897, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 2516/2 v podiele ½ + 1/2

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2516/2 o výmere 145 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený  v podiele ½ + 1/2

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2516/1 o výmere 388 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ + ½

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 2517 o výmere 180 m², druh pozemku záhrady, v podiele ½ + 1/2

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom okraji obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Levoča a kraji Prešovskom, na bočnej ulici okrajovej roh Lomnická a Gerlachovská ulica smerom na Poprad, je vzdialenosť od centra 1,5km zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na miernom kopci postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 1500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, Múzeum a hrad, kostol s námestím, je pošta aj základná, stredná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka lyžiarska oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom okraji obce.

Rodinný dom: súp.č.897 na parc.č.2516/2 k.ú.Levoča

Znalec postupuje podľa vlastného osobného zistenia na mieste a tiež využíva pomôcku nakoľko bola obhliadka znemožnená, znalecký posudok č.23/2013 od Ing.Ondreja Nemogu, Revúca a konzultáciu so Znalcom Ing.Milanom Tomkom, Košice, ktorý pôvodne osobne urobil obhliadku aj interiéru objektu a spracoval uvedené v posúdení č.75/2011, ktorý bol podkladom aj Ing.Nemogovi, ktorému majiteľ pán Kaščák, znemožnil tiež obhliadku. Trojpodlažný rodinný dom s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím po rekonštrukcii s nadstavbou v roku 2002, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom,  5xizba s kuchyňou a 2xkúpelňou s WC, halou, práčovňou a chodbou.  Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a vykurovaný je ústredne na plyn aj pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri. K domu patrí príslušenstvo:

Rodinný dom č.s. 897 na parc. č. 2516/2, Garáž na parc. č. 2516/1, dreváreň na parc. č. 2516/1, sklad pod terasou na parc. č. 2516/1, plot od ulice.

Vonkajšie úpravy: vodovod, prípojka, plynová prípojka, vodomerná šachta, kanalizácia, spevnené plochy betónové, dlažby betónové, dlažby zámkové, oporné múriky, vonkajšie schody. Pozemky, parc. č. 2516/1, 2516/2 a 2517. Rodinný dom je trojpodlažný – čiastočné podpivničenie, obytné prízemie a podkrovie. Dom je murovaný z tehlového muriva s monolitickým železobetónovým stropom na d nadzemným podlažím a klenbovým v podzemnom podlaží. Krov je drevený hambálkový a krytina z betónových škridieľ Bramac. V dome je svetelná a motorická elektroinštalácia, ústredné kúrenie kotlom na zemný plyn aj kotlom na tuhé palivo a úplné sociálne vybavenie vo všetkých podlažiach domu. Dom bol postavený v roku 1958. V roku 1996 a čiastočne aj v roku 2002 bola urobená prístavba domu v úrovni podzemného a 1. Nadzemného podlažia. Nádstavba podkrovia s vytvorením samostatnej bytovej jednotky stavebne povolená v roku 1996 bola dokončená v roku 2002. V čase obhliadky je dom obývaný fasáda s tepelnou izoláciou a polyuretánovou omietkou, po stavebnej stránke dobre udržiavaný.

Garáž: garáž na parc.č.2516/1 k.ú.Levoča

Začiatok užívania v roku 1974.

Drobná stavba: dreváreň na parc.2516/1 k.ú.Levoča

Začiatok užívania v roku 1975.

Drobná stavba: sklad pod terasou na parc.2516/1 k.ú.Levoča

Začiatok užívania v roku 2001

Plot: Predný plot uličný

Plot z roku 2002 na parc.č.2516/1 a 2517 kovové dielce brána a bránička do vyšky 1,7m s podmurovkou na betonovom zaklade, drevená výplň do stlpikov z lomového kameňa. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1996 na parc.č.2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2002 na parc.č.2517 odborný odhad štandard. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN 110 z roku 1996 na parc.č.2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: chodník okolo domu

betonový chodník dn 150 z roku 1973 na parc.č.2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1958 na parc.č.2517. Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1997 na parc.č.2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: betonové dlaždice

betonový chodník dlaždice do piesku z roku 2002 na parc.č.2516/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: zámková dlažba

betonové dlaždice zámkové do piesku podľa pomôcok výmera z roku 2002 na parc.č.2516/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: oporný múr lomový kameň

oporný múr podľa pomôcok výmera z roku 2001 na parc.č.2516/1 a 2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody beton

vonkajšie schody betonové podľa pomôcok výmera z roku 1958 na parc.č.2516/1 a 2517. Odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody keramické

vonkajšie schody železobetonové s keramickým povrchom podľa pomôcok výmera z roku 2001 na parc.č.2516/1 a 2517. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku:  LV č.2436 k.ú.Levoča

Obec Levoča má 14913 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti okrajovej roh Lomnická a Gerlachovská ulica smerom na Poprad, je vzdialenosť od centra 1,5km, je možnosť vodovodu, elektriky, kanalizácie, plynu, je spevnený prístup, je obytná poloha s infraštruktúrou, nákupné centrum 0,5km, zastávka autobusu 500m, do Popradu 26km, Prešova 66km čas jazdy 60min. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom. Nie je povyšujúci faktor, Ponižujúci je svahovitosť terénu.

.