Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2113 katastrálne územie Farná, Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, obec Farná, okres Levice.

Pozemky parcely registra ‘‘C‘‘:

parc. č. 1995/1, výmera 1847 m², druh: orná pôda

parc. č. 1996/1, výmera  468 m², druh: záhrada

parc. č. 1997/1, výmera 939 m², druh: zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:

Na parc. č. 1997/1, súpis. č. 261, popis stavby: rodinný dom, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: drobná stavba skladu náradia, stavba letnej kuchyne s nadstavbou, plot odd. pozemok v čele pozemku a predzáhradke, studňa, prípojka plynu, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, WC vonjakší, spevnené plochy betónové.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 261 je samostatne stojaca stavba rodinného domu s vytvoreným prízemím v tvare písmena "L" a s rozčlenením na pôvodnú ako aj prístavbové časti. Stavba  RD je postavená na parc.č.1997/1. Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise prízemia.

Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné. Pôvodná stavba, prízemie, izba 2 x, spojovacia chodba, prízemie - rok 1958, izba do ulice a krytá otvorená chodba, časť do dvora, chodba, kúpeľňa a kuchyňa. Vek pôvodnej stavby je spojený s rokom 1937 na základe typu a konštrukčného vyhotovenia predmetnej stavby. Pôvodná stavba je viditeľne z nepáleného stavebného materiálu s vychýlením múrov do strany ako s nasávaním vlhkosti. Deštrukcia - priehyby sú viditeľné u krovnej konštrukcii vzhľadom na povolenie latovanie alebo i nosných prvkov konštrukcie krovu. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 82 rokov 2019-1937= 82 rokov a vek prístavby 61 rokov. Údržba stavby je však viditeľne zanedbaná. Počas životnosti nebol robený mimoriadny zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie znalec stanovil na 100 rokov. 1. Nadzemné podlažie - Bodové zatriedenie je detailne odpísané zo zn.posudku 36/2017 zo dňa 5.3.2017 vypracovaný mojou osobou. Nehnuteľnosť bola v minulosti k vypracovaniu vyššie uvedeného zn. posudku sprístupnená. Základy- kamenné aj betónové bez izolácie. Podmúrovka - nepodpivničené priemerná výška do 50 cm- omietaná. Murivo z nepáleného materiálu s nameranou hrúbkou 55 cm v pôvodnej časti, ako v časti prístavby do ulice a a v "L" ku je už murivo viditeľnejšie z pálených tehál do 30 cm, ako s celkom uvažujem s murivom do 50cm z rôznych stavebných materiálov. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Krov je sedlový hambálkový s pravdepodobnou stolicou do ulice a tak uvažujem o stupeň vyššie so sedlovou konštrukciou krovu. Krytina strechy na krove je škridla jednoduchá. Fasádne omietky sú vápenné hladké od suseda špricované. Dvere sú rámové s výplňou, avšak skoro všetky chýbajú a tak uvažujem u danej položky s 30% nou dokončenosťou. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem s prevažujúcimi plávajúcimi podlahami. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem cementové potery s položeným PVC. Elektroinštalácia svetelná i motorická na 380 V. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia do žumpy s kanalizačnými rozvodmi z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - lokálne plynové kachle 4 ks. Vybavenie kuchyne - nie je. Vnútorné vybavenie - umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie  - 1 ks  páková sprchová a 2 ks pákové nerezové - 1 ks do umývadla. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v kuchyni. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi- chýba elektromer.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 36/2017 zo dňa 05.03.2017 vypracovaný znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom.