Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

rodinný dom súp.č. 427, na ul. Jána Rotaridesa 427/3, Šahy, postavený na parcele č. 1583/4 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 1583/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 380 m², parcelné č. 1583/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 94 m², evidované na liste vlastníctva č. 614, k.ú. Šahy, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Rodinný dom:

Budovu so súp. č. 427 na pozemku s parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, obec Šahy, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území mesta, v centrálnej obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, sedlovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE:

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia o veku stavby, vydané Mestom Šahy, Mestským úradom v Šahy, oddelením správne a organizačné, č. 4/2018 zo dňa 05.09.2018. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1903. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Čiastočná rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2014 -  pričom bola realizovaná nová strešná krytina, boli vymenené všetky výplne otvorov, nášľapná vrstva podláh, všetky vnútorné vedenia elektriny, vody a ústredné kúrenie, zariaďovacie predmety kuchyne a kúpeľne, omietky a obklady. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 150 rokov. Vzhľadom na rozsiahle vykonané rekonštrukčné práce, opotrebovanie som vypočítal analytickou metódou.

POPIS PODLAŽÍ:

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z predsiene, dvoch obytných miestností, chodby, kuchyne, kúpeľne so záchodom, kotolne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy rodinného domu tvoria kamenné základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z tehál s priemernou výškou 0,15 m. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,50 m; deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenno-cementové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným záklopom. Sedlová strecha - drevená nosná konštrukcia, stojatá stolica -, je pokrytá asfaltovanými šindelmi. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné (okenné parapety, atď.) nie sú vyhotovené. Fasádne omietky sú nad 2/3 omietanej steny omietky zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené rámové hladké plné alebo presklené osadené do drevených zárubní; okná sú prevážne nové plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným ústredným vykurovaním, radiátory sú oceľové panelové (rozvod z Pe potrubia). Zdrojom vykurovacej vody je kotol ústredného kúrenia na tuhé palivá. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia je z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni. Vybavenie kuchyne pozostáva : sporák elektrický s elektrickou rúrou, oceľový drez nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 3,00 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : samostatná sprcha, umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus, pákové nerezové 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni, splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m (až pod strop), obloženie sprchy a v kuchyni pri sporáku a dreze. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Prístavba z roku 2000:

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodnej časti, pultovou strechou. Užívaná je od roku 2000.

Pozemok:

Pozemky s parc. č. 1583/3 a parc. č. 1583/4 v kat. ú. Šahy, sú vedené na liste vlastníctva č. 614. Výmera pozemkov je 380 a 94 m², druh pozemkov zastavané plochy a nádvoria. Pozemky ležia v zastavanom území mesta Šahy - v pamiatkovej zóne, ktoré má počet obyvateľov nad 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v centrálnej obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti. Na pozemku s parc. č. 1583/4 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 427. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.