Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 301, katastrálne územie: CHORVATICE, Okresný úrad Levice - katastrálny odbor, obec Tupá, okres Levice, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 3/2, výmera: 490 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 4/1, výmera: 526 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 4/2, výmera: 60 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 8, na parcele č. 4/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž, ploty, studňa, prípojka pitnej vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, prípojka el. prúdu, spevnené plochy, schody na povalu, schody do pivnice, terasa, prístrešok.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Stavba rodinného domu je osadená na rohu hlavnej a vedľajšej ulice, na pozemku parc. č. 4/1. Záhrada pred rodinným domom č. 3/2 nie je oplotená, čo má za následok, že priečelie je dostupné z ulice. Bočná stena domu je na hranici pozemku a vedľajšej ulice.

Vek stavby:

Stavba bola, podľa informácie získanej od majiteľky, daná do užívania v roku 1950 ako rodinný dom. V roku 2010 bol objekt zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Dispozičné riešenie:

Suterén je riešený ako jedna miestnosť so vstupom z dvora po predložených schodoch. Na prízemí domu sú tri izby, z toho dve v priečelí. Ďalej je v dome kuchyňa, komora, dve kúpeľne, predsieň, veranda a chodba. Na konci domu je vytvorené závetrie prístupné z dvora.

Technické riešenie:

Základy sú betónové, objekt je s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou; zvislé nosné konštrukcie na 1.PP sú z monolitického betónu; na 1.NP murované z iných materiálov (nepálených) v skladobnej hrúbke nad 50 do 60cm; deliace konštrukcie sú tehlové (priečkovky). Stropy v 1. PP sú s rovným podhľadom betónové monolitické; na 1. NP s rovným podhľadom drevené trámové. Krov strechy je väznicový valbový; krytina strechy na krove je pálená škridla obyčajná jednodrážková; klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné. Fasádne omietky sú na báze umelých látok; vnútorné omietky sú vápenné štukové; vnútorné obklady sú v prevažnej časti kúpeľní min.nad 1,35 m výšky; obklady vane, samostatnej sprchy, kuchyne pri kuchynskej linke. Dvere v 1. PP sú hladké; v 1. NP sú plné alebo zasklené dyhované; okná v 1. PP sú jednoduché drevené; v 1. NP plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností  na 1. NP tvoria prevažne vlysy; dlažby a podlahy ostatných miestností v 1. PP tvorí cementový poter; na 1. NP prevažne keramické dlažby. Vybavenie kuchyne tvorí sporák plynový s elektrickou rúrou; umývačka riadu (zabudovaná); odsávač pár; drezové umývadlo nerezové; kuchynská linka z materiálov na báze dreva.  Vybavenie kúpeľne tvorí vaňa plastová jednoduchá; umývadlo (2-krát); samostatná sprcha; vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou (2-krát); a pákové nerezové (3-krát); záchod splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie tvorí kozub na 1. NP s uzatvoreným ohniskom.

Zdroje vykurovania na 1. NP sú lokálne - elektrické konvertory a plynové kachle. Vnútorné rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický (2-krát). Vnútorné rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Elektroinštalácia v 1. PP je svetelná; na 1. NP je svetelná, motorická; elektrický rozvádzač je s automatickým istením. V dome sú rozvody zemného plynu.

Popisné a geodetické údaje katastra nehnuteľností nie sú v súlade so skutočným stavom nakoľko nákres stavby v katastrálnej mape nezodpovedá skutočnému pôdorysu rodinného domu. Podľa informácie poskytnutej Obcou Tupá má stavba postavená na parc. č. 4/1 v obci Tupá, k.ú. Chorvatice pridelené súpisné číslo 60. Súpisné číslo 8 uvádzané v Katastri nehnuteľností nezodpovedá skutočnosti.

Garáž je osadená na okraji pozemku s priamym výjazdom na vedľajšiu ulicu. Leží na pozemkoch parc. č. 3/2 a 4/1 k.ú. Chorvatice. Stavba bola podľa vyhlásenia majiteľky daná do užívania v roku 1980 a jej životnosť je odhadovaná na 70 rokov.

Dispozičné riešenie:

Objekt je riešený ako jedna miestnosť určená na garážovanie jedného osobného motorového vozidla

Technické riešenie:

Základy sú betónové, podmurovka betónová, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Krov strechy je hambálkový; krytinu strechy na krove tvoria azbestocementové vlnovky; klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu; Vonkajšia omietka je z brizolitu; vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere sú hladké plné alebo zasklené; okná jednoduché drevené. Podlahy sú hrubé betónové; s vodorovnou izoláciou. Elektroinštalácia je svetelná a motorická; s poistkovými automatmi.

Plot pozdĺž pozemku na parc.č.3/2 a 4/1 je celkovej dĺžky 54,5 m. Založený je na základoch z monolitického betónu v priemernej hĺbke 50 cm. Podmurovka vysoká 50 cm a nosné stĺpy plotu sú murované z betónových tvárnic na povrchu s imitáciou kameňa. Medzi stĺpmi je osadená výplň z ozdobne tvarovanej oceľovej tyčoviny s priemernou výškou 1,3 m. Do plotu sú osadené oceľové vrátka dĺžky 1,0 m a vráta dĺžky 3,6 m, ktoré sú tvarovo zhodné s plotovou výplňou. Vedľa garáže, pred prístreškom sú osadené posuvné vráta dĺžky 4,4 m   Plot bol zrealizovaný v roku 1998 a jeho životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.     

Studňa na parc.č. 4/1 je kopaná, hlboká 8 m, pažená  železobetónovými skružami s priemerom 100 cm. Využíva sa ako zdroj vody na polievanie záhrady. V súčasnosti je v nej osadené ručné aj elektrické čerpadlo. Studňa bola zhotovená v roku 1950, je stále funkčná a jej životnosť znalec odhaduje na 100 rokov.

Prípojka na parc.č. 4/1 pitnej vody z obecného vodovodu bola zrealizovaná  cez  navŕtavací pás plastovým potru-bím uloženým v ryhe, v smere do vodomernej šachty a rodinného domu. Prípojka má dĺžku 12,0 m a je po dĺžke označená ochranným umelohmotným pásom. Zhotovená bola v roku 1980 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc.č. 4/1 bola zrealizovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia s podlahou zo štrku. Vstupný otvor je osadený oceľovým poklopom. Rozmery šachty sú (š*d*h)  1,20 m*1,40 m*1,60 m  a svojim vyhotovením zodpovedá požiadavkám príslušnej normy. Zhotovená bola v roku 1980 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc.č.4/1 v dĺžke 7,0 m bola vybudovaná na odvod splaškových vôd  z  domu do vlastnej žumpy. Osadená je plastovým kanalizačným potrubím s priemerom 150 mm v ryhe so sklonom 3% na pieskovom lôžku. Zhotovená v roku 2010 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Žumpa na parc.č. 4/1 bola zrealizovaná ako nepriepustná monolitická železobetónová konštrukcia s obstavaným objemom 23,1 m3 a rozmermi (š*d*h) 3,0 m*3,5 m*2,2 m, ktorá svojim prevedením zodpovedá potrebám domácnosti a požiadavkám príslušných noriem. Žumpa bola zhotovená v roku 2010 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov

Prípojka zemného plynu na parc.č. 4/1 je vedená oceľovým potrubím do domu. Má celkovú dĺžku 4,0 m a bola zrealizovaná tak, aby bola v súlade s príslušnými normami. Meranie a regulácia tlaku je v skrinke osadenej do plotu. Prípojka bola zhotovená bola v roku 2000 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Nová svetelná a motorická elektrická prípojka NN na parc.č. 4/1 bola zrealizovaná ako káblová, podzemná  s jedným káblom Cu 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 10,0 m. Prípojka je vedená zo stĺpa zemou do rozvádzača s hlavnými poistkami, umiestneného na plote. Zhotovená bola v roku 2010 a jej životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Spevnené plochy na parc.č. 4/1 sú plocha medzi rodinným domom a garážou a chodník pozdĺž domu. Zhotovené sú ako zámková betónová dlažba uložená na zhutnené pieskové lôžko. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2010 a ich životnosť znalec odhaduje na 30 rokov.

Schody na povalu na parc.č. 4/1 sú zrealizované ako schodnicové. Schodnica je v strede a tvorí ju oceľový nosník na ktorom je uchytená konštrukcia jednotlivých schodových stupňov. Schodnica je spevnená oceľovým zábradlím. Samotné stupne sú z dreva a nemajú podstupnice. Schodisko má 18 stupňov s dĺžkou 0,8 m, zhotovené bolo v roku 2010 a jeho predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Schody na parc.č. 4/1 slúžia pre vstup do suterénu rodinného domu.  Jedná sa o betónové stupne na teréne s tým, že na  povrchu stupňov a podstupníc je cementový poter. Schody majú 10 stupňov s dĺžkou 1,0 m. Schody boli budované spolu s domom v roku 1950 a ich predpokladaná životnosť je 70 rokov.

Krytá terasa na parc.č. 4/1 je umiestnená za letnou garážou. Jedná sa o betónovú podlahu prekrytú pultovou strešnou konštrukciou z drevených hranolov. Strešná konštrukcia je osadená na garáži a na druhej stane na drevených impregnovaných stĺpoch. Strešná krytina sú azbestovo-cementové vlnovky na latách. Prístrešok bol postavený v roku 1990 a jeho životnosť znalec odhaduje na 50 rokov.

Prístrešok na parc.č. 3/2 a 4/1 pre je umiestnený vedľa garáže. Určený je na parkovanie osobného motorového vozidla. Vjazd je priamo z ulice cez posuvné vráta. Konštrukcia strechy je pultová, osadená z jednej strany na drevených stĺpoch ošetrených impregnačným náterom a z druhej na garáži. Strešná konštrukcia je z drevených trámov so strešnou krytinou z azbestovo-cementových vlnoviek. Strecha má sklon do záhrady. Podlaha v prístrešku je betónová dlažba. Prístrešok bol postavený bol v roku 2010 a životnosť znalec odhaduje na 40 rokov.

Pozemky parc. č. 3/2, 4/1 a 4/2 sa nachádzajú v zastavanom území obce Tupá, v katastrálnom území Chorvatice. Jedná sa zastavané plochy a nádvoria a záhrady. Tupá je obec s cca 590 obyvateľmi, teda v kategórii obcí do 5.000 obyvateľov. Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe štandardných rodinných domov. Dopravné spojenie obce Tupá s okolím je zabezpečené pravidelnou autobusovou a železničnou dopravou. Rodinný dom leží na rohu hlavnej a vedľajšej ulice v časti obce Chorvatice, s dochádzkovou vzdialenosťou do centra predstavovaného obecným úradom cca 800 m. Vjazd na pozemok je z asfaltovej komunikácie dobrý. V dosahu pozemku je obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná.