Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 147, katastrálne územie: JALAKŠOVÁ, Okresný úrad Levice – katastrálny odbor, obec Bátovce, okres Levice, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 47/1, výmera: 1154 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 457, na parcele č. 47/1, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: stavba skladu náradia na parc.KN č.47/1, plot odd pozemok v čele pozemku od obecnej komunikácie, plot odd. pozemok od štátnej cesty a z bočnej strany, prípojka plynu, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka elektriny, kanalizačná prípojka, spevnené betónové plochy, spevnené plochy zo štiepaného kameňa, WC vonkajšie

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s. č. 457 na parc. KN č. 47/1 je samostatne stojaci čiastočne podpivničený rodinný dom s.č. 457 s pôdorysom v tvare písmena "L". Krovná konštrukcia stavby je sedlová s krytinou kanadský šindel a v menšom zastúpení je "bulharská škridla".

Dispozičné riešenie:

Pôvodná stavba z roku 1916

Suterén dispozične pozostáva zo schodišťa a z klenbovej pivnice.

Prízemie - 1.NP dispozične pozostáva zo skladových priestorov, obývacej izby, 2 ďalších izieb, kúpeľne a kuchyne so špajzou.

Prístavba z roku 1936

Prízemie - 1.N.P dispozične pozostáva z garáže a jednej miestnosti.

Počas životnosti v posledných rokoch - nájomca udal rok 2009 - bola urobená rekonštrukcia predmetnej stavby s realizovaním krovnej konštrukcie v pôvodnej časti RD ako i krytiny. Taktiež bol zrekonštruovaný kompletne vo vyššie uvedenom roku celý interiér, okrem skladových priestorov - pôvodne komora na skladovanie, kde chýbajú omietky, podhľady krovných konštrukcií, rozvody elektrickej inštalácie, v miestnosti vedľa garáže chýbajú okná i dvere.

Stropná konštrukcia stavby je s viditeľnými priehybmi vykazujúca svojim vzhľadom konštrukčným prevedením vek stavby spojený so začiatkom minulého storočia.

Mimoriadne deštrukčné zmeny ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive, ktoré je masívne z kameňa s nameranou hrúbkou 70 cm, nie je vidieť. Murivo v prístavbe je už menšej hrúbky z nepálených tehál.

Znalcovi neboli predložené doklady o veku stavby, resp. doklad zo stavebného úradu ohlásením drobnej stavby a tak vek stavby na základe typu a konštrukčného vyhotovenia spája s rokom 1916 a časť prístavby s rokom 1936.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu nad 2,0 m bez zvislej vodotesnej izolácie. Murivo kamenné nad 60 cm. Stropy sú klenbové. Vnútorné omietky stien nie sú. Schody - betónové bez povrchovej úpravy s cementovým poterom. Dvere sú rámové s výplňou. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónová podlaha. Elektroinštalácia je urobená na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy kamenné - bez izolácie. Podmúrovka - podpivničenie do 1/2 ice zastavanej plochy - s priemernou výškou do 50 cm - omietaná. Murivo kamenné nad 60 cm. Deliace konštrukcie tehlové - nepálený ako i pálený stavebný materiál, v časti predelenia garáže siporexové murivo. Stropy s rovným podhľadom a to sadrokartónové dosky, v časti domu v šírke cca 7 m však podhľadové konštrukcie stropov chýbajú. Omietky, ktoré sú vápenné hladké chýbajú taktiež v priestoroch častiach domu, ktoré boli pravdepodobne komorami. Krov – bol znslcom uvažovsný ako sedlový. Krytina strechy na krove je prevažujúca a tou je kanadský šindel, v časti garáže s miestnosťou je bulharská škridla. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - strechy žľaby a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie - ostatné parapety z hliníkového plechu, avšak na oknách v časti garáže chýbajú. Fasádne omietky sú uvažované 4x nad 2/3 iny vápenné hladké. Dvere sú plné hladké, avšak v miestnosti pri garáži nie sú osadené. Okná sú 2 ks plastové, drevené dvojité a 2 ks chýbajú v miestnosti pri garáži. Okenné žalúzie sú uvažujované kovové, avšak na neosadených oknách ako i dvojitých chýbajú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – je uvažované s veľkoplošnými parketami. Dlažby a podlahy ostatných miestností – je uvažované s keramickou dlažbou, avšak chýba v garáži, ako i v miestnosti pri garáži, ako i v ďalších skladových miestnostiach. Elektroinštalácia na 380 V. Rozvod studenej vody z PVC potrubia, avšak v kuchyni rozvody chýbajú. Vráta sú osadené kovové. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Kanalizácia do verejného rozvodu 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania - osadené 3 ks elektrické konvektory a plynové kachle 1 ks. Vybavenie kuchyne - osadený sporák elektrický s elektrickou rúrou, ako i plynový s elektrickou rúrou, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 5,60 m, umývací drez je nerezový. Vnútorné vybavenie vaňa plechová smaltovaná, umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie 1 ks nerezová sprchová, ako i 2 ks nerezové z toho však 1 ks chýba v kuchyni. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené - v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m ako i pri vani a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s ističmi.

Stavba skladu náradia na parc. KN č. 47/1 je postavená v časti dvora. Znalcovi neboli predložené doklady o veku predmetnej stavby a tak vek stavby určil odhadom na 50 rokov.

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie je vidieť, avšak stavba je v zlom technickom stave, chýbajú vypadané škridly a opotrebovanosť je viditeľná u všetkých prvkov dlhodobej i krátkodobej životnosti. Údržba stavby je totálne zabedbaná. Posúdením technického stavu stavby a konštrukčného vyhotovenia stavby znalec uvažoval so základnou životnosťou na 55 rokov.

Základy betónové iba základové pásy približne v 1/2-ici a v 1/2-ici iba pätky. Zvislé konštrukcie murované do 30 cm zo škvárobetónových tvárnic, avšak v časti prístrešku chýbajú. Krov je uvažovaný pultový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hrubé omietky iba v murovanej časti. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hrubé omietky iba v murovanej časti. Podlahu tvoria dosky.

Plot odd. pozemok v čele pozemku od obecnej komunikácie je konštrukčne zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenou z latovej výplne s uchytením do kovových stĺpikov. Celková dĺžka plotu je 35,0 m a s výškou výplne 1,45 m. Pohľadová plocha výplne však v dĺžke 5,0 m chýba ako i v podmúrovke v dĺžke cca 4,0 m. Do plota sú osadené plotové vrátka kovovej konštrukcie s latovou zvislou výplňou.

Plot odd. pozemok od štátnej cesty a z bočnej strany s celkovou dĺžkou plotu 60 m a s výškou výplne 1,5 m. Pohľadová plocha výplne je 75 m². Do plota sú osadené plotové vrátka a vráta kovovej konštrukcie s kovovou výplňou. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Prípojka plynu je s napojením z verejného rozvodu so vzdialenosťou 4,0 m od oplotenia a s následným prechodom dvorom až do domu s meraním v oplotení s celkovou dĺžkou 15,0 m.

Prípojka vody z verejného rozvodu je s odhadovanou dĺžkou 17 m s bodom napojenia vo verejnom rozvode vo vzdialenosti 6,0 m od hranice pozemku a tak následne vstupujúc na pozemok cez meranie vo vodomernej šachte.

Vodomerná šachta je betónová s umiestnením pri čelnom oplotení s vypočítanou kubatúrou 2,46 m3.o.p.

Prípojka elektriny je zemná s napojením zo stĺpa osadeného pri čelnom oplotení od štátnej cesty. Celková dĺžka prípojky je 25,0 m.

Kanalizačná prípojka je s odhadovanou dĺžkou 16 m vedúca dvorom s napojením do obecnej ulice. Bod napojenia je 5,0 m od čelného oplotenia.

Spevnené betónové plochy sa nachádzajú vedľa stavby RD, sú o ploche 30,80 m² s viditeľným opotrebením.

Spevnené plochy zo štiepaného kameňa sú o ploche 21,84 m² s umiestnením pri stavbe RD s uložením kameňa do betónu.

WC vonkajšie je murované s umiestnením pri drobnej stavbe.

Pozemok sa nachádza na okraji obce Bátovce v katastrálnom území Jalakšová s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce v zástavbe rodinných domov. Jedná sa o pozemok, na ktorom je postavená stavba RD a drobná stavba. V predmetnej lokalite je vybudovaná elektrická inštalácia, telefón, vodovod, plynovod a kanalizačný rozvod. Pozemok je s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a dvor.

Viď opis predmetu dražby.