Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Skalica, obci Letničie, katastrálne územie Letničie, Okresný úrad Skalica- Katastrálny odbor na LV č. 80 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 70, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 172/1 v podiele 1/2+1/4+1/4

Ø pozemok C-KN parc. č. 172/1 o výmere 638 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+1/4+1/4

Ø pozemok C-KN parc. č. 172/2 o výmere 388 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+1/4+1/4

Oceňovaná nehnuteľnosť sa nachádza  v obci Letničie v okrese Skalica.  Rodinný dom je umiestnený  v  ulici neďaleko centra obce, v ulici so zástavbou rodinnými domami. Príjazdová komunikácia je miestna komunikácia. Doprava v obci je možná iba autobusová. V tejto časti je priemerná hustota obyvateľov, prostredie je s bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Nezamestnanosť je do 15%. Pozemok je v časti obce, kde sú vybudované inžinierske siete – vodovod,  plyn, elektrina a telefón. Občiansku vybavenosť obce tvorí obecný úrad, športoviská,  základná obchodná sieť a základné služby

Rodinný dom s.č. 70

POPIS STAVBY

Jedná sa o rodinný dom, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom má jedno podzemné podlažie v časti pôdorysu, jedno nadzemné podlažie a obsahuje 2 samostatné byty. Rodinný dom je neudržiavaný a je v zlom technickom stave.

1. PP :

Stavba je zapustená v priemernej hĺbke 1-2 m pod úroveň priľahlého terénu so zvislou izoláciou, izolácia je zrejme vyhotovená nekvalitne, steny vykazujú viditeľné znaky nadmerného navĺhania. Steny sú murované z pálených tehál hr. 40 cm. Strop je ŽB s rovným podhľadom. Fasády sú brizolitové /2 steny/ a keramický obklad /1 stena/. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú drevené dvojité. Dvere sú drevené hladké. Podlaha je betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. V podlaží je kotolňa s práčovňou, bez plynového kotla UK, s 2 vaňami a rozvodom studenej i teplej vody s odkanalizovaním a plynu. 

1. NP :

Stavba je na základoch s izoláciou. Steny sú murované z pálených tehál hr. 40 cm. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Fasádne omietky sú brizolitové. Zastrešenie stavby je prevažne sedlovým väznicovým krovom. Krytina je z pálenej obyčajnej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Priečky sú murované tehlové.  Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú drevené dvojité. Dvere sú drevené dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach sú doskové, ostatné podlahy sú prevažne z keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná. Vykurovanie je ústredné oceľovými radiátormi. V kúpeľni je plynový prietokový ohrievač vody. Kuchyňa bytu "A" je vybavená kuchynskou linkou so smaltovaným drezom, bez sporáka. Kuchyňa bytu "B" je nie vybavená. V kúpeľni je vaňa a umývadlo. Rozvod vody je studenej i teplej. Vodovodné batérie sú pákové. Obklad stien je v kúpeľni, vane a v kuchyniach. V rozvádzači sú ističe.

Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v dvoch termínoch, časť rodinného domu bola skolaudovaná v roku 1971, zostávajúca časť bola podľa vyjadrenia vlastníkov dokončená a užívaná od roku 1972. Nakoľko sa jedná o jeden rodinný dom, s opotrebením uvažujem od roku dokončenia celého rodinného domu, t.j. od roku 1972. Uvažovaná životnosť daného druhu stavby je 100 rokov.

Hospodárska budova

Stavba je na základových pásoch. Steny sú murované hr. 30 cm z pálenej tehly. Strop je drevený trámový bez podhľadu. Fasádne omietky sú vápenné. Stavba má hambálkový krov s krytinou z cementovej škridly. Vnútorné omietky sú vápenné. Okná sú jednoduché. Podlaha je betónová. Elektroinštalácia je svetelná. Dvere sú drevené zvlakové.

Kurín

Stavba je na základových pásoch. Steny sú murované hr. 15 cm z pálenej tehly.  Stavba má pultový krov s krytinou z cementovej škridly. Vnútorné omietky sú vápenné. Podlaha je betónová. Dvere sú drevené zvlakové.

Kurín bol postavený v roku 1977. Uvažovaná životnosť stavby je 60 rokov.

Plot

Jedná sa o plot z drôteného pletiva na betónových stĺpikoch v základových pätkách. Doplnený je kovovou bránkou s pletivom. Plot bol postavený v roku 1977. Uvažovaná životnosť je 40 rokov.

Vráta

Brána je plechová, umožňuje vstup do dvora z ulice. Zabudovaná bola v roku 1975. Uvažovaná životnosť je 60 rokov.

Studňa - Kopaná

Jedná sa o kopanú studňu priemeru 800 mm, hĺbky 7 m s elektrickým čerpadlom vody. Studňa bola vybudovaná v roku 1971. Uvažovaná životnosť je 100 rokov.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody z rúr PVC 25 mm od hranice pozemku do PP RD. Meranie spotreby vody je v kotolni s práčovňou. Zhotovená bola v roku 1972

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie z rúr kameninových 125 mm od rodinného domu po trativodu pred RD. Zhotovená bola v roku 1972. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

Plynová prípojka

Plynová prípojka dĺžky 1 m je vedená do 1.PP rodinného domu.

Elektroprípojka

Elektroprípojka je vedená vzduchom na strešný stožiar.

Spevnená plocha

Spevnené plochy sú zhotovené z betónovej mazaniny hr. 100 mm. Tvoria chodníky a plochy vo dvore. Zhotovené boli v roku 1975.

Podzemná pivnica

Betónová maloplošná pivnica s miernym sedlovým ŽB stropom. Vybudovaná bola v roku 1944. Uvažovaná životnosť je 80 rokov.

Skleník

Skleník je z kovových rámov so zasklením na základoch s murovanou podmúrovkou. Postavený bol v roku 1975. Uvažovaná životnosť je 45 rokov. Skleník je značne poškodený.