Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 160               zastavaná plocha a nádvorie                o výmere 1011 m²

Stavba

súp. č. 6                     Rodinný dom                                              na parc. č. 160

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, LV č. 158, okres: Prešov, obec: LESÍČEK, katastrálne územie: Lesíček.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: maštaľ 1, maštaľ 2, sýpka, dreváreň, zasklenná veranda, plot od ulice, žumpa, vodomerná šachta, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, prístrešok vo dvore.

Popis rodinného domu so súp. č. 6

Rodinný dom súp. č. 6 je osadený na mierne svahovitom upravenom pozemku parc. č. 160 v k.ú. Lesíček, obec Lesíček v okrese Prešov. Situovaný je na vedľajšej ulici obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, prístupný z verejnej komunikácie pred domom. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, verejný vodovod, verejný rozvod elektro, bez verejnej kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky bol obývaný, napojený je na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Predpokladá sa riadna údržba. DISPOZIČNÉ  RIEŠENIE: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, dispozícia je zrejmá z priloženého pôdorysu podlažia. POPIS PREVZATÝ Z PREDLOŽENÉHO ZNALECKÉHO POSUDKU 26/2016: Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstup do domu je cez chodbu. Ďalej je WC, predsieň, štyri izby, komora, kuchyňa, kúpeľňa, veranda, kotolňa a dve garáže. TECHNICKÝ POPIS: Rodinný dom je založený na základových pásoch z kameňa. Predpokladám, že vodorovná izolácia proti vode nie je vyhotovená. Murivo je murované z kameňa v hrúbke 600 mm, v prístavbe zo škvarobetónových tvárnic hr. 350 mm. Strop je drevený s rovným podhľadom. Priečky murované tehelné. Vnútorné omietky hladké, fasádne brizolitové, škrabané. Sokeľ je z dvoch strán obložený na celú výšku keramickým obkladom. Strecha valbová s dreveným väznicovým krovom a krytinou z AZC šablón na latách, v zadnej časti z jednodrážkovej škridly. Kompletné klampiarske konštrukcie z oceľového pozinkovaného plechu. Dvere drevené hladké, okná plastové, garážové vráta oceľové. Podlahy v izbách drevené, doskové aj z PVC podlahoviny. V kuchyni je terazzová dlažba, vo WC, komore a v kúpeľni z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné s kotlom na tuhé palivo typ, Viadrus. Okrem toho sú v dvoch izbách kachľové pece. Svetelná elektroinštalácia. Rozvod studenej aj teplej vody v pozinkovanom potrubí. Odkanalizovaná vaňa s obkladom, umývadlo a sprchovací kút. WC misa s umývadlom je v samostatnej miestnosti. V kuchyni je bežná kuchynská linka s nerezovým drezom, plynový sporák, murovaná kachľová pec. V kúpeľni, WC a kuchyni sú keramické obklady stien.

VEK A STAV: Podľa prehlásenia vlastníka bol rodinný dom postavený v roku 1942. Obecný úrad nemá o tejto skutočnosti žiadne záznamy, preto nevydal žiadne potvrdenie. Tento údaj považujem sa hodnoverný, pretože potvrdzuje stav domu a použité stavebné materiály. Časť domu bola zjavne postavená neskôr (cca v roku 1962), o čom svedčí použité murivo zo škvarobetónových  tvárnic. Stavebnotechnický stav domu zodpovedá veku, použitým stavebným materiálom a primeranej údržbe. Vzhľadom na použité stavebné materiály, primeranú údržbu, vykonanú obnovu celého domu v rámci prístavby, uvažujem pri výpočte opotrebenia so životnosťou 110 rokov. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ZMYSLE METODIKY Z DOSTUPNÝCH ÚDAJOV: 1. Nadzemné podlažie: Základy - kamenné - bez izolácie.  Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové;  - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá;  - lokálne - naftové a stáložiarne kachle. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie;  - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.:- 160 -  zastavané plochy a nádvoria o výmere 1011 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvorí dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti v intraviláne obce Lesíček, ktorá je vzdialená 20 km od okresného mesta Prešov, v lokalite IBV v širšom centre obce, s prístupom z verejnej komunikácie pred domom, ktorá je miestnou komunikáciou, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívne účinky neboli zistené. Pozemky v tejto časti obce patria medzi priemerne obchodovateľné na miestnom trhu.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.