Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Lemešany, katastrálne územie Lemešany, Okresný úrad Prešov- Katastrálny odbor na LV č. 337 ako:

Ø stavba – rodinný dom súp. č. 315, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 367/12 v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 367/12 o výmere 444 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Ø pozemok C-KN parc. č. 367/29 o výmere 339 m², druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1

Nehnuteľnosť sa nachádza  na mierne svahovitom pozemku   v obci Lemešany, k.ú. Lemešany, okres Prešov, Prešovský kraj. Obec je vzdialená cca.18 km  od krajského mesta Prešov v smere Prešov - Košice .

Obec ma približne 1800 obyvateľov.

 Doprava : autobusová   /veľmi dobré dopravné spojenie do krajského mesta Prešov a Košice/ .Vybavenosť obce je  dobrá: je tu Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Predajňa nepotravinárskeho  tovaru, Zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, Predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá,  Samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, Samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast, Samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa, Telocvičňa, Futbalové ihrisko, Knižnica, Pošta, Verejný vodovod, Verejná kanalizácia, Kanalizačná sieť pripojená na ČOV (v ohodnocovanej lokalite ešte nezrealizovaná), Rozvodná sieť plynu, Materská škola a Základná škola.

 Nehnuteľnosť je umiestnená v intraviláne obce   od  štátnej ceste  I.triedy  v smere Prešov- Košice vzdialené cca.200 m.   Pozemok je z troch strán oplotený.   Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, plynu a verejného vodovodu. Kanalizácia napojená  do vlastnej žumpy , nakoľko v ohodnocovanej lokalite nie je  zradená verejná kanalizácia.

Rodinný dom: Rodinný dom  s.č.315  k.ú. Lemešany

Jedná sa o samostatne stojaci   RD  súpisné  číslo 315 , na parc. č. 367/12, nachádzajúci sa na mierne svahovitom   pozemku v intraviláne  obce  Lemešany,  kat. územie Lemešany,  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  vzdialenej 200 m od štátnej cesty 1.triedy v smere Prešov - Košice v západnej časti obce , v tichej lokalite  ( slepej ulici ). 

Na základe  výpovede  vlastníka nehnuteľnosti  a  kolaudačného rozhodnutia  RD zo dňa 25.2.1983   /viď príloha posudku /  bol  začiatok užívania RD v roku 1983. 

Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI  , zemného   plynu a na verejný vodovod. Kanalizácia  do vlastnej  žb. žumpy, nakoľko v  oceňovanej lokalite nie je vybudovaná verejná kanalizácia  .  

Ku dňu ohodnotenia je RD  obývaný.  Fasáda RD  je  pôvodná  s povrchovou úpravou  zo  škrabanej  brizolitovej  omietky.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

RD je riešený ako dvojpodlažný  so suterénom  pod  časťou zastavanej plochy.

Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  je  v súlade s pôdorysným  náčrtom   suterénu, 1. a 2. NP, ktoré tvorí  prílohu znaleckého posudku.

Hlavný vstup do 1.NP RD je z čelnej juhozápadnej strany dvora.

V suteréne  prístupnom  cez vnútorné schodište sa nachádzajú tieto miestnosti :  kotolňa a 2x sklad . 

V 1. nadzemnom podlaží RD   sa nachádzajú  tieto miestnosti: zádverie so schodiskom, chodba, 2 x izba, kúpeľňa,C , špajza  a kuchyňa .

V 2.NP  do ktorého je vstup cez vnútorné schodište sa nachádzajú tieto miestnosti:  chodba s prístupom na balkón, 3 x izba, kuchyňa  a loggia orientovaná na  západnú svetovú stranu  s prístupom z dvoch izieb.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

  Základy RD sú betónové  s  vodorovnou izoláciou  a zvislou izoláciou  proti vode. Obvodové murivo celého   RD  je  murované  z  kvádrov  hr. 30 cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády  zo škrabanej  brizolitovej   omietky .

 Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál.

Strop  nad  všetkými podlažiami RD je   železobetónový s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .   Vykurovanie RD je  riešené  ako ústredné  s  oceľovými rozvodmi  , plechovými   oceľovými   článkovými  radiátormi    a  kotlom   stacionárnym   plynovým   , ktorý je umiestnený   v kotolni   v suteréne  RD  .  Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený  zásobníkovým   ohrievačom  TÚV  , obojživelník  v kombinácií  s  kotlom ÚVK  , ktorý je   umiestnený v kotolni    v suteréne RD .

 Rozvod  studenej  vody v RD je riešený z verejnej siete, rozvodom z pozinkovaného oceľového  potrubia.

 ELI  v  suteréne  a v 1.NP  RD je riešená  rozvodmi 220 a  380 V, v 2.NP rozvod ELI  220V. Rozvádzač  ELI umiestnený v 1.NP  s poistkami .

 Strecha RD je plochá   s  krytinou   z pozinkovaného  plechu na debnení. Klampiarske konštrukcie pozinkované   oplechovanie atík  , žľab a zvod .  Parapety  pozinkované . 

Okna na RD  sú   drevené zdvojené  s dvojitým zasklením , ktorých nátery sú  značne  zvetralé  a poškodené  . 

 V  1.NP RD sa nachádza  kúpeľňa s  umývadlom  a  plechovou  vaňou  v pôvodnom stave  . Povrchové  úpravy   stien  kúpeľne   z keramických obkladov    do  výšky  stropu  1,50 m  , podlaha z keramickej dlažby.

Kotolňa   v 1.PP  vybavená   kotlom  plynovým stacionárnym    a  zásobníkovým ohrievačom  TÚV v kombinácií s  kotlom ÚVK   . Povrchové  úpravy   stien   kotolne     zo štukovej omietky    , podlaha z  cementového poteru .

Vybavenie RD:

Interiérové dvere  hladké  pôvodné  na báze dreva  plné a zasklené . Vchodové dvere pôvodné kovové  s hliníkovým olištovaním  s  presklením.   Podlahy obytných miestnosti   v 1. a  2.NP   RD  pôvodné  s povrchovou úpravou  z PVC .

 Podlahy  príslušenstva   keramické.

Kuchyňa v 1.NP  je  ku dňu ohodnotenia pôvodná  zrealizovaná  s    kuchynskou linkou na báze dreva ,sporákom plynovým s el. rúrou  , nerezovým drezom  s pákovou batériou .Podlaha kuchyne  z PVC  , obklad  steny za kuchynskou linkou keramický.

V 2.NP zriadená kuchyňa s kuchynskou linkou na báze dreva, drezom nerezovým  so stojankovou batériou ,  plynovým sporákom  s el . rúrou  bez digestora  .Podlaha v kuchyni  pôvodná  z PVC. 

Rozvod plynu v  suteréne  RD zrealizovaný na kúrenie a  v 1. a 2. NP  RD je rozvod  zemného plynu na  varenie .

Stavebno -technický stav  rodinného domu  je  priemerný primeraný jeho veku. Na základe  technického vyhotovenia  a použitých materiálov   RD ,  jeho spôsobu užívania , úrovne údržby, stanovujem životnosť RD odborným odhadom na  100 rokov.

Podrobný technický popis oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia.

Garáž: Samostatná garáž

Samostatne stojaca garáž  je situovaná za rodinným domom zo severnej strany jednou stenou spojená s rodinným domom  . Budova je  jednopodlažná nepodpivničená  vymurovaná z pórobetónových tvárnic 

hr. 30 cm, zastrešená pultovou strechou s drevených hranolov a  plného debnenia pokrytý plechovou krytinou z pozinkovaného plechu  . Základy sú betónové pásy bez podmurovky .

 Podlaha je hrubá  betónová,  okno jednoduché drevené, vráta  nosnej konštrukcie  z kovových profilov  s  výplňou plechovou   z pozinkovaného plechu . Vonkajšia omietka brizolitová , vnútorné omietky hladké  .

Budova bola postavená v roku 1983 , ku dňu obhliadky  je v pôvodnom stave.

 Na fasáde  garáže  je   viditeľná trhlina  spôsobená nerovnomerným  sadnutím  stavby  ku dňu obhliadky vyspravená  , ktorá  má skôr estetický charakter  a nemá vplyv na  bezpečnosť  pri užívaní garáže .

 Technický stav ohodnocovanej garáže  je primeraný jej veku  . Pri ohodnotení  uvažujem so životnosťou  garáže odborným odhadom  na  60 rokov .

Plot: Oplotenie čelné  od miestnej komunikácie

Plot  predný  pred vstupom do RD  zo západnej   strany   pozemku  p.č. 367/12 a 367/29 od miestnej komunikácie   z  kovových profilov  na betónovej podmurovke  a  betónovom základe  .   Plot bol vybudovaný  v roku  1983.

Súčasťou oplotenia  je brána a bránka   z kovových profilov.

Plot: Oplotenie z vlnitého plechu 

Oplotenie z vlnitého plechu  ohodnocovaného  pozemku  zo severnej a východnej strany od miestnej komunikácie a čiastočne od suseda     z  pozinkovaného vlnitého plechu   na  kovových  stĺpikoch  na betónovej podmurovke  a betónovom základe .  Plot bol vybudovaný  v roku  1983 v dĺžke 21 m.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka  z verejnej siete    

 Vodovodná prípojka z verejnej siete  od vodomernej šachty do  RD  vybudovaná  v roku 1983 v dĺžke 6,50 m.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta  betónovej konštrukcie   umiestnená pod podlahou garáže   vybudovaná  v roku 1983.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z kameninového potrubia   z RD do vlastnej žumpy   vybudovaná  v roku   1983  v dĺžke  5 m.

Vonkajšia úprava: Žumpa

Žumpa  železobetónová  umiestnená  v zadnej  časti pozemku za garážou v severnej časti pozemku  p.č. 367/12 vybudovaná  v roku 1983. Objem žumpy 12 m3 .

Vonkajšia úprava: Spevnená plocha( chodník) betónový  

Spevnená plocha dvora  -  vstupný chodník do  RD a okolo RD  18  m2, vybudovaný z monolitického betónu  hrúbky 100 mm  v roku  1983.                                                                                                                    

Vonkajšia úprava: NN prípojka

 El. prípojka  kábelová  vzdušná  v dĺžke 17 m  vybudovaná v roku 1983  z verejnej siete do RD.

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka

Plynová prípojka  z verejnej siete od miestnej komunikácie do RD, vybudovaná v roku 1990 v dĺžke  16,0 m.

Identifikácia pozemku:  zastavané plochy a nádvoria, záhrady

Predmetom ohodnotenia sú  parcely č.367/12 a 367/29,  ktoré  sú  uvedené  v LV č. 337 zo dňa 6.5.2015 /vytvorené cez katastrálny portál/, nachádzajúce sa v zastavanom území  obce Lemešany, katastr. územie Lemešany . Parcely sú  situované  v  prostredí s bežným hlukom  na okraji obce,  200 m od štátnej ceste 1. triedy  v smere   Prešov- Košice .

 Pozemok je napojený  na ELI, verejný plynovod ,možnosť napojenia na  verejný vodovod  a žumpu.

Pozemok je oplotený z troch strán. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z ulice z miestnej komunikácie.

   Obec  sa nachádza v  blízkosti krajského mesta Prešov  a Košice, kde je dobré spojenie autobusovou dopravou / SAD /, a autom do centra krajského  mesta Prešov a Košíc do 20 min.

  Vychádzam preto z jednotkovej  východiskovej hodnoty pozemku  7,97  €   čo predstavuje 30 %  z  vých. hodnoty  krajského mesta  Prešov a to v zmysle prílohy č. 3 vyhlášky  MS SR  č. 492/2004 Z.z  zo dňa 23.8.2004. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku  a vyhlášky MS SR č. 254 Z.z. zo dňa 18.5.2010, ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov.

  Táto vypočítaná  hodnota podľa môjho názoru objektívne vystihuje skutočnú predajnosť pozemkov, vzhľadom na ich  využitie, vzhľadom na polohu, vzdialenosť od mesta Prešov a vzhľadom na  ich umiestnenie  v trase medzi krajským mestom Prešov a Košice.