súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 91, 160 na pozemku parc. KN-C číslo 326, 327/2 k. ú. Lehôtka pod Brehmi

POPIS STAVBY

Preverenie majetkovoprávneho stavu nehnuteľnosti:

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom súpisné číslo 91 a 160 postavený na pozemku parcelné číslo 326 a 327/2 v katastrálnom území Lehôtka pod Brehmi, obec Lehôtka pod Brehmi, v časti so zástavbou rodinných domov v blízkosti centrálnej časti obce. K prevereniu majetkovoprávneho stavu nehnuteľnosti boli znalcom získané listiny z evidencie príslušného katastrálneho úradu. Stavba rodinného domu je polohopisne a popisne vedená v evidencii príslušného katastrálneho úradu. Stavba je označená na fasáde rodinného domu súpisným číslom. Stavba rodinného domu je majetkovoprávne vysporiadaná.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické - Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné) - Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba - Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická - Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické - Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo nerezové alebo plastové - Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla - Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Dispozičné riešenie stavby:

  I.  nadzemné podlažie - izba, 3x sklad, kotolňa

I.  nadzemné podlažie - zádverie, 3x izba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC

Vek stavby:

Doklady k preukázaniu veku stavby - stavebné povolenie ani užívacie povolenie nie sú k dispozícii. Rodinný dom je podľa údajov z potvrdenia obecného úradu v užívaní od roku 1955. V roku 2008 - 2014 bola zrealizovaná rozsiahla kompletná rekonštrukcia vrátane plynofikácia rodinnému domu.

Preverenie prístupu ku stavbe:

Stavba je situovaná v jestvujúcej zástavbe rodinných domov v komplexe rodinných domov s priamym vstupom z miestnej spevnenej komunikácie. K pozemku parcelné číslo 327/1 je evidovaný vlastnícky vzťah vlastníckym podielom. Prístup k rodinnému domu je obecnou komunikáciou ku pozemku parcelné číslo 327/1. Parkovanie na pozemku vlastníka a na verejnej komunikácii.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.