Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Lazy pod Makytou, obec Lazy pod Makytou, okres Púchov, zapísaný na LV č. 938 ako:

• stavba so súpisným číslom 576, na parcele číslo 738, druh stavby 10, popis stavby rodinný dom, umiestnenie stavby 1,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 738, výmera 658 m², druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, spôsob využitia pozemku 15, umiestnenie pozemku 1, právny vzťah 4,
• parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape, parcelné číslo 739, výmera 1061 m², druh pozemku Záhrady, spôsob využitia pozemku 4, umiestnenie pozemku 2.

Vlastníkom predmetu dražby je Mikuláš Jónas, rod. Jónas, nar. 12.08.1962, Sídlisko Jána Dalloša 1353/38, 925 21 Sládkovičovo, SR, v spoluvlastníckom podiele 1/1, záložné právo zapísané Správou katastra pod V 1187/05 – 162/05, 150/13.

Predmet dražby sa draží tak ako "stojí a leží."

Rodinný dom s. č. 576 (prevádzková budova) p. č. 738 Lazy pod Makytou, k. ú. Lazy pod Makytou

Budova je v LV zapísaná ako RD s. č. 576, čo nie je v súlade so skutočnosťou. Predmetnú stavbu oceňujem ako budovu pre spoločné ubytovanie a rekreáciu.

Podľa potvrdenia OÚ bola časť budovy postavená ako RD, na základe st. povolenia z r. 1956. V r. 1988 budova bola zrekonštruovaná a zmenené využitie na predajňu Jednota. V r. 1993 nový majiteľ Ján Kuchta dobudoval prístavbu kuchyne, soc. zariad., spojov. chodby. V tom čase budova slúžila ako ubytovacie a reštauračné zariadenie. V r. 2005 došlo k prevodu na nového vlastníka, ktorý budovu prevádzkoval len 1 rok a táto odvtedy chátra.

Ohodnocovaný objekt pozostáva z dvoch častí, z dvoch jednotraktových budov prepojených sociálnym zariadením a časti, v ktorej je spoločenská miestnosť s krbom, na ktorú nadväzuje stavba kolkárne a prístavba soc. zariadenia a kuchyne. Obe časti sú spojené prepojovacími chodbami.

Celá budova je samostatný objekt vybudovaný v blízkosti komunikácie, za miestnym potokom, ktorý je tu regulovaný.

Pozemok je v tejto časti rovinatý, ale zo západnej strany je za budovou značne svahovitý terén.

Budova je murovaná prízemná, nepodpivničená, s členitou sedlovou strechou, prepojovacia chodba a prístavba zo západu majú pultový krov. Časť krovu nad kuchyňou je zbúraná.

TECHNICKÝ POPIS:

Objekt je založený na bet. základ. pásoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 50 cm.

Nosné konštrukcie budovy sú murované z tehál 450 mm.

Kolkáreň a reštaurácia sú zo škvarob. tvárnic hr. 30 cm.

Reštaurácia bola zateplená sklennou vatou.

Stropy prevládajú drevené trámové s podhľadom.

Krov prevláda drevený hambálkový, v spoloč. časti je väznicový.

Streš. krytina starej časti PZ plech, kolkáreň a spol. časť majú krytinu škridlovú.

Klampiarske konštrukcie PZ plech.

Vonkajšie aj vnútorné omietky vápenné hladké.

Okná drevené dvojité, dvere hladké plné.

Podlahy prevažne PVC, v spoločenskej miestnosti je terazzo.

Vykurovanie bolo lokálne el. konvektormi a akumulačnými kachľami. V spoločenskej miestnosti bol krb - všetko demontované.

TÚV zabezpečuje el. bojler v jednej z kúpeľní.

V objekte sú 4 obytné miestnosti so sociálnym zariadením, ktoré tvoria 2 kúpeľne s WC a 1 samostatná sprcha a WC. Vybavenie kúpeľní je demontované.

V prístavbe v spoločen. miestnosti sú toalety (pán. a dámske).

Vybavenie kuchyne je zničené deštrukciou strechy.

Stavba je v zlom technickom stave, nedá sa využívať bez rozsiahlej rekonštrukcie.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot od cesty

Ohodnocovaný plot je z oceľových rámov vyplnených drevenými latkami, prichytené na oceľové stĺpiky. Základy plota sú betónové, podmurovka kamenná. Dl. plota 28,50 m, výška 1,40 m. V plote je brána a bránka rovnakého materiálového vybavenia ako plot.

Kopaná studňa – Kopaná  priemer studne 1000 mm, hl. 5m. Situovaná je v dvore domu zo západnej strany. Vybudovaná bola v r. 1995 - údaj majiteľa domu.

Prípojka vody - Ohodnocovaná je prípojka vody je napojená z verejného rozvodu vody.

Kanalizačná prípojka do žumpy  - Prípojka kanalizácie bola vybudovaná v r. 1993, dl. 6,50 m.

Žumpa - Žumpa ŽB objemu 16,50 m3 sa nachádza pred budovou na parc. č. 738.

Spevnené plochy - Plochy z monolitického betónu - pri vstupe do domu a za domom.

Podzemná pivnica

Podzemná pivnica sa nachádza za RD zo západnej strany a bola realizovaná v r. 1993. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z lomového kameňa hr. 60 cm, strop tvorí ŽB doska.

a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Prevádzková budova sa nachádza v obci Lazy pod Makytou, ktorá má cca 1428 obyvateľov. Od okresného mesta Púchov je obec vzdialená cca 15 km, dopravné spojenie prímestskou.

V obci sa nachádza kompletná základná občianska vybavenosť. V obci je možnosť napojenia na elektrický, a vodovodný rozvod. Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe RD. Orientácia objektu je prevažne v smere na juh a východ. Prístup na pozemok je z hlavnej komunikácie. Na pozemku je možnosť parkovania. Pozemok je rovinatý, západne od nehnuteľnosti je pozemok značne svahovitý. 

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:  Objekt bol vybudovaný pre obytné účely, neskôr slúžil ako predajňa Jednoty a posledný majiteľ ho využíval ako ubytovňu a reštauračné zariadenie. V súčasnej dobe nie je možné objekt využívať vzhľadom na rozsiahle poškodenie.

c). Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

viď. LV.

Predmet dražby vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu.