Predmetom dražby je nehnuteľný majetok v katastrálnom území Lazy pod Makytou, obec Lazy pod Makytou, okres Púchov, zapísaný na LV č. 938 ako:
Vlastníkom predmetu dražby je Mikuláš Jónas, rod. Jónas, nar. 12.08.1962, Sídlisko Jána Dalloša 1353/38, 925 21 Sládkovičovo, SR, v spoluvlastníckom podiele 1/1, záložné právo zapísané Správou katastra pod V 1187/05.
Rodinný dom s. č. 576 (prevádzková budova) p. č. 738 Lazy pod Makytou, k. ú. Lazy pod Makytou
Budova je v LV zapísaná ako RD s. č. 576, čo nie je v súlade so skutočnosťou. Predmetnú stavbu oceňujem ako budovu pre spoločné ubytovanie a rekreáciu.
Podľa potvrdenia OÚ bola časť budovy postavená ako RD, na základe st. povolenia z r. 1956. V r. 1988 budova bola zrekonštruovaná a zmenené využitie na predajňu Jednota. V r. 1993 nový majiteľ Ján Kuchta dobudoval prístavbu kuchyne, soc. zariad., spojov. chodby. V tom čase budova slúžila ako ubytovacie a reštauračné zariadenie. V r. 2005 došlo k prevodu na nového vlastníka, ktorý budovu prevádzkoval len 1 rok a táto odvtedy chátra.
Ohodnocovaný objekt pozostáva z dvoch častí, z dvoch jednotraktových budov prepojených sociálnym zariadením a časti, v ktorej je spoločenská miestnosť s krbom, na ktorú nadväzuje stavba kolkárne a prístavba soc. zariadenia a kuchyne. Obe časti sú spojené prepojovacími chodbami.
Celá budova je samostatný objekt vybudovaný v blízkosti komunikácie, za miestnym potokom, ktorý je tu regulovaný.
Pozemok je v tejto časti rovinatý, ale zo západnej strany je za budovou značne svahovitý terén.
Budova je murovaná prízemná, nepodpivničená, s členitou sedlovou strechou, prepojovacia chodba a prístavba zo západu majú pultový krov. Časť krovu nad kuchyňou je zbúraná.
TECHNICKÝ POPIS:
Objekt je založený na bet. základ. pásoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 50 cm.
Nosné konštrukcie budovy sú murované z tehál 450 mm.
Kolkáreň a reštaurácia sú zo škvarob. tvárnic hr. 30 cm.
Reštaurácia bola zateplená sklennou vatou.
Stropy prevládajú drevené trámové s podhľadom.
Krov prevláda drevený hambálkový, v spoloč. časti je väznicový.
Streš. krytina starej časti PZ plech, kolkáreň a spol. časť majú krytinu škridlovú.
Klampiarske konštrukcie PZ plech.
Vonkajšie aj vnútorné omietky vápenné hladké.
Okná drevené dvojité, dvere hladké plné.
Podlahy prevažne PVC, v spoločenskej miestnosti je terazzo.
Vykurovanie bolo lokálne el. konvektormi a akumulačnými kachľami. V spoločenskej miestnosti bol krb - všetko demontované.
TÚV zabezpečuje el. bojler v jednej z kúpeľní.
V objekte sú 4 obytné miestnosti so sociálnym zariadením, ktoré tvoria 2 kúpeľne s WC a 1 samostatná sprcha a WC. Vybavenie kúpeľní je demontované.
V prístavbe v spoločen. miestnosti sú toalety (pán. a dámske).
Vybavenie kuchyne je zničené deštrukciou strechy.
Stavba je v zlom technickom stave, nedá sa využívať bez rozsiahlej rekonštrukcie.
PRÍSLUŠENSTVO
Plot od cesty
Ohodnocovaný plot je z oceľových rámov vyplnených drevenými latkami, prichytené na oceľové stĺpiky. Základy plota sú betónové, podmurovka kamenná. Dl. plota 28,50 m, výška 1,40 m. V plote je brána a bránka rovnakého materiálového vybavenia ako plot.
Kopaná studňa – Kopaná priemer studne 1000 mm, hl. 5m. Situovaná je v dvore domu zo západnej strany. Vybudovaná bola v r. 1995 - údaj majiteľa domu.
Prípojka vody - Ohodnocovaná je prípojka vody je napojená z verejného rozvodu vody.
Kanalizačná prípojka do žumpy - Prípojka kanalizácie bola vybudovaná v r. 1993, dl. 6,50 m.
Žumpa - Žumpa ŽB objemu 16,50 m3 sa nachádza pred budovou na parc. č. 738.
Spevnené plochy - Plochy z monolitického betónu - pri vstupe do domu a za domom.
Podzemná pivnica
Podzemná pivnica sa nachádza za RD zo západnej strany a bola realizovaná v r. 1993. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z lomového kameňa hr. 60 cm, strop tvorí ŽB doska.
Analýza polohy nehnuteľnosti: Prevádzková budova sa nachádza v obci Lazy pod Makytou, ktorá má cca 1428 obyvateľov. Od okresného mesta Púchov je obec vzdialená cca 15 km, dopravné spojenie prímestskou.
V obci sa nachádza kompletná základná občianska vybavenosť. V obci je možnosť napojenia na elektrický, a vodovodný rozvod. Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe RD. Orientácia objektu je prevažne v smere na juh a východ. Prístup na pozemok je z hlavnej komunikácie. Na pozemku je možnosť parkovania. Pozemok je rovinatý, západne od nehnuteľnosti je pozemok značne svahovitý.
Predmet dražby vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
