Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 576 s príslušenstvom postavený na parc. č. 738 a pozemok registra „C“ na parcele č. 738 a 739, v k. ú. Lazy pod Makytou, okres Púchov, zapísaný na LV č. 938, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom súp.č.576 na parc.KN-C č. 738, k.ú. Lazy pod Makytou

Umiestnenie stavby: Jedná sa o Rodinný dom súp. č. 576, na parc.KN-C č.738 v okrajovej časti obce Lazy pod Makytou. Stavba je napojená na inžinierske siete – elektrický rozvod a vodovod. Voda je súčasne čerpaná zo studne a kanalizácia je napojená na vlastnú žumpu. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej komunikácie.

Výstavba objektu: Údaj o začiatku užívania obytného domu je prevzatý zo Znaleckého posudku č.64/2015, spracovaný Ing. Marta Hoštáková, evidenčné číslo 911172 zo dňa 24.02.2015, kde tvorí prílohu Potvrdenie o veku stavby postavenej ako rodinný dom so súp. č. 576 na parc.KN-C č. 738 do užívania, vydané obcou Lazy pod Makytou. Podľa potvrdenia bola v roku 1988 na stavbe zrealizovaná rekonštrukcia, a v roku 1993 bola zrealizovaná opakovaná rekonštrukcia ako aj prístavba. Celková životnosť murovaného rodinného domu vzhľadom na jeho súčasný technický stav bola stanovená odborným odhadom v zmysle metodiky na 60 rokov. Podľa potvrdenia Obecného úradu Lazy pod Makytou bola časť budovy postavená ako rodinný dom, na základe stavebného povolenia pod č. 42/1956 z roku. 1956. V roku 1988 budova bola zrekonštruovaná a zmenené využitie na predajňu Jednota. V roku 1993 nový majiteľ dobudoval prístavbu kuchyne, sociálne zariadenia, spojovacie chodby. V tom čase budova slúžila ako ubytovacie a reštauračné zariadenie. V roku 2005 došlo k prevodu na nového vlastníka, ktorý budovu prevádzkoval len 1rok. Ohodnocovaný objekt pozostáva z dvoch častí, z dvoch jednotraktových budov prepojených sociálnym zariadením a časti, v ktorej je spoločenská miestnosť' s krbom, na ktorú nadväzuje stavba kolkárne a prístavba sociálneho zariadenia a kuchyne. Obe časti sú spojene prepojovacími chodbami. Celá budova je samostatný objekt vybudovaný v blízkosti komunikácie, za miestnym potokom, ktorý je tu regulovaný. Pozemok je v tejto časti rovinatý, ale zo západnej strany Je za budovou značene svahovitý terén. Budova je murovaná prízemná, nepodpivničená, s členitou sedlovou strechou, prepojovacia chodba a prístavba zo západu má pultový krov. Časť krovu nad kuchynkou je zbúraná.

TECHNICKÝ POPIS:

Objekt je založený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou, podmurovka do 50 cm. Nosné konštrukcie budovy sú murované z tehál 450 mm. Kolkáreň a reštaurácia sú zo škvarobetónových tvárnic hr. 30 cm. Reštaurácia bola zateplená sklenenou vatou. Stropy prevládajú drevene trámové s podhľadom.

Krov prevláda drevený hambálkový, v spoloč. časti je väznicový. Strešnú krytinu starej časti tvorí  pozinkovaný plech, kolkáreň a spol. časti majú krytinu škridlovú. Klampiarske konštrukcie tvorí pozinkovaný plech.

Vonkajšie aj vnútorné omietky vápenné hladké.

Okná drevené dvojité, dvere hladké plné.

Podlahy prevažne PVC, v spoločenskej miestnosti je terazzo.

Vykurovanie bolo lokálne el. konvertormi a akumulačnými kachľami. V spoločenskej miestnosti bol krb – všetko demontované . TUV zabezpečuje el. bojler v jednej z kúpeľní. V objekte sú 4 obytné miestnosti so sociálnym zariadením, ktoré tvoria 2 kúpeľne s WC a 1samostatná sprcha a WC. Vybavenie kúpeľni je demontované. V prístavbe v spoločenskej miestnosti sú toalety (pánske a dámske). Vybavenie kuchyne je zničené deštrukciou strechy.

Plot od cesty na parc. KN-C č.738

Oplotenie je situované ako oplotenie priestoru záhrady od komunikácie. Oplotenie tvorené s drevenou výplňou v oceľovom ráme. Dĺžka plota 28,50 m, výška 1,40 m. Súčasťou je vstupná brána a bránka rovnakého prevedenia ako samotné oplotenie. ktoré bolo realizované v roku 1956. Životnosť oplotenia je stanovené odborným odhadom na 65 rokov.

Studňa na parc. KN-C č.738

Studňa je situovaná na parc. KN-C č. 738 s priemerom 1000 mm a hĺbkou 5,0 m. Situovaná je v dvore domu zo západnej strany. Vybudovaná bola v r. 1995 - údaj majiteľa domu, životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Prípojka vody na parc. KN-C č. 738

Zásobovanie pitnou vodou je riešené z verejného vodovodu vedeného, odkiaľ je vedená vodovodná prípojka pre stavbu v celkovej dĺžke 10,5bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Prípojka je prevedená z oceľového potrubia DN 40mm, ktorá bola realizovaná v roku 1988. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy na parc. KN-C č.738

Kanalizačná prípojka napojená na žumpu v celkovej dĺžke 6,5bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia kanalizačnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z kameninového potrubia 125mm a bola realizovaná v roku 1993. Životnosť kanalizačnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Žumpa na parc. KN-C č.738

Žumpa bola vybudovaná ako železobetónová monolitická nádrž a slúži na zachytávanie odpadových a splaškových vôd. Žumpa bola realizovaná v roku 1993. Životnosť žumpy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka NN pre dom súp.č.576 - vzdušná

Elektrická prípojka NN - vzdušná je riešená káblom Al 4x16 mm celkovej dĺžky 11,50 m. Bola vybudovaná v roku 1956, životnosť je stanovená odborným odhadom na 65 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN-C č.738

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha okolo stavby - chodníky na parc. KN-C č.738 vyhotovená zo monolitického betónu. Do užívania bola daná v roku 1993. Betón ako materiál je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Podzemná pivnica na parc.č. 738

Podzemná pivnica sa nachádza za rodinným domom zo západnej strany a bola realizovaná v roku 1993. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z lomového kameňa hr. 60 cm, strop tvorí železobetónová doska. Životnosť pivnice je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky situované v obci Lazy pod Makytou. Pozemok parc.KN-C č.738 je zastavaný domom a je umiestnený podľa listu vlastníctva v zastavanom území obce. Pozemok parc.KN-C č.739 je tvorí záhradu a predzáhradu okolo nehnuteľnosti, a je umiestnený podľa listu vlastníctva mimo zastavené územie obce. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku a vodu. Prístup na pozemok je z hlavnej obecnej komunikácie. Dopravná dostupnosť je autobusovou prímestskou dopravou.

Objekt bol vybudovaný pre obytné účely, neskôr slúžil ako predajňa Jednoty a posledný majiteľ ho využíval ako ubytovňu a reštauračné zariadenie. Predmet dražby sa draží v takom stave ako stojí a leží. V čase dražby nie je objekt užívaný vlastníkom.