Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Zlaté Moravce, odborom katastrálnym  na liste vlastníctva č. 1321, liste vlastníctva č. 1322 a liste vlastníctva č. 225 pre okres Zlaté Moravce, obec Ladice a kat. úz. Ladice ako:

na LV č. 1321:

                -  stavba s. č. 273 na parcele reg. „C“ č. 444/2, rodinný dom,

na LV č. 1322:

                -  stavba s. č. 274 na parcele reg. „C“ č. 444/7, rodinný dom,

na LV č. 225:

- parcela reg. „C“ č. 444/1 vo výmere 1167 m² – zastavané plochy a nádvoria,

- parcela reg. „C“ č. 444/2 vo výmere 1558 m² – zastavané plochy a nádvoria,

- parcela reg. „C“ č. 444/3 vo výmere 732 m² – záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 444/4 vo výmere 609 m² – záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 444/5 vo výmere 9 m² – záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 444/6 vo výmere 76 m² – záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 444/7 vo výmere 158 m² – zastavané plochy a nádvoria,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom, súpisné č. 274, parcela č. 444/7, k. ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, a jedným podkrovným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L (pôvodná, južná časť a prístavba, severná časť). Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Ladice, označený súpisným číslom 274, postavený na pozemku, parcela č. 444/7, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovie a základný pôdorys v tvare písmena L. Z južnej  strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti –kotolňa, chodba a sklad, v 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – kuchyňa, špajza, predsieň, kúpeľňa s WC, tri izby  v 2. nadzemnom podlaží (podkroví )sa nachádzajú tieto miestnosti – hala, štyri izby. V podkroví (3.NP) sa nachádzajú tieto miestnosti – tri izby, chodba a kúpeľňa s WC. Vo východnej časti dispozície sa nachádza schodisko, ktorým sa dá dostať do všetkých podlaží rodinného domu.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z betónu a DT tvárnic. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie všetkých podlaží sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. podzemným podlažím, 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, montované a stropy nad podkrovím sú zhotovené z drevených dosák kotvených na krov sedlovej pultovej s povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z azbestovocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo striekaného Brizolitu. Schody v objekte sú zhotovené ako železobetónové, monolitické s povrchom nástupníc z keramickej dlažby. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT v plechových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh obytných miestností a kuchyne sú riešené ako betónová mazanina, resp. ako lepené PVC a podlahy v priestoroch kúpeľni, WC a komunikačných priestorov sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné s oceľovými plechovými radiátormi.

Ako zdroj vykurovania slúži kotol na plyn a kotol na drevo a ako zdroj TÚV slúži kotol na plyn. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Kotolňa – 1.PP                    - kotol na drevo, kotol na plyn

Kúpeľňa – 1.NP                  - umývadlo, sprchový kút, práčkový ventil

WC – 1.NP                           - WC Combi, umývadlo

Kuchyňa - 1.NP                  - kuchynská linka 6,000 b.m., nerezový drez, 2x sporák s rúrou - P/P+E/E

Kúpeľňa – 2.NP                  - umývadlo, sprchový kút, práčkový ventil, WC Combi

Rodinný dom, súpisné č. 273, parcela č. 444/2, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Ladice, označený súpisným číslom 273, postavený na pozemku, parcela č. 444/2, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce.

Dispozičné riešenie

                Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastník neumožnil znalcovi obhliadku (zlý technický stav - poskytol len verbálne informácie), podrobný popis riešenia dispozície neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží  čerpal z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z kameňa. Podmurovka je zhotovená z kameňa. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených dosák kotvených drevený trámový strop s povrchovou úpravou z omietky MVC na rabitzové pletivo. Strecha objektu je šikmá, valbová s dreveným krovom. Krytina strechy je zhotovená z pálených jednodrážkových škridlí na jednoduchom latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené, laťkové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako drevené rámové. Okná sú v celom objekte zhotovené ako dvojité drevené s doskovým ostením. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch. Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod...) alebo podľa jestvujúceho komína. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko  z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Garáž, bez súpisného č., parcela č. 444/1, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Garáž - je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, východne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, bez označenia súpisným č., postavený na pozemku, parcela č. 444/1, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jedného uzatvoreného a zastrešeného priestoru.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pätky z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako drevené stĺpiky s doskovým obíjaním. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako podbitie krovu. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je pultová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako azbestocementové vlnovky. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, Úprava vonkajších a vnútorných povrchov je zhotovená z náteru impregnáciou. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Vráta objektu sú zhotovené ako plechové otváravé. Podlahy v objekte sú zhotovené z hrubého betónu. V objekte sa nenachádzajú nijaké rozvody technickej infraštruktúry. V objekte sa nenachádzajú na žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Rodinný dom, súpisné č. 274, parcela č. 444/7, k. ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom s prístavbou, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1940 (pôvodná časť) a v roku 1980 bola v severnej časti dobudovaná prístavba a nadstavba. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2040.

Rodinný dom, súpisné č. 273, parcela č. 444/2, k.ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Ide o nedostatočne udržiavaný, starý rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1925. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o neudržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v pôvodnom stave, opotrebenie stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2025.

Garáž, bez súpisného č., parcela č. 444/1, k. ú. Ladice, obec Ladice, okres Zlaté Moravce

Ide o dostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa verbálnej informácie poskytnutej vlastníkom nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1980. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 70 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050.