Rodinný dom č.s 337 na parc. KN č. 1586/1 k.ú. Radoľa, obec Radoľa, okres Kysucké Nové Mesto

Predmetom dražby je rodinný dom č.s. 337 na parc. KN č. 1586/1 k.ú. Radoľa, postavený v rámci uličnej zástavby vedľajšej komunikácie obce Radoľa, ako samostatne stojaci dom. Pôvodná stavba bola daná do užívania základe Kolaudačné rozhodnutie č.j.: Výst.: 2351/1978-Vk na stavbu "Rodinný dom o jednom byte" vydané MNV Kysucké Nové Mesto dňa 30.10.1978. Pre rekonštrukciu - prístavbu, nadstavbu pôvodného rodinného domu bolo vydané Kolaudačné rozhodnutie č.j.: 65/2006 na stavbu "Prístavba, prestavba, nadstavba a zateplenie rodinného domu, oplotenie, garáž" vydané Obcou Radoľa dňa 17.3.2006, právoplatnosť nadobudnutá 3.4.2006. Prístup k domu je po miestnej komunikácii vedenej po pozemku parc. KN č. 2055 k.ú. Radoľa, ktorý je evidovaný na LV č.1810 k.ú. Radoľa, vo vlastníctve obce Radoľa.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom je samostatne stojaci, s dvomi nadzemným podlažiami a podkrovím:

- Na 1. NP sa nachádza zádverie, chodba, schodisko, práčovňa, fitness, kúpeľňa, WC, sklad, kotolňa, billiardová miestnosť, bazén, sauna

- Na 2. NP sa nachádza zádverie, chodba, pracovňa, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, zimná terasa, samostatné WC, špajza

- V podkroví sa nachádza chodba, kúpeľňa, samostatné WC, tri obytné miestnosti.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS:

Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu, so zvislou a vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, s osadením do nezamŕzajúcej hĺbky, základová doska je monolitická. Obvodové konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie pôvodnej časti 1. a 2. nadzemného podlažia sú vyhotovené z pálenej tehly, dobudované časti - prístavba a nadstavba s podkrovím sú vybudované z presných tvárnic, so zateplením z exteriéru zatepľovacím systémom na báze polystyrénov, s vyhotovením povrchových úprav certifikovaným exteriérovým omietkovým systémom - povrchovou tenkovrstvou škrabanou omietkou s obkladom z lomového kameňa s vyšpárovaním. Deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z pálenej tehly a presných tvárnic. Strop nad 1. a 2. nadzemným podlažím je železobetónový monolitický, v podkroví tvorený krovom, s rovným podhľadom zo sadrokartónu, so zateplením na báze minerálov. Strecha je zložitá sedlová s rôznymi výškami hrebeňov, s vikiermi, krytina strechy je z ťažkej pálenej škridle, klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného hliníka. Schodisko je železobetónové, s nástupnicami a podstupnicami z tvrdého dreva. Vnútorné úpravy povrchov v dome sú vyhotovené z vápenno-cementovej omietky, v sociálnych zariadeniach a v kuchyni je keramický obklad stien. Okná na celom dome sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom so žalúziami. Výplne dverných otvorov tvoria vchodové dvere z plastových profilov s oceľovou výstužou, interiérové dvere sú drevené z masívu vyrábané na mieru, osadené do obložkových drevených zárubní. Podlahy na 1. nadzemnom podlaží sú prevažne z keramickej dlažby, na 2. Nadzemnom podlaží a v podkroví v obytných miestnostiach sú veľkoplošné drevené lamelové podlahy, v kuchyni a v hygienických zariadeniach je keramická dlažba. V kuchyni je osadená atypová kuchynská linka vyhotovená na mieru s pracovnou doskou z prírodného kameňa a pracovným ostrovom, plastovým drezom s odkvapkávacou plochou a zabudovanými spotrebičmi - keramickou indukčnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží - 1x keramické umývadlo, samostatný sprchový kút, pákové batérie, v samostatnom WC je WC misa kombi, keramické umývadlo. V práčovni na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza obmurovaná plastová vaňa. Vybavenie samostatného WC na 2. nadzemnom podlaží tvorí WC misa kombi, keramické umývadlo. Vybavenie kúpeľne v podkroví tvorí - 2x keramické umývadlo, rohová obmurovaná vaňa s masážnymi tryskami, WC misa kombi, bidet, samostatný sprchový kút, v samostatnom WC v podkroví je WC misa kombi, keramické umývadlo. Vykurovanie domu je teplovodné ústredné, hliníkovými radiátormi, v častiach domu sú lokálne rozvody podlahového teplovodného vykurovania, zdrojom vykurovanie je plynový kotol osadený v technickej miestnosti. Zdrojom TÚV je el. zásobník osadený v technickej miestnosti. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vnútorný bazén s technológiou, v čase obhliadky nepoužívaný, súčasťou bazénovej miestnosti je sauna. V obývacej miestnosti je krb s vyhrievacou vložkou. V obytných izbách sú vybudované vstavané šatníkové skrine. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie, elektroinštalácie svetelnej a motorickej, rozvody internetu a TV, bleskozvod, je vybudovaný videovrátnik, zabezpečovacie zariadenie. Dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie vedenej v prístupovej komunikácii.

Výpočet podlahovej plochy:

Garáž na parc. KN č. 1586/10 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je dvojgaráž postavená na parc. KN č. 1586/10 k.ú. Radoľa slúžiaca ako garáž pre dve motorové vozidlá. Základové konštrukcie objektu tvoria základové pásy a betónová základová doska s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly hr. 300mm. Strešná konštrukcia je stanová s krytinou z betónovej škridle, strop je drevený trámový s podbitím konštrukcie zateplenia, klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí silikátová omietka, vnútorné povrchy sú z vápenno-cementovej omietky, podlaha je z keramickej dlažby, garážové vráta sú výsuvné na diaľkové ovládanie, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V objekte je vyhotovený rozvod el. energie svetelnej a motorickej.

Príslušenstvo:

Plot od ulice na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je predný plot od ulice na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s podmurovkou z lomového kameňa, s plotovou výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme, súčasťou plotu sú vráta a vrátka.

Plot zadný a bočný na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je bočný a zadný plot na hranici pozemku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s podmurovkou z lomového kameňa, s plotovou výplňou z dreva. Vzhľadom na značne zhoršený stavebno-technický stav bola celková životnosť znížená na 35 rokov.

Plot pri altánku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot pri altánku na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, bez podmurovky, s plotovou výplňou murovanou z plotových tvárnic hr. 20cm.

Plot v záhrade na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa s betónovou prefabrikovanou podmurovkou, s plotovou výplňou zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch.

Plot v záhrade na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plot v záhrade na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa zo základov z kameňa a betónu, s betónovou monolitickou podmurovkou, s plotovou výplňou z prefabr. bet. stĺpikov. Vzhľadom na značne zhoršený stavebno-technický stav bola celková životnosť znížená na 30 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vedúca z obecného vodovodu do rod. domu, vyhotovená z PE rúr DN25.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vedúca z rodinného domu do verejnej kanalizácie v ceste pred rodinným domom. Prípojka je vyhotovená z plastových rúr DN150.

Plynová prípojka na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je plynová prípojka vybudovaná na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa, vybudovaná z oceľového potrubia DN 25.

Prípojka NN na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je prípojka NN zemná.

Vonkajšie schodisko točité na parc. KN č. 1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vonkajšie točité schodisko vyhotovené z monolitického železobetónu s povrchom stupňov z mrazuvzdornej dlažby.

Vonkajšie schodisko pri hlavnom vstupe na parc. KN č.1586/8 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia je vonkajšie schodisko do domu vyhotovené ako betónové monolitické na terén, so stupňami z umelého kameňa.

Spevnené plochy - betónová dlažba na parc. KN č.1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy pred garážou vybudované na parc. KN č. 1586/2 k.ú. Radoľa, z betónovej zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Spevnené plochy - betónová dlažba na parc. KN č. 1586/8, 1586/2 k.ú. Radoľa

Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy vybudované na parc. KN č. 1586/8, 1586/2 k.ú. Radoľa, slúžiace ako chodníky okolo rodinného domu, z betónovej dlažby kladenej do betónu.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

Predmetom ohodnotenia sú pozemky parc. KN č. 1586/1, 1586/2, 1586/8, 1586/9, 1586/10, 1586/11, 1586/12 k.ú. Radoľa, obec Radoľa, okres Kysucké Nové Mesto, situované v zastavanom území obce Radoľa, v centrálnej časti, v lokalite so zástavbou rodinných domov pôvodných, príp. zrekonštruovaných. Prístup k pozemkom je po miestnej komunikácii vedenej po pozemku parc. KN č. 2055 k.ú. Radoľa, ktorý je evidovaný na LV č.1810 k.ú. Radoľa, vo vlastníctve obce Radoľa. Pozemky sú s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu, el. energie, kanalizácie. Pozitívny vplyv na hodnotu pozemku má jeho situovanie v rámci sídelných útvarov. Obec Radoľa má cca 1 450 obyvateľov a vzhľadom na blízkosť okresného Kysucké Nového Mesta je jeho obytným satelitom. Občiansku vybavenosť obce Radoľa tvorí obecný úrad, základná škola 1-9, materská škôlka, kultúrne zariadenia, ihrisko, pošta, základné obchodné prevádzky a služby. Kysucké Nové Mesto má cca 15 500 obyvateľov, občianska vybavenosť zodpovedá okresnému mestu jeho významu z titulu rozvinutých priemyselných podnikov a veľkosti spádovej oblasti, dostupnosť do krajského mesta Žilina je do 10-15 minút, cca 10 km. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu hodnotenej nehnuteľnosti má najmä jej poloha v rámci Kysuckého Nového Mesta a blízkosť krajského mesta Žilina, s jeho občianskou vybavenosťou a pracovnými príležitosťami, situovanie v rámci pokojnej lokality.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.