Rodinný dom s príslušenstvom a zastavaným pozemkom.

Rodinný dom je postavený ako samostatný objekt s tromi podlažiami – I.PP, I.NP a II.NP, pričom dom je riešený dispozične tak, že suterén je rozdelený na dve časti – na prízemí sa nachádza samostatná bytová jednotka s príslušenstvom so samostatným vchodom (užívateľ – Franzová Ladislava a spol.), na II.NP sa nachádza dispozične rovnaká bytová jednotka s príslušenstvom (užívateľ – Franz Anton), pričom prístup je cez samostatný vchod z východnej strany objektu. Podkrovie je prístupné z II.NP, pričom v podkroví sa nachádzajú len povalové priestory. Každá bytová jednotka má samostatné prípojky, samostatné vchody s príslušným meraním energií, pričom v čase obhliadky bola obývaná časť A. Franza na II.NP, východná časť domu nie je dlhší čas obývaná, priestory sú zdevastované, vnútorné zariadenia poškodené a nefunkčné, odpojené všetky prípojky. Z uvedeného vyplýva, že vyššiu hodnotu z domu má súčasne užívaná časť A. Franza, avšak dom má jedno súpisné číslo 841 a nebol rozdelený reálnou deľbou na samostatné bytové jednotky.

          Objekt je založený na betónových pásových základoch s vodorovnými izoláciami, suterénne murivo je prevažne betónové monolitické, nadzemná časť je murovaná z tvárnic, strop nad I.PP je železobetónový s rovným podhľadom, prízemie i poschodie sú murované z tvárnic v hrúbke do 40 cm, pričom strop nad prízemím je železobetónový s rovným podhľadom, nad II.NP drevený trámový s rovnými podhľadmi, valbová strecha na drevenom väznicovom krove je zakrytá škridľovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú kompletné z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú brizolitové škrabané, sokel má vápenno-cementovú omietku bez konečnej povrchovej úpravy.

Časť A. Franza – suterén, schodisko a II.NP. Prístup z dvora je cez vstupné zádverie, odkiaľ je prístup do suterénu domu a schodisko na II.NP do obytnej časti domu. Schodisko je monolitické betónové s povrchom PVC. Suterénne murivo má omietky len v prednej časti (bývalá letná kuchyňa), podlahy sú betónové hrubé, okná drevené dvojité, dvere hladké v oceľových zárubniach. V suteréne sa nachádza jedna miestnosť, ostatné priestory tvorí kotolňa a skladové priestory, v kotolni sa nachádza kotol na tuhé palivo a kotol na plyn, rozvody sú oceľové, narážaná studňa s vlastnou domácou vodárňou.

          Bytový priestor na II.NP tvoria tri izby a príslušenstvo – kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, chodba so schodiskom, uzatvorená terasa, schodisko do podkrovia, okná sú drevené dvojité s vonkajšími žalúziami, na terase vnútorné žalúzie, v izbách sú prevažne parkety, na chodbe, kuchyni a v sociálnych častiach keramické dlažby, omietky vápenné šťukové s maľbami, v kúpeľni, WC a v kuchyni keramické obklady. Pôvodná terasa je uzatvorená a využívaná ako obytný priestor, vykurovanie je z kotolne zo suterénu, radiátory sú liatinové, rozvod teplej a studenej vody z elektrického bojlera, vybavenie je bežné, v kuchyni veľká kuchynská linka s antikorovým drezom a odkvapkávačom, digestor, plynový sporák, v kúpeľni liatinová vaňa, keramické umývadlo, automatická práčka, elektrický bojler, samostatné splachovacie WC s hornou nádržkou, v interiéri bežné zariadenie. Celková údržba je bežná a zodpovedá veku domu, priestory sú využívané.

Časť L. Franzovovej a spol. – dispozične sa bytové priestory nachádzajú na prízemí, pričom sú rovnaké ako byt na poschodí. Prístup je z východnej časti cez zádverie, samostatné schodisko do suterénu a na prízemie, povrch je z keramickej dlažby. V súčasnosti tieto priestory nie sú dlhšiu dobu využívané, sú zdevastované a poškodené, prevažná časť prvkov krátkodobej životnosti je nefunkčná, je potrebné ich kompletne vymeniť. V suteréne sa nachádza kotol na plyn, ktorý je nefunkčný, murivo je betónové a z tvárnic bez omietok, strop železobetónový, okná drevené dvojité, podlahy betónové. Na prízemí sa v izbách nachádzajú parkety, okná drevené dvojité, strop nad prízemím železobetónový s rovným podhľadom, omietky vápenné s maľbami, ostatné podlahy majú PVC a čiastočne keramické dlažby, keramický obklad v kuchyni a v kúpeľni. Pôvodné vybavenie kuchyne bolo odstránené, v kúpeľni sa nachádza vaňa, WC je poškodené, nefunkčné, elektrický rozvádzač na poistky nefunkčný. V tejto časti je odpojená elektrika, vodovod, časť má samostatnú prípojku elektriky, vody, plynu a kanalizácie napojená do ulice. V podstate vybavenie bytovej časti nie je žiadne, nakoľko zabudované časti sú nefunkčné. Rozvody elektroinštalácie sú 220/380 V z medených vodičov, ako i v II.NP a v celom dome.

Celková údržba je zanedbaná, priestory sú poškodené vandalizmom. Ohodnocovaná časť domu má v podstate nižšiu hodnotu ako časť domu využívaná A. Franzom. Pri obhliadke nebolo zistené statické poškodenie domu, len uvedené poškodenia časti L. Franzovej, objektívna životnosť domu je 100 rokov.

           V severnej časti pozemku – na parcele č. 5504/2 KN-C je postavená dvojgaráž, pričom polovičku stavby na uvedenom pozemku využíva rodina A. Franza ako dielňu a garáž. Objekt bol postavený v roku 1973, založenie je na betónovom pásovom základe, murivo je z tvárnic a tehál v hrúbke do 30 cm, strop je železobetónový, sedlová strecha je zakrytá plechovou krytinou, vonkajšie i vnútorné omietky sú vápenno-cementové, podlahy betónové s poterom, vráta otváravé latkové v oceľovej zárubni, rozvod elektroinštalácie 220/380 V. Garáž je rozdelená priečkou, pričom v zadnej časti sa nachádza oceľová piecka na vykurovanie, rozvody vody nie sú.        Objekt má zanedbanú údržbu, avšak nevykazuje poškodenie, životnosť je 80 rokov.

         V nadväznosti na garáž bol postavený voľný prístrešok, ktorý tvorí oceľová konštrukcia, mierne sedlový krov zakrytý plechom a lepenkovou krytinou. Pod prístreškom je vybudovaný objekt pôvodného chlievu murovaný z tvárnic, v prístrešku je betónová podlaha, rozvod elektroinštalácie 220 V, celková údržba bežná, objekt využíva rodina A. Franza.

          Vstup do časti domu A. Franza je cez oceľovú vstupnú bránu, ktorá je zváraná, výplň je plechová, dvojnásobný náter. Brána a bránka sú v dobrom technickom stave.

          V suteréne domu v časti A. Franza sa nachádza narážaná studňa, na ktorú je napojená domáca vodáreň.

Vstupné vonkajšie schody sú predsunuté betónové, povrch je z betónovej dlažby. Nachádzajú sa pri vstupe do domu v časti A. Franza.

          Prístupový chodník od oceľovej brány je monolitický betónový s dilatáciami.

        Vo dvore pri prístrešku je vybudovaná spevnená plocha zo zámkovej dlažby.

          Dom má vybudované dve samostatné zemné elektrické prípojky od miestnej komunikácie pre každú bytovú jednotku so samostatnými meraniami.

          Samostatné zemné prípojky vody pre každú bytovú jednotku, vybudované z obecného vodovodu, vodomery sa nachádzajú v suteréne domu.

Samostatné kanalizačné prípojky sú napojené na verejnú kanalizáciu v ceste.

          Zemné prípojky plynu napojené na obecný plynovod v ceste, pričom v súčasnosti prípojka L.Franzovej je odpojená.

Domáca vodáreň sa nachádza v suteréne domu, v časti A. Franza.