Rodinný dom, súp. č. 154 s príslušenstvom, v  k.ú. Kunerad, obec Kunerad, okres Žilina

Rodinný dom č.s. 154 na parc. KN 516/3 k.ú. Kunerad, obec Kunerad, okres Žilina, je situovaný v zastavanom území obce Kunerad, osadený v rámci uličnej zástavby hlavnej komunikácie prechádzajúcej obcou. Doklad o začiatku užívania pôvodného rodinného domu nebo predložený, podľa vyjadrení súčasných vlastníkov bol postavený v roku 1960, čomu zodpovedá jeho architektonické a materiálové vyhotovenie. Od roku 2009 bol dom súčasnými majiteľmi rekonštruovaný (1. NP), od roku 2015 bolo rekonštruované aj podkrovie - 1 miestnosť a chodba, 1 miestnosť. V čase ohodnotenia nebola dokončená (vyhotovené obvodové konštrukcie a čiastočne zvislé nosné konštrukcie, osadené okno), bol vymenený kotol ústredného vykurovania a zásobník TÚV, zároveň bola vymenená strešná krytina a vybudovaný nový vikier pre izbu. Rekonštrukcia zahŕňala výmenu takmer všetkých prvkov krátkodobej životnosti - zateplenie obvodových konštrukcií zateplovacím systémom, vymenené všetky výplne okenných otvorov za okná z plastových profilov, vstupné dvere, nové rozvody kúrenia s radiátormi, bola vymenená kuchynská linka so spotrebičmi, podlahy, bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa vrátane rozvodov vody, kanalizácie, boli rekonštruované rozvody el. energie . Prístup k domu je po hlavnej komunikácii prechádzajúcej obcou a po vedľajšej komunikácii (prístup do dvora s hospodárskou stavbou).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je samostatne stojaci, s čiastočným podpivničením, s jedným nadzemným podlažím a čiastočne obytným podkrovím.

· V suteréne sa nachádza kotolňa, chodba, komunikačné priestory so schodiskom.

· Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza obývacia miestnosť, kuchyňa, izba, kúpeľňa s WC, zádverie, chodba, schodisko do podkrovia.

· V podkroví sú situované dve obytné miestnosti, chodba, schodisko, povalový priestor.

STAVEBNO-TECHNICKÝ POPIS: Základy domu tvoria základové pásy z prostého betónu, obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú betónové monolitické, strop je železobetónový monolitický, omietka vápennocementové, podlahy z cementového poteru, povrch vstupného schodiska je z cementového poteru, okná sú jednoduché oceľové, dvere drevené zvlakové. V kotolni je osadený kotol na pevné palivo, kotol na zemný plyn a zásobník na TÚV kombinovaný s kotlom ÚK. V suteréne je rozvod studenej vody z plastového potrubia, rozvod zemného plynu, elektroinštalácie svetelnej a motorickej. Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia a podkrovia sú murované z pálenej tehly (v podkroví sú domurované časti z tvárnic Ytong s vyhotovením zateplenia stykovým zateplovacím systémom na báze polystyrénov. Stropná konštrukcia nad 1. nadzemným podlažím je drevená trámová s rovným podhľadom, v podkroví tvorená krovom s podbitím zo sadrokartónu (v dobudovanej časti nevyhotovené). Strecha domu je stanová s 2 vikiermi, s krytinou z pozinkovaného plechu. Oplechovanie strechy je úplné, z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú z eloxovaného hliníkového plechu. Fasády na dome sú zo šľachtených omietok na báze silikátov s obkladom sokla z prírodného kameňa, vnútorné úpravy povrchov v dome tvorí hladká omietka, v kuchyni a v kúpeľni je keramický obklad stien, na chodbe a v obývacej izbe je čiastočne obklad z prírodného kameňa. Schodisko do podkrovia je drevené s nástupnicami a podstupnicami. Okná na celom dome sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, v suteréne jednoduché oceľové. Výplne dverných otvorov tvoria dvere drevené rámové, osadené do obložkových zárubní, v suteréne zvlakové, vstupné dvere sú plechové reliéfové. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým umývadlom s odkvapkávacou plochou a pákovou batériou, sporákom na zemný plyn. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží - keramické nábytkové umývadlo, pákové batérie, obmurovaná plastová rohová vaňa, keramický obklad stien a vane, WC misa kombi. Vykurovanie domu je ústredné, teplovodné panelové Korado. Zdrojom vykurovania je kotol na pevné palivo, kotol na zemný plyn, zdrojom TÚV je zásobník na TÚV kombinovaný s kotlom ÚK. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody (1.NP), rozvod kanalizácie (1.NP), elektroinštalácie svetelnej a motorickej (suterén, 1. NP), elektroinštalácie svetelnej (podkrovie), rozvod zemného plynu (suterén, 1.NP), odkanalizovaný je do verejnej kanalizácie.

Výpočet zastavanej plochy:

Hospodárska stavba na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby jeho hospodárska stavba postavená na parc. KN č. 516/3, za rodinným domom. Objekt je jednopodlažný, lichobežníkového tvar, dispozične pozostáva z 2 miestností - dielne a skladu. Základy sú betónové, zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónu, s vonkajšou brizolitovou omietkou, vnútorné omietky sú vápennocementové, strop je železobetónový monolitický, strecha je sedlová s krytinou zo šablón z pozinkovaného plechu, okná sú jednoduché oceľové, podlaha betónová, dvere zvlakové, elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vybudovaná bola v roku 1971.

Plot na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad (od ulice)

Premetom dražby je plot od ulice na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad, vybudovaný z betónových základov, betónovej podmurovky, plotovú výplň tvorí strojové pletivo na oceľových stĺpikoch.

Plot na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad (záhradný)

Premetom dražby je plot od ulice (záhradná časť) na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad, vybudovaný z betónových základov, murovanej podmurovky, s drevenou výplňou osadenou na murovaných stĺpikoch.

Deliaci plot na parc. KN č. 516/4 k.ú. Kunerad

Premetom dražby je deliaci plot pred domom na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad, vybudovaný z betónových základov, betónovej podmurovky, s drevenou výplňou osadenou na oceľových stĺpikoch.

Deliaci plot na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad

Premetom dražby je deliaci plot pri hosp. stavbe na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad, vybudovaný z betónových základov, betónovej podmurovky, s pletivovou výplňou osadenou na oceľových stĺpikoch.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 516/4 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby je vodovodná prípojka vybudovaná na parc. KN č.516/4 k.ú. Kunerad z plastového potrubia DN25, vedená od obecného vodovodu v komunikácii do rodinného domu.

Plynová prípojka na parc. KN č. 516/4 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby je prípojka plynu vybudovaná na parc. KN č.516/4 k.ú. Kunerad vybudovaná z rozvodu v komunikácii pred rodinným domom do rodinného domu.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby je NN vybudovaná na parc. KN č.516/3, 516/44 k.ú. Kunerad vybudovaná z rozvodu pozdĺž komunikácie pred rodinným domom do rodinného domu, vedená vzduchom

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby je kanalizačná prípojka vybudovaná na parc. KN č.516/3 k.ú. Kunerad, za rodinným domom, z plastového potrubia DN150, vedená od obecného vodovodu v komunikácii do rodinného domu.

Kanalizačná šachta na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad

Predmetom dražby je kanalizačná šachta vybudovaná na parc. KN č.516/3 k.ú. Kunerad, za rodinným domom, z PVC.

Vonkajšie schody k zadnému vstupu na parc. KN č. 516/4 k.ú. Kunerad Predmetom dražby sú vonkajšie schody k zadnému vstupu do domu. Konštrukcia schodiska je železobetónová monolitická s povrchom nástupníc a podstupníc z keramickej dlažby.

Spevnené plochy na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad

Spevnené plochy z monolitického betónu tvoriace prístupové plochy

Spevnené plochy na parc. KN č. 516/3, 516/4 k.ú. Kunerad (nové) Spevnené plochy z monolitického betónu tvoriace prístupové plochy a odkvapové chodníky

Oporný múr za hosp. budovou na parc. KN č. 516/3 k.ú. Kunerad Oporný múr z debniacich tvárnic za hosp. budovou.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky parc. KN č.516/3, 516/4 k.ú. Kunerad, obec Kunerad, okres Žilina, sú situované v zastavanom území obce Kunerad, v zastavanom území obce Kunerad, osadené na súbehu prístupových komunikácií, v rámci uličnej zástavby hlavnej komunikácie prechádzajúcej obcou, s okolitou zástavbou rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti. Pozemok 516/3 k.ú. Kunerad je čiastočne zastavaný rodinným domom, pozemok parc. KN č. 516/4 k.ú. Kunerad tvorí záhradu pri rodinnom dome. Pozemky sú rovinaté, slnečné. Vybavenosť lokality technickou infraštruktúrou je veľmi dobrá - verejné rozvody vody, elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie. V lokalite je priemerná hustota obyvateľstva, dopravná dostupnosť okolitých sídelných útvarov je možná iba autobusovou prímestskou dopravou. Obec Kunerad má cca 1000 obyvateľov, je situovaná južne od kúpeľného mesta Rajecké Teplice, ktoré je vyhľadávaným mestom pre rekreáciu, cca 20 km od okresného mesta Žilina.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.