Predmetom dražby je nehnuteľnosť – rod. dom súp. č. 85 s príslušenstvom, postavený na parc. č. 155/2 a pozemok registra „C“ na parcele 155/1, 155/2 a 156, v k. ú. Kubrica, okres Trenčín, zapísaný na LV č. 107, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom sup.č.259

Stavba rodinného domu sa nachádza v meste Trenčín, v jej mestskej časti nazývanej  Kubrica. Táto časť Trenčína je v dosahu do 2km od mestskej časti Kubrá, ktorá tvorí okrajovú lokalitu mesta Trenčín. Lokalita je zaujímavá vzhľadom na umiestnenie v lesnom prostredí a dobrou dostupnosťou do mesta Trenčín, s ktorou je spojená mestskou hromadnou dopravou. Zástavka v dosahu do 50m.

Stavba domu je situovaná v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov situovaných popri miestnej komunikácii, ktorá smeruje do centra mesta Trenčín. Zástavba je umiestnená v svahovitom teréne. Pôvodná stavba rodinného domu je postavená v roku 1965, vek domu bol stanovený na základe predloženého odborného posudku číslo 24/2001 znalcom Ing. Jurajom Šinkom, strana č.3. Táto strana je prílohou znaleckého posudku a je priložená v časti Prílohy. V roku 1999 bola vykonaná rekonštrukcia domu s realizáciou nadstavby podkrovného podlažia. Práce boli realizovaná na základe Stavebného povolenia zo dňa 18.3.1998 F 98/00408-003/ZRA s vyznačenou právoplatnosťou dňom 18.6.1998 na Prístavbu a úpravu podkrovia na bývanie rodinného domu na pozemku parc.č. 155 a p.č. l56, kat územie Kubrica, obec Trenčín. V súvislosti s touto rekonštrukciou a prístavbou boli vykonané práce, ktorá spočívali v odstránení pôvodných povrchových úprav stien, nové povrchy stien, zateplení kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou šlachtenou omietkovou zmesou steny od záhrady, výmene pôvodných okien oknami plastovými so žalúziami, výmene konštrukcie krovu s vytvorením podkrovného podlažia, novej strešnej krytina asfaltový šindeľ, nové klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, oplechovanie vonkajších parapetov hliníkovým plechom, nové nášlapné vrstvy podláh, dom bol podizolavaný, nové zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach, nová kuchynská linka, nové inštalačné rozvody. nedokončená kúpelňa na prízemí domu. Bola zrealizovaná prístavba vstupu so sociálnou časťou, ktorá nebola do dňa obhliadky dokončená.

Dom má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie. Dom je čiastočne podpivničený. Samotný vstup do domu je z bočnej strany, poschodie je prístupné vnútorným schodiskom na oceľových schodniciach, nástupnice tvrdé drevo. Samotný dom je prístupný od komunikácie chodníkom, ktorého súčasťou sú jednotlivé vyrovnávacie schody. Za predným oplotením je vytvorená odstavná plocha na parkovanie automobilov. Predné oplotenie oceľové oplotenie s bránkou a bránou. Pred stavbou domu je predzáhradka, za domom je záhrada, ktorá je tvorená zelenou plochou. Vedľa domu je samostatne stojaca drobná stavba, využívaná ako skladový priestor. Za touto drobnou stavbou je umiestnený plechový prístrešok. Vedľa stavby domu je umiestnená drevená stavba altánku. Objekt je založený na betónových monolitických základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Nosný systém je stenový. Nosné murivo nadzemnej časti je tvorené klasickým tehlovým murivom o hrúbke obvodového muriva 0,45m. Deliace priečky sú murované taktiež z tehlového muriva, z tehál plných pálených. Stropná konštrukcia nad suterénom je tvorená oceľobetónovým monolitickým stropom, stropná konštrukcia nad prízemím je tvorená dreveným trámovým stropom. Zastrešenie domu je tvorené drevenou konštrukciou krovu, manzardová konštrukcia, samotná krytina je tvorená krytinou z asfaltového šindľu. Klamiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné povrchové úpravy stien sú vápenné omietky s náterom. Vonkajšia povrchová úprava je tvorená vápennou, zadná stena zateplená, omietka na báze umelých hmôt ako povrchová úprava kontaktného zatepľovacieho systému. Výplne okenných otvorov vrátane vstupných dvier a dverí na balkóny a terasu sú riešené plastovými oknami so

žalúziami, vonkajšie parapetné oplechovania hliníkovým plechom. Vstup né dvere plastové.

Dom je napojený na verejné siete- rozvod vody, elektricky, plynu, kanalizácia do žumpy. Kanalizačná prípojka je vedená od zadnej steny do betónovej žumpy. Vnútorná kanalizácia vrátane prípojky plastové rozvody. Vodovod - vnútorné rozvody z plastových trubiek, vodovodná prípoj ka vedená cez predzáhradku vedľa prístupového chodníka k domu. Na prípojke vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom. Plynová prípojka je vedená cez predzáhradku a povedľa pravej strany domu, plynomer je umiestnený pri prednom oplotení. Vykurovanie domu je doskovými konvektormi, plynový kotol stacionárny v kotolni domu. Zdrojom TUV je zásobníkový ohrievač TUV, ohrev kotlom ústredného vykurovania alebo zásobník má samostatný ohrev.

Elektrická prípojka zo stÍpa pri prednom oplotení domu, vedená zemou, hromozvod nie je, rozvodná skriňa na poistkové automaty, elektromer v prednom oplotení. I.PP, suterén domu Podlažie je prístupné predsadeným vonkajším schodiskom, zastrešeným, zo zadnej strany domu. Pozostáva z troch pivničných miestností, kotolne a dvoch skladov. Murivo betónové, strop betónová doska. Povrch stien tvorený omietkou, v sklade č.l bez omietky. Okno v kotolni drevené dvojité s doskovým ostením, v sklade č. l oceľové jednoduché. Sklad č. l a kotolňa je výškovo rozdelené troma stupňami. V kotolni je umiestnený plynový kotol, zásobníkový ohrievač TUV a klasická vaňa s klasickou batériou so sprchou. Podlahy betónová mazanina.

I.NP, prízemie domu Samotný vstup na podlažie z bočnej strany domu. Dispozične podlažie pozostáva z chodby, chodby so schodiskom, kuchyne, wc, budúcej kúpelne a jednotlivých izieb č. l až č.4. Podlahy tvorené: vo wc a časti kuchyne pri linke je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a na chodbe plávajúca laminátová podlaha, vo vstupnej chodbe keramická dlažba. Vykurovanie doskovými panelmi. Podhľady upravené obkladom na báze lisovaného dreva. V kuchyni prevedený keramický obklad časti steny za kuchynskou linkou. Súčasťou je plynový šporák a elektrickou trúbou, digestor, nerezový drez s pákovou batériou. Vo WC samotné WC so spodnou nádržkou typu combi, malé keramické umývadlo s batériou na studenú vodu klasická, keramický obklad stien na výšku stien 1,10. V budúcej kúpelni je len hrubá úprava stien, podlaha cementový poter, povrchová úprava hrubá omietka. II.NP, podkrovie domu Samotný vstup na podlažie je vnútorným schodiskom, schodnice oceľové, nástupnice tvrdé drevo. Dispozične podlažie pozostáva z chodby so schodiskom, skladu, kúpelne a izby č5, č.6 a č.7. Z izby č. 5 a 6 je prístupný spoločný balkón. Z chodby poschodia je prístupná terasa. V obytných miestnostiach a na chodbe plávajúce laminátové podlahy, v kúpelni s wc keramická dlažba, v sklade PVC. Podhľad stropnej konštrukcie je tvorený podhľadom na báze lisovaného dreva, na chodbe viditeľné trámy.

V kúpelni s wc je umiestnené samotné wc so spodnou nádržkou typu combi, klasická vaňa a keramické umývadlo, keramický obklad stien na celú výšku, podlaha keramická dlažba, batérie pákové, nad vaňou so sprchou.

Hospodárska budova

Jedná sa o samostatne stojacu stavbu bez súpisného čísla situovanú vedľa rodinného domu, kde je umiestnený sklad a miestnosť na údržbu motocyklov. Stavba má jedno podlažie a povalu. Pôvodná časť o rozmeroch 5,80*5,10m bola postavená v roku 1965 a v roku 2012 bola vyhotovená prístavba o rozmeroch 6,80*3,80m. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

Objekt má betónové základy, obvodové múry sú zo zmiešaného materiálu, ale prevažne betónových tvárnic hrúbky bez tepelnej izolácie. Vonkajšie omietky sú vápenné, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strop je trámčekový s podhľadom. Strecha má sedlový tvar s krytinou z pozinkovaného plechu.

Plot z ulice

Oplotenie je situované ako oplotenie priestoru záhrady od komunikácie. Oplotenie tvorené oceľovými profilmi v ráme. Súčast'ou je vstupná brána a branka rovnakého prevedenia ako samotné oplotenie. Podľa vyjadrenia objednávatel'a znaleckého posudku oplotenie bolo zrealizované v roku 1970.

Altánok

Vedľa murovanej drobnej stavby je umiestnená drevená stavba altánku. Krytina asfaltový šindeľ. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola stavba zrealizovaná v roku 1999.

Vodovodná prípojka

Vodovodnou prípojkou je dom napojený na verejný rozvod vody vedený v komunikácii pred domom. Prípoj ka oceľové potrubie. Prípojka je vedená povedľa prístupového chodníka k domu. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola prípojka zrealizovaná v roku 1965.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je umiestnená na vodovodnej prípojke za predným oplotením. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola zrealizovaná v roku 1965. Jedná sa o betónovú šachtu s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačnou prípojkou je dom napojený na žumpu. Prípojka je vedená priestorom za domom k objektu žumpy.Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola prípojka zrealizovaná v roku 1965.

Žumpa

Kanalizácia domu je zvedená do betónovej žumpy situovanej za stavbou. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola žumpa zrealizovaná v roku 1965 a jej objem je 16,0m3.

Plynová prípojka

Plynová prípoj ka je vedená od miestnej komunikácie cez priestor pred domom domu, po bočnej stene domu a do domu je privedená v mieste kotolne, ktorá je umiestnená v suteréne domu Podľa vyjadrenia vlastníka

nehnuteľnosti bola prípojka zrealizovaná v roku 1999.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka vedená zemou od predného oplotenia, cez priestor predzáhradky, súp.č.1556, popri dome a do domu je privedená prípojka v mieste chodby domu. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola zrealizovaná v roku 1965.

Spevnená plocha pre auto

Plocha tvorí priestor na odstavenia auta a má priame napojenie na komunikáciu. Je vytvorená v úrovni prístupovej komunikácie. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola zrealizovaná v roku 1999.

Spevnená plocha pred vstupom do domu

Plocha tvorí spevnenú plochu situovanú pred samotným vstupom do domu. Je tvorená keramickou dlažbou. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola spevnená plocha zrealizovaná v roku 2012.

Spevnená plocha pred hospodarskou stavbou

Plocha tvorí spevnenú plochu situovanú pred samotným vstupom do domu. Je tvorená keramickou dlažbou. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola spevnená plocha zrealizovaná v roku 2012.

Spevnená plocha - medzipodesty terénych schodov

Plocha tvorí priestor na odstavenia auta a má priame napojenie na komunikáciu. Je vytvorená v úrovni prístupovej komunikácie. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti bola zrealizovaná v roku 1999.

Oporné múry

Oporné múry vyrovnávajú výškový rozdiel medzi úrovňou vstupu do domu a úrovňou plochy pre odstavenie auta ako aj ulice. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti boli zrealizované v roku 1970.

Vonkajšie terénne schody

Schody prekonávajú výškový rozdiel medzi úrovňou vstupu do domu a úrovňou plochy pre odstavenie auta ako aj ulice. Podľa vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti boli zrealizované v roku 1999.

Pozemok KN parc.č. 155/2 je v katastri nehnuteľností evidovaný ako zastavané plocha a nádvorie. Na tejto parcele je postavená stavba rodinného domu s.č. 85. Pozemok KN p.č . 155/1 je evidovaný v katastri nehnuteľností ako zastavané plocha a nádvorie. Pozemok tvorí okolie domu. Je na ňom umiestnená hospodárska budova určená na zbúranie, stavba altánku a spevnené plochy. Pozemok KN p.č. 156 je evidovaný v katastri nehnuteľností ako záhrada. Pozemok tvorí trávnatú plochu pred stavbou domu. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. Hodnotené parcely majú priame napojenie na miestnu komunikáciu s asfaltovým povrchom, ktorá spája túto mestskú časť s mestom Trenčín. V danej lokalite je možné napojenie na inžinierske siete - elektrika, plyn, voda a kanalizácia. Inžinierske siete vedené v komunikácii pred domom.