Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Krupina, obci Krupina, katastrálne územie Krupina, vedené na Okresnom úrade - katastrálny odbor Krupina na LV č. 2251 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 1131, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 7173 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 7173 o výmere 840 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 7174 o výmere 6277 m², druh pozemku trvalé trávnaté porasty, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 7179/1 o výmere 178 m², druh pozemku ostatné plochy, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza mimo zástavby v časti Nad mestom, lokálne až polosamota samostatne stojacich rodinných domov v meste Krupina, ktoré je súčasne okresným mestom. Vzdialenosť do centra mesta je cca 1,5 km.

Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti poľnohospodárskej vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku.

Mesto Krupina má úplnú občiansku vybavenosť ( mestský úrad, školy, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská).

Dopravné spojenie s ďalším okresným mestom Zvolen, ktorý je 2x väčším sídelným útvarom je cca 20-25 min jazdy autom a s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 50 km, do 45 min. jazdy autom.

V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a elektrickej energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Kvalita životného prostredia - bez akéhokoľvek poškodenia z cestnej premávky alebo od iných vplyvov.

Polohu nehnuteľnosti hodnotím  vzhľadom k centru obce ako okrajovú. Ide o tichú lokalitu.

Rodinný dom súp.č. 1131 na parcele C-KN č. 7173 v k.ú. Krupina

Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Nachádza sa v okrese Krupina. Je postavený na parcele č. 7173  v k.ú. Krupina, s prideleným súp.č. 1131.

Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci objekt mimo zastavaného územia mesta, na polosamote s rozsiahlym pozemkom okolo stavieb. Pôvodná menšia zastavaná plocha jednoplodlažného objektu je z roku 1950 a prístavba z roku 1962. Samostatne stojaci prízemný nepodpivničený rodinný dom bez využitého podkrovia s jednou bytovou jednotkou je postavený na svahovitom pozemku v okrajovej časti mesta Krupina, mimo zastavaného územia. Od centra okresného mesta je nehnuteľnosť vzdialená cca 1,5 km východným smerom. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a verejný vodovod. Odpadová splašková voda je odkanalizovaná prípojkou do žumpy a dažďová voda odteká samospádom na voľné pozemky. Ako potvrdenie o veku domu bolo predložené vyjadrenie z Mestského úradu v Krupine a súčasne znalec použil tvrdenia o veku stavby a prístavby opísané v predloženom znaleckom posudku. Celkovú predpokladanú životnosť bytovej stavby murovanej z kameňa, s celkovou hrúbkou stien viac ako 50 cm odhadujem po prepočte kubickou metódou na 96 rokov. Prvky dlhodobej životnosti sú na niektorých miestach poškodené. Rodinný dom v časti prístavby bol čiastočne rekonštruovaný a to hlavne výmenou prvkov krátkodobej životnosti (okná, podlahy, zariaďovacie predmety).

Vstup do prístavby rodinného domu je cez spevnenú plochu prekrytej terasy.

Do pôvodnej časti rodinného domu je samostatný vstup. V súčasnej dobe sa táto časť objektu vôbec nevyužíva, najmä z dôvodu narušenej celistvosti nosných stien (trhliny) zosunutím svahu pod objektom.

Dispozičné riešenie:

1.NP - prízemie rodinného domu pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, 5 izieb, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatným WC a spojovacej chodby.

Konštrukčný systém a vybavenie:

Objekt je osadený v svahovitom teréne na zrovnanej ploche s dvorovou časťou. Vstup do dvora je po spevnenej terénnej ceste, ktorá sa vinie od centra mesta Krupina smerom na východ do kopcovitého terénu.  Dom nie je podpivničený, v zadnej časti smerom do svahu je vybudovaná kamenná pivnica s prístupom z technickej miestnosti s osadeným kotlom na tuhé palivo a zásobníkom teplej vody.

Základy sú betónové, nosné steny - múr hrúbky cca 50 cm prevažne kameň a prevažne na izolovanom základe proti zemnej vlhkosti, strop je rovný drevený bez podhľadu len čiastočne, podlahy sú prevažne laminátové a keramické v chodbe a kúpeľni, okná zdvojené vymenené za plastové.

Rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie plast, rozvod ÚK je plast, plechové telesá, výbava v kúpeľni umývadlo, plastová vaňa s keramickým obkladom a WC kombi, strecha je valbová nerovnaký hrebeň, s krytinou jednoduchá keramická, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, ostatné sú parapety pozink.

Fasáda je na báze brizolit 4x do 2/3 hrubá čiastočne opravovaná. Vykurovanie kotlom na drevoplyn. V kuchyni je linka 2,5 m so sporákom na propán-bután, drez nerezový a batérie obyčajné pakové. Dvere náplňové a presklené. Rozvod elektriky 220/400V ističe.

Vedľajšia budova na parcele č. 7173

Jednopodlažná stavba z roku 1962, dvojpriestorového skladu, murivo skladobne 200mm na pásovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strecha je sedlová krytinou škridľovou, dvere zvlakové, podlahy PVC a okná zdvojené drevené. Je tu zrealizovaná svetelná elektrina a prívod vody.

Zemná pivnica

Kamenná pivnica vo svahu, z roku 1962 na parc. č. 7173, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vodomerná šachta

Šachta vodomera na príjazde cca 30 m od domu z roku 2001 na parc.č. 7174, odborné stanovená životnosť na 60 rokov.

Vodovodná prípojka

Plastová vodovodná prípojka DN 25 celkovej dĺžky 30 m zabezpečuje dodávku pitnej vody z verejného vodovodu nachádzajúceho sa pozdĺž prístupovej cesty do tejto lokality.

Prípojka elektrická

Vzdušná elektrická prípojka celkovej dĺžky 20 m bola vybudovaná v roku 2001 a jej celkovú životnosť odhadujem na 30 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Začiatok užívania v roku 2001.

Žumpa

Žumpa vybudovaná v roku 2001 medzi prístupovou cestou a rodinným domom vo svahu. Životnosť stanovujem na 60 rokov.

Prístrešok pre autá na parcele č. 7173

Drevená konštrukcia s podbitím strechy pri vstupe do pivnice zemnej a pri kotolni vo vstupe do pivnice, z roku 2001 na parc.č. 7173, odborné stanovená životnosť 30 rokov.

Prestrešenie terasy pri vstupe do RD

Prestrešenie medzi hlavnou stavbou rodinného domu a vedľajšou stavbou je z drevenej konštrukcie spolu s oplotením.

Identifikácia pozemku:  LV č. 2251

Predmetom ohodnotenia sú pozemky mimo zastavaného územia okresného mesta Krupina parcely C-KN č. 7173, 7174 a 7179/1 v katastrálnom území Krupina. Od centra mesta sú vzdialené cca 1,5 km.  Pozemky sú svahovité s vybudovanou prípojky vody a s vybudovanou prípojkou elektriny z verejného rozvodu.

V zmysle LV č. 2251 je parcela č. 7173 identifikovaná ako zastavané plochy a nádvoria, na ktorej stojí rodinný dom s.č. 1131 ako hlavná stavba spolu s príslušenstvom, prípojkami, dvorom a vedľajšou "drobnou" stavbou bez súpisného čísla. Prístup na parcelu je z parcely č. 7174.

Parcela č. 7174 je identifikovaná ako trvalé trávne porasty a parcela č. 7179/1 ako ostatné plochy. Parcely sú miestami využívané na pestovanie ovocných stromov. Mohli by sa využiť na chov zvierat (ovce, kozy), iné poľnohospodárske využitie je problematické z dôvodu svahovitosti terénu. Prístup na tieto parcely je z prístupovej spevnenej terénnej komunikácie.

Pozemky nie sú zo žiadnej strany oplotené.

 Východiskovú hodnotu pozemkov som stanovila v zmysle vyhlášky č. 492/2004 Z.z. z hodnoty 9,96 Eur/m² pre mesto Krupina. Vlastnícke a evidenčné údaje sú popísané v predchádzajúcej časti posudku.

Cenu pozemku určujem metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemku.