Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 19, okres Komárno, obec Kravany nad Dunajom, katastrálne územie Kravany nad Dunajom, a to:

Pozemky - parcely registra “C“:

• parcela s parc. č. 666/18 o výmere 124 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcela s parc. č. 666/60 o výmere 857 m2, druh pozemku: záhrady

• parcela s parc. č. 666/92 o výmere 34 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcela s parc. č. 666/93 o výmere 56 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcela s parc. č. 666/94 o výmere 627 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• stavba so súp. číslom 46, postavená na parcele č. 666/18, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• stavba so súp. číslom 518, postavená na parcele č. 666/92, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

• stavba so súp. číslom 519, postavená na parcele č. 666/93, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva, najmä: hospodárska budova, kotolňa, sklad, chliev, šopa, oplotenie uličné, oplotenie bočné murované, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka zemného plynu, elektrická prípojka, spevnené betónové plochy, hlavné schody do RD, zadné schody do RD, schody do suterénu, prístrešok a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

RODINNÝ DOM

Rodinný dom s.č. 46 sa nachádza v zastavanom území obce Kravany nad Dunajom na pozemku s parcelným číslom 666/18 katastrálneho územia Kravany nad Dunajom. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne. Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia so stanovou strechou.

Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer ako i hlavný uzáver vody je osadený vo vodomernej šachte situovanej pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke osadenej v predzáhradke rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej na bočnej fasáde rodinného domu. Na základe Rozhodnutia o zrušení a určení súpisného čísla budovy č. 8/2012 rodinný dom bol postavený v roku 1959. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania pravidelne udržiavaný, rekonštrukčné práce resp. modernizácia na dome nebola vykonaná.

Dispozičné riešenie:

Suterén: V suteréne je umiestnená jedna miestnosť skladu sprístupnená cez vonkajšie zadné z dvora.

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC. Hlavný vstup do rodinného domu je cez predsieň do kuchyne. Z kuchyne je vstup do prednej a zadnej izby. Zadná izba je priechodná s dverami do 2. prednej izby a kúpeľne.

Technický popis:

Osadenie do terénu – v priemernej hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m bez zvislej izolácie;

Základy – rodinný dom je čiastočne podpivničený, základové pásy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Podmurovka – rodinný dom je čiastočne podpivničený do ½, podmurovka je tehlová omietaná v priemernej výške 50-100 cm;

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo suterénu je železobetónové monolitické. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia je murované prevažne z pálených tehál hr. do 500 mm;

Priečky – na prízemí sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia suterénu je s viditeľnými trámami železobetónová monolitická. Stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom;

Strecha – strecha rodinného domu je stanová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková.

Klampiarske konštrukcie – klampiarske konšrukcie strechy – žľaby a zvody – sú z pozinkovaného plechu;

Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety na prízemí – sú z pozinkovaného plechu;

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria z troch strán škrabané brizolitové omietky (3 steny nad 2/3 omietnutej plochy), z jednej strany vápenno-cementové hladké omietky (1 stena nad 2/3 omietnutej plochy);

Vnútorné úpravy povrchov – v suteréne i na prízemí vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad v dome nie je vyhotovený;

Výplne otvorov – okná sú na prízemí v prevažnej miere drevené dvojité s doskovým ostením. Okná orientované na ulicu sú vybavené vonkajšími plastovými roletami. Okná v suteréne sú jednoduché drevené. Dvere v suteréne sú jednoduché oceľové. Okná na prízemí sú v prevažnej miere hladké plné, osadené do oceľových zárubní.

Podlahy – nášľapné vrstvy podláh na prízemí tvoria v prevažnej miere textilné vpichované podlahy, v ostatných miestnostiach prízemia je v prevažnej miere keramická dlažba. Podlaha v suteréne je betónová s nášľapnou vrstvou z cementového poteru.

Vnútorné rozvody

- vodovod – na prízemí rozvody studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 80 l osadený v kúpeľni;

- kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastového potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy;

- elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu na prízemí a svetelný rozvod elektrického prúdu v suteréne. Elektrický rozvádzač na prízemí je s poistkami;

- vykurovanie – lokálne vykurovanie dvomi kachľami na tuhé palivo osadenými v obytných miestnostiach.

Vnútorné vybavenie

Kúpeľňa – smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, elektr. zásobníkový ohrievač TÚV;

Kuchyňa – kuchynská linka na báze dreva v tvare rozvinutej dĺžky 2,2 m bez spotrebičov.

Garáž s.č. 518 na parc.č. 666/92

Garáž s.č. 516 sa nachádza na parc.č. 666/92 vo dvore vedľa hosp. budovy, s ktorou má jednu spoločnú stenu. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím, s pultovou strechou. Na prízemí sa nachádza jedna miestnosť garáže sprístupnená z dvora cez predné garážové vráta, resp. cez vstupné dvere. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.  Zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál hrúbky 30 cm. Strop nie je vyhotovený. Vonkajšia omietka je vápennocementová hrubá, vnútorná omietka je vápenno-cementová hrubá. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Okno je jednoduché oceľové, dvere sú drevené zvlakové. Vráta sú oceľové dvojkrídlové, otváravé. Podlaha je betónová s nášľapnou vrstvou z cement. poteru. Elektroinštalácia je svetelná.

Hospodárska budova s.č. 519 na parc.č. 666/93

Hospodárska budova s.č. 519 sa nachádza na parc.č. 666/93 za garážou s.č. 518, s ktorou má jednu spoločnú stenu. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím so sedlovou strechou. Objekt je v časti využívaný na skladovanie poľnohospodárskej produkcie a odkladania náradia. Druhá časť objektu je využívaná ako letná kuchyňa s celoročnou prevádzkou. Prstup do jednotlivých miestností je samostatne cez vonkajšie dvere z dvora. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.   Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo škvárobetónových tvárnic hrúbky 30 cm. Stropy sú trámčekové s rovným podhľadom. Vonkajšia úprava fasády a vnútorné omietky stien sú hrubé vápenno-cementové. Strecha je sedlová z dreveného hambálkového krovu, s krytinou z keramickej pálenej krytiny jednodrážkovej na latách. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú hladké plné, okná sú jednoduché oceľové. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. V objekte je svetelný rozvod elektrického prúdu. V kuchyni je zrealizovaný rozvod zemného plynu a pitnej vody. TÚV je pripravovaná v elektrickom prietokovom ohrievači. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so smaltovaným drezom. Do kuchynskej linky je osadený samostatný plynový sporák a digestor. V kuchyni je zároveň aj sporák na tuhé palivo.

Kotolňa na parc.č. 666/18

Kotolňa sa nachádza v zastavanom území obce Kravany nad Dunajom katastrálneho územia Kravany nad Dunajom na parc.č. 666/18 za rodinným domom, s ktorým má jednu spoločnú stenu. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou.

Prízemie:  v objekte sa nachádzajú dve miestnosti so samostatnými vchodmi. Jedna miestnosť pôvodne slúžila ako kotolňa k rodinnému domu, avšak v čase miestnej obhliadky už vykurovací systém bol zdemontovaný a kotol nebol osadený. Druhá miestnosť v objekte slúži ako sklad.

Sklad na parc.č. 666/94

Sklad sa nachádza na parc.č. 666/94 vo dvore, oproti rodinného domu. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou. Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Strop tvorí podbitie krovu. Vonkajšie ako i vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z keramických pálených škridiel jednodrážkových. Dvere sú drevené zvlakové, okno je jednoduché oceľové. Podlaha je hrubá betónová.

Chliev na parc.č. 666/94

Chliev sa nachádza na parc.č. 666/94 vo dvore. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou. Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Vonkajšie ako i vnútorné omietky sú vápennocementové hrubé. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z asfaltových lepenkových pásov na plnom debnení. Dvere sú drevené zvlakové, okno je jednoduché oceľové. Podlaha je hrubá betónová. Ďalšie konštrukcie a vybavenia sa nevyskytujú.

Objekt sa využíva na chov domácich zvierat.

Šopa na parc.č. 666/94

Šopa sa nachádza na parc.č. 666/94 vo dvore, za chlievom. Jedná sa o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou. Objekt je využívaný na uskladnenie poľohospodárskej produkcie. Základy tvoria betónové základové pásy bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 15 cm. Vonkajšie omietky nie sú zrealzované, vnútorné omietky sú vápenno-cementové hrubé. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementových vlnoviek na latách. Dvere sú drevené zvlakové, okno je jednoduché oceľové. Podlaha je hrubá betónová.

Oplotenie uličné na parc.č. 666/94

Ide o uličné oplotenie od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 666/94. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je z rýmového pletiva kotveného k oceľovým stĺpikom. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 20,0 m, výška výplne oplotenia je 1,0 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vrátka z rámového pletiva šírky 1,0 m.

Oplotenie bočné murované na parc.č. 666/94

Ide o oplotenie predzáhradky a plot medzi kotolňou a garážou situované na hranici pozemku parc.č. 666/94. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je murovaná z tehál do hrúbky 20 cm a výšky 1,80 m. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 6,0 m. V oplotení sa nachádzajú jedny plotové vrátka plechové plné šírky 0,8 m.  

Vodovodná prípojka na parc.č. 666/94

Prípojka vody z oceľového potrubia DN 25 mm je umiestnená na parc.č. 666/94, s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení na parc. č. 666/94 po rodinný dom s celkovou dĺžkou 19,5 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 1975.

Vodomerná šachta na parc.č. 666/94

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom opotení na parc. č. 666/94. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1975.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 666/94

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa v predzáhradke rodinného domu pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 5,0 m. Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1986.

Elektrická prípojka na parc.č. 666/94

Elektrická NN prípojka je realizovaná ako káblová, vzdušná s jedným kábom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 15 m, vedená od stĺpa elektrického napätia po elektromerový rozvádzač v dome. Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v roku 1986.

Spevnené plochy betónové na parc.č. 666/94

Ide o prístupové a komunikačné plochy situované popri rod.dome, garáže a hosp.budove na parc.č. 666/94. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu priemernej hrúbky 100 mm.

Hlavné schody do RD na parc.č. 666/94

Predložené betónové schody slúžia pre hlavný vstup do rodinného domu situované na parc.č. 666/94. Schody sú betónové na terén s povrchom nástupníc ako i podstupníc z cementového poteru.

Zadné schody do RD na parc.č. 666/94

Jedná sa o vonkajšie betónové schody zadné vedúce do rodinného domu (ako vedľajší vstup), situované na parc.č. 666/94. Schody sú vyhotovené na železobetónovej doske s povrchom nástupnice z cementového poteru. Rozvinutá šírka schodov je 10*1,2 m = 12,0 m.

Schody do suterénu na parc.č. 666/18

Schody do suterénu slúžia pre vstup do pivnice pod rod.domom. Jedná sa o betónové stupne na teréne s povrchom nástupnice z cementového poteru. Rozvinutá šírka schodov je 5*1,00 m = 5,0 m.

Prístrešok na parc.č. 666/18

Prístrešok je určený na prekrytie vstupu do suterénu RD a susednej kotolne. Objekt susedí s rodinným domom a kotolňou. Zhotovený je ako strešná konštrukcia uchytená na rodinnom dome a jednom vlastnom múre. Krov strechy je drevný, pultový, strešnú krytinu tvoria asfaltové lepenkové pásy na plnom debnení. Podlaha prístrešku je hrubá betónová. Prístrešok bol postavený v roku 1962.

POZEMKY

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Kravany nad Dunajom. Evidované sú na LV č. 19, k.ú. Kravany nad Dunajom. Parcela č. 666/18 je v celosti zastavaná rodinným domom s.č. 46. Parcela č. 666/92 je v celosti zastavaná garážou. Parcela č. 666/93 je v celosti zastavaná hospodárskou budovou. Parcela č. 666/94 tvorí dvor k rodinnému domu. Parcela č. 666/60 tvorí záhradu k rodinnému domu. Pozemky sú na okraji obce, v zástavbe rodinných domov, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie.