Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: vedľajšia stavba č. 1 na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, vedľajšia stavba č. 2 na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, oplotenie uličné pletivové na parc. reg. „C“ parc.č. 666/35 a 666/36, oplotenie záhradné pletivové na parc. reg. „C“ parc.č. 666/34 a 666/36, studňa kopaná na parc. rg. „C“ parc.č. 666/35, vodovodná prípojka na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, vodomerná šachta na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, kanalizačná prípojka na parc. reg. „C“ parc.č. 666/35,666/36, žumpa na parc. reg. „C“ parc.č. 666/35, prípojka zemného plynu na parc. reg. „C“ parc.č. 666/33, elektrická prípojka na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, spevnené plochy betónové na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, vonkajší záchod na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36, podzemná pivnica na parc. reg. „C“ parc.č. 666/36 a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom súp.č. 28 na parc.č. 666/36, k.ú. Kravany nad Dunajom

Rodinný dom s.č. 28 sa nachádza v zastavanom území obce Kravany nad Dunajom. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne. Jedná sa o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia s valbovou strechou.

Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer ako i hlavný uzáver vody je osadený vo vodomernej šachte situovanej vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č. 666/36). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do železobetónovej žumpy situovanej pri bočnom uličnom oplotení pozemku na parc.č. 666/35. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke osadenej v priestore predzáhradky. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou podzemnej kábelovej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v uličnom oplotení.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva z troch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC. Hlavný vstup do rodinného domu je cez predsieň do kuchyne. Z kuchyne je vstup do prednej a zadnej izby. Zadná izba je priechodná s dverami do druhej prednej izby a kúpeľne.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy – betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;  

Zvislé nosné konštrukcie – zvislú nosnú konštrukciu v pôvodnej časti domu tvoria  obvodové steny z dusanej hliny hrúbky 500 mm a vnútorná nosná stena  z nepálených tehál hrúbky 300 mm, v prístavbovej časti sú obvodové a nosné  steny z nepálených tehál hrúbky 300 mm.

Priečky – sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm, resp. V priestore  kúpeľne sádrokartónové;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená  v prevažnej miere ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným  dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom;

Strecha – strecha pôvodnej časti rodinného domu je valbová, konštrukciu strechy  tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia. Strecha prístavbovej časti je pultová dreveného krovu. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková.

Klampiarske konštrukcie – klampiarske konšrukcie strechy – žľaby a zvody – sú  z pozinkovaného plechu;

Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety – sú z pozinkovaného plechu;

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria  zo štyroch strán domu vápennocementové zdrsnené omietky s fasádnym náterom  bez vonkajších obkladov (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy);

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové  vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky  s maľbami. Sádrokartónové konštrukcie budú povrchovo upravené len  stierkami – nie sú úplne dokončené. Keramický obklad v dome bude  vyhotovený v kúpeľni až po strop a okolo obmurovanej vane – rozostavanosť v čase obhliadky znalcom 0%;

Výplne otvorov – okná sú v prevažnej miere drevené dvojité s doskovým ostením,  na kúpeľni je osadené nové plastové okno s izolačným dvojsklom. Okná  orientované na ulicu sú vybavené vonkajšími plastovými roletami. Dvere sú  v prevažnej miere drevené rámové, osadené do drevených kazetových zárubní.

Podlahy – nášľapné vrstvy podláh v obytných miestnostiach tvorí drevená  palubovka, v ostatných miestnostiach je v prevažnej miere betónové  s cementovým poterom, bez plošnej hydroizolácie proti zemnej vlhkosti.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody z plastového potrubia, zdrojom teplej  úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 80 l  osadený v kúpeľni;

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastového  potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy;

elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod  elektrického prúdu. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením;

vykurovanie – lokálne vykurovanie dvomi plynovými kachľami a jednými kachľami na  tuhé palivo.

Vnútorné vybavenie

Kúpeľňa – smaltovaná vaňa s obyčajnou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou,  keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV;

kuchyňa – kuchynská linka na báze dreva v tvare rozvinutej dĺžky 1,8 m bez  spotrebičov.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Vedľajšia stavba č. 1

Vedľajšia stavba č. 1 bez súpisného čísla je situovaná na parc. č. 666/36 za rodinným domom. Predmetná stavba je využívaná v celosti ako sklad náradia.

Jedná sa o samostatne stojaci, prízemný objekt bez podpivničenia so sedlovou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov. Krytina je vytvorená z keramickej pálenej krytiny jednodrážkovej. Podlaha je hrubá betónová. Okná sú jednoduché oceľové, dvere sú drevené zvlakové. Stavba nie je napojená na žiadne inžinierske siete a je bez akýchkoľvek vnútorných inštalácií a rozvodov. Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti vedľajšia stavba č. 1 bola vybudovaná v roku 1966.

Vedľajšia stavba č. 2

Vedľajšia stavba č. 2 bez súpisného čísla je situovaná na parc. č. 666/36 za vedľajšou stavbou č. 1. Predmetná stavba je využívaná v celosti ako sklad a chlievy.

Jedná sa o samostatne stojaci, prízemný objekt bez podpivničenia so sedlovou strechou. Základy sú betónové pásové. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hr. 30 cm. Stropy sú trámčeková bez podhľadu. Strecha je sedlová dreveného krovu. Krytina je vytvorená z keramickej pálenej krytiny jednodrážkovej. Podlaha je hrubá betónová. Okná sú jednoduché oceľové, dvere sú drevené zvlakové. Stavba nie je napojená na inžinierske siete ekrem elekrtoinštalácie, ktorá je svetelná.  Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti vedľajšia stavba č. 2 bola vybudovaná v roku 1970.

Oplotenie uličné pletivové

Uličné oplotenie od priľahlej miestnej komunikácie, situované na hranici pozemku p.č. 666/35 a 666/36. Základy tvoria betónové prahy medzi stĺpikmi výšky 200 mm. Výplň oplotenia je zo strojového pletiva kotveného k oceľovým stĺpom. Celková dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 36,1 m, výška výplne oplotenia je 1,35 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vráta šírky 3,65 m a jedny plotové vrátka šírky 0,95 m. Vráta a vrátka sú kovové s drôtenou výplňou.  Oplotenie bolo postavené v roku 1975.

Oplotenie záhradné pletivové

Oplotenie záhrady situované na hranici pozemku parc.č. 666/34 a časti pozemku parc.č. 666/36. Základy tvoria betónové základové pätky okolo oceľových stĺpov. Výplň oplotenia je vyhotovená zo strojového pletiva výšky 1,50 m kotveného k oceľovým stĺpikom. V oplotení sa nenachádzajú žiadne vráta ani vrátka.  Oplotenie bolo postavené v roku 1975.

Studňa kopaná

Kopaná studňa okrúhleho prierezu s dreveným poklopom s priemerom 1000 mm a hĺbkou 9,0 m, situovaná vedľa rodinného domu na parc.č. 666/35. Steny studne sú vyhotovené z betónových skruží, špáry medzi skružami sú vyplnené cementovou maltou. Studňa nie je vybavená čerpadlom.  Studňa bola vybudovaná v roku 1948 spolu s rodinným domom, za účelom zásobovania rodinného domu vodou. Po zavedení vody z verejného vodovodu studňa slúži už len na zavlažovanie záhrady.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm umiestnená na parc.č. 666/36, s trasou od verejného vodovodu cez vodomernú šachtu po rodinný dom s celkovou dĺžkou 8,0 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 2007 v rámci zriadenia kúpeľne.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je situovaná vo dvore vedľa rodinného domu na parc. č. 666/36. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami.  Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1980.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 11,5 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2007 v rámci zriadenia kúpeľne.

Žumpa

Železobetónová nepriepustná prefabrikovaná žumpa vybudovaná pri bočnom uličnom oplotení na parcele č. 666/35. Celkový objem žumpy je 17,1 m3. Poklop žumpy je oceľový.  Žumpa bola vybudovaná v roku 2007 v rámci zriadenia kúpeľne.

Prípojka zemného plynu

Prípojka zemného plynu z oceľových rúr DN 25 mm zásobuje zemným plynom rodinný dom z uličného STL plynu. Prípojka plynu je vedená od plynomeru osadenej v oceľovej skrini nachádzajúcej sa v priestore predzáhradky po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 2,5 m.  Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1990.

Elektrická prípojka

Elektrická NN prípojka realizovaná ako káblová, zemná s jedným káblom Al 4*16 mm2 v celkovej dĺžke 13,0 m, vedená od elektromerového rozvádzača po hlavný rozvádzač umiestnený v rodinnom dome.  Elektrická NN prípojka bola vybudovaná v rámci modernizácie rodinného domu v roku 2006.

Spevnené plochy betónové

Prístupové a komunikačné plochy situované popri rodinnom dome na parc.č. 666/36. Spevnené plochy sú s povrchom z monolitického betónu predpokladanej hrúbky 150 mm.  Spevnené plochy boli vybudované v roku 1975.

Vonkajší záchod

Vonkajší záchod bez žumpy situovaný za rodinným domom pri drevenej šope na parc.č. 666/36. Záchod bol vybudovaný v roku 1975.

Podzemná pivnica

Podzemná maloplošná pivnica situovaná vedľa rodinného domu na parc.č. 666/36. Pivnica je osadená do terénu v priemernej hĺbke 1,4 m bez hydroizolácie. Steny sú vyhotovené z monolitického betónu, strop je rovná železobetónová doska. Vnútorné omietky nie sú vyhotovené. Podlaha je hlinená. Elektroinštalácia je svetelná. Schody sú betónové zatreté, dvere sú dvojkrídlové drevené zvlakové, z exteriérovej strany obložené pozinkovaným plechom s ochranným náterom.  Podzemná pivnica bola vybudovaná v roku 1975.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v zastavanom území obce Kravany nad Dunajom, v katastrálnom území Kravany nad Dunajom. Parcela č. 666/36 je z časti zastavaná rodinným domom s.č. 28, ostatnú časť pozemku tvorí dvor. Parcela č. 666/35 tvorí taktiež dvor k rodinnému domu. Parcela č. 666/34 tvorí záhradu k rodinnému domu.

Pozemky sú na okraji obce, v zástavbe rodinných domov. Vedľajšie pozemky sú zastavané rodinnými domami, t.j. sú zastavané plochy a nádvoria a záhrady v zastavanom území obce, s možnosťou pripojenia sa na obecný vodovod, rozvod elektrickej energie a zemného plynu. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Vjazd na rovinatý pozemok je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie.

Rodinný dom súp.č. 28 na parc.č. 666/36, k.ú. Kravany nad Dunajom

Pôvodná časť rodinného domu je v užívaní od roku 1948 a prístavba kuchyne a komory od roku 1957 – čo potvrdzuje aj ich technický stav.

Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania pravidelne udržiavaný. Prvky dlhodobej životnosti sú bez viditeľných technických poškodení. Na rodinnom dome od roku 1990 boli postupne vykonané rôzne čiastočné rekonštrukčné a modernizačné práce, v roku 1990 bola zavedená voda z verejného vodovodu, zavedený zemný plyn, kúrenie prerobené na plynové kachle, v roku 2006 nová prípojka elektro, v roku 2007 bola zriadená kúpeľňa s WC. Predmetné rekonštrukčné a modernizačné práce prvkov krátkodobej životnosti neovplyvnia celkovú životnosť stavby, preto celkovú životnosť rodinného domu bola odborným odhadom znalca na základe jeho konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu stanovená na 100 rokov.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.