Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Marcelová, katastrálne územie Krátke Kesy, vedené Okresným úradom Komárno, Katastrálnym odborom na LV č. 1103 v spoluvlastníckom podiele 1/1 (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) ako:

Pozemky:

Stavby:

Rodinný dom so súpisným č. 195 na parcele č. 1893/43 sa nachádza v zastavanej časti obce Marcelová, na ulici Nový Perješ, v zástavbe existujúcich rodinných domov v okrajovej časti obce,  s ešte dobrou dostupnosťou do centra obce. Prístup k rodinnému domu je priamo z miestnej komunikácie - ulice Nový Perješ. Odkanalizovanie rodinného domu je do žumpy, zásobovanie pitnou vodou je z verejného vodovodu. Napojenie plynu a elektriny je z verejných rozvodov. Orientácia hlavných miestností domu je smerom na juhovýchod.

Dom je situovaný na rovinatom teréne, v bezprostrednej blízkosti domu sa z občianskej vybavenosti nenachádza žiadna, neďaleko je predajňa potravín, v obci je sídlo obecného úradu, základná škola s materskou, banka, pošta, športové zariadenia (futbalové ihrisko), lekáreň, ambulancia praktického lekára pre dospelých, ambulancia stomatológa,  obchodné a reštauračné zariadenia, niektoré druhy služieb obyvateľstvu. Obec Marcelová sa nachádza 15 km od okresného mesta Komárno a susedí s obcami Chotín, Šrobárová, Virt. S počtom obyvateľov 3 800 osôb sa obec radí medzi najväčšie obce regiónu. Ide o jednu z najrozvinutejších obcí v okres Komárno, vyznačujúcu sa poľnohospodárstvom a záhradníctvom. Svojim dobrým vybavením technickou infraštruktúrou a občianskou vybavenosťou, patrí medzi jedny z najvhodnejších na bývanie v okrese Komárno. Doprava v obci je autobusová diaľková. Ovzdušie (v celej obci) nie je znečisťované zdrojmi znečisťovania ovzdušia, pôda v celom regióne je mimoriadne úrodná a preto využívaná na poľnohospodársku činnosť.

Rodinný dom súp. č.195 je umiestnený v obci Marcelová, na ulici Nový Perješ,  na pozemku parc. č. 1893/43 kat. ú. Krátke Kesy. Ide o samostatne stojacu, nepodpivničenú stavbu, s jedným nadzemným podlažím – prízemím, a nezabudovaným krovom.

Ide o jeden pozemok s rodinným domom a dvorom (parc. č.1893/43) a dva pozemky užívané ako záhrady (1893/41 a 1893/42). Pozemky sú rovinaté, prístup je z miestnej asfaltovej komunikácie - ulice Nový Perješ. V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody a plynu.

Vek rodinného domu sa preukazuje Potvrdením Obecného úradu Marcelová č.2/2008 zo dňa 03.03.2008, podľa ktorého bol dom vybudovaný v roku 1957. V roku 1975 bola k rodinnému domu pristavaná z bočnej strany prístavba. Dispozične pozostáva dom z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí zádverie, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a špajza.

Vlastník nehnuteľnosti neumožnil znalcovi obhliadku nehnuteľnosti ani na základe predchádzajúcej výzvy dražobníka, preto v zmysle ustanovenie §12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov v prípade, ak vlastník nehnuteľnosti neumožní vstup na predmetnú nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky " znalec spracuje znalecký posudok z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii", t.j. použitím starého znaleckého posudku. Vykonaná bola len vizuálna obhliadka rodinného domu  z dostupného miesta z exteriéru dňa 05.05.2014, údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 13/2013 vypracovaného dňa 06.02.2013 Ing. Alicou Bartúnkovou. Fotodokumentácia rodinného domu bola vyhotovená v čase obhliadky len z exteriéru z verejne prístupného miesta a tvorí prílohu znaleckého posudku.

Popis podľa ZP č. 13/2013:

Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná pravidelná bežná údržba. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavy. Prvky krátkodobej životnosti boli postupne obnovené (nášľapné vrstvy podláh obytných miestností, vykurovacie telesá, ohrievač vody a pod.), ostatné prvky krátkodobej životnosti vyžadujú obnovu. Celkovú životnosť rodinného domu stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 100 rokov.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Podmurovka – rodinný dom je nepodpivničený, podmurovka je murovaná, omietaná v priemernej výške do 500 mm;

Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie v pôvodnej časti sú z nepálených tehál hrúbky do 500 mm. V prístavbe je obvodové murivo z pórobetónových kvádrov hr. 400 mm;

Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové;

Strecha – strecha je väznicová valbová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov.

Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková.

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvorí vápennocementová hrubá omietka (4 steny nad 2/3 omietanej plochy).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné povrchy stien a stropov prízemia rodinného domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad stien sa v dome nevyskytuje.

Výplne otvorov – okná sú dvojité drevené s doskovým ostením. Dvere sú hladké plné, osadené do oceľových zárubní.

Podlahy – povrchy podláh obytných miestností tvoria plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach je v prevažnej miere PVC podlahovina.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody na prízemí z pozinkovaného potrubia, zdrojom TÚV je stojatý elektrický zásobníkový ohrievač TÚV o objeme 120 l osadený v kúpeľni;

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie (z kúpeľne s WC a z kuchyne) sú z liatinových potrubí, kanalizácia je vyústená do žumpy;

elektroinštalácia – rozvody 220 a 380 V, elektrický rozvádzač s poistkami;

vykurovanie – lokálne, tromi kachľami na zemný plyn.

Vnútorné vybavenie

kuchyňa – v kuchyni na prízemí je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,7 m s plastovým drezom s obyčajnou miešacou batériou;

kúpeľňa – v kúpeľni je osadená smaltovaná vaňa s obyčajnou miešacou

batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou, splachovací záchod s kombi záchodovou misou a elektrický zásobníkový ohrievač TÚV."

Drobné stavby:

- dielňa na parc. č. 1893/43 k.ú. Krátke Kesy,

- prístrešok na parc. č.1893/43 k.ú. Krátke Kesy.

Dielňa na parc. č.1893/43 kat. ú. Krátke Kesy

Stavba sa nachádza v zastavanom území obce Marcelová katastrálneho územia Krátke Kesy na parc.č. 1893/43 tesne za rodinným domom. Ide o nepodivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím, s pultovou strechou. V predmetnej stavbe nie sú zavedené žiadne rozvody inžinierskych sietí.

Objekt dispozične pozostáva z jedinej miestnosti dielne s prístupom cez dvojkrídlové vráta z dvora.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - betónové základové pásy bez podmurovky;

Zvislé nosné konštrukcie - sú drevené stĺpikové jednostranne obité doskami;

Strecha - strecha je drevená pultová, krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková;

Výplne otvorov - vráta sú dvojkrídlové drevené zvlakové;

Podlaha - je hrubá betónová."

Prístrešok parc. č.1893/43 kat. ú. Krátke Kesy

Stavba sa nachádza v zastavanom území obce Marcelová katastrálneho územia Krátke Kesy na parc.č. 1893/43 vedľa rodinného domu pri hlavnom vstupe. Ide o prístrešok s betónovými podpornými stĺpmi, s pultovou strechou.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Základy - iba betónové základy pod stĺpikmi;

Zvislé nosné konštrukcie - zvislý nosný systém je tvorený betónovými stĺpikmi bez výplne;

Strecha - strecha je pultová, krytinu strechy tvorí plechová pozinkovaná krytina;

Podlaha - je hrubá betónová."

Rodinný je svojím stavebno-technickým vyhotovením určený na obytné  účely. Je situovaný v obytnej zóne, nenachádzajú sa tu priemyselné ani poľnohospodárske objekty. Iné využitie sa nedá predpokladať.