Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Marcelová, katastrálne územie Krátke Kesy, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor na LV č. 37 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 313 na ulici  Malá, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 189/26 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 189/26 o výmere 668 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 189/7 o výmere 720 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Marcelová, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 71km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.  

Rodinný dom: s. č.313 na KNC p.č.189/26 k.ú.Krátke Kesy

Rodinný dom sa nachádza v mierne svahovitom teréne na pozemku parc. č.189/26,, v obci Marcelová, katastrálne územie Krátke Kesy. Dom je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie. Dispozične je 3x izba s kuchyňou a chodbou, komorou, cez kuchyňu do kúpelne spolu s WC.

Základy domu sú pásové, betónové, je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti. Nosné murivo pôvodnej čatsi domu je tehlové murované skladobnej hr. do 540mm. Výplňové murivo vstavby je z pórobetónových tvárnic hr. do 30cm.

Strecha je drevený krov, tvar strechy je valbový, krytina azbestocemenové šablony na laťovaní.

Stropy sú prevažne drevené trámové s rovným podhľadom.

Klampiarske konštrukcie žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu. 

Vonkajšia omietka stien a podhľadov je prevažne z vápennej omietky brizolit. 4x nad 2/3 plochy. Podlahy obytných miestností sú z cementového poteru, PVC,  V ostatných miestnostiach prevláda prevedenie z keramickej dlažby.

Okná sú prevažne plast zdvojené, dvere hladké, plné.

Vnútorné obklady sú vyhotovené v kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké.

Dom je vykurovaný lokálne. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom.

Rozvod elektroinštalácie je svetelný i motorický, ističe.

Odkanalizovanie objektu je do žumpy osadenej v zadnej časti pozemku.

Je kuchynská linka 1,8m na báze dreva, zariaďovacie predmety.

Zo zriaďovacích predmetov je plechová vaňa, umývadlo a WC kombi. Batérie sú pákové nerezové 3ks a jedna bežného vyhotovenia.

Gánok nie je omietnutý, omietky rozostavané na 80% fasádne.

Drobná stavba: sklad na parc.č.189/26 k.ú.K.Kesy

Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlieva z roku 1950 obojstranne omietnutá, na základoch betonových s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou vlnitý AZC a škridľa, skladobne je múr 30cm z tehly, strop je rovný drevený s podhľadom,  podlaha cementový poter, sú okná jednoduché, je elektrika svetelná, dvere hladké,sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované, nie je rozvod studenej vody a kanalizácie, objekt nemá iné príslušenstvo.

Drobná stavba: chliev na parc.č.189/26 k.ú.K.Kesy

Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlieva z roku 1950 obojstranne omietnutá, na základoch betonových s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou vlnitý AZC a škridľa, skladobne je múr 30cm z tehly, strop je rovný drevený s podhľadom,  podlaha cementový poter, sú okná jednoduché, je elektrika svetelná, dvere hladké,sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované, nie je rozvod studenej vody a kanalizácie, objekt nemá iné príslušenstvo.

Plot: Uličný plot kovový

Plot predný z kovových dielcov s betónovou podmurovkou, výška plotu je 1,5m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. Plot je natretý syntetickým dvojnásobným náterom. Z roku 1965 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Studňa: Studňa - Narážaná

Studňa nabíjaná priemeru 50mm. Studňa je hlboká 10m. Vybavená je mechanickým čerpadlom. Z roku 1965 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

Vzdušný kábel, z roku 2000 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 1980 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie bola vybudovaná z PVC rúr z roku 1980 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa

Monolitická železobetónová žumpa objem vyhlásením do protokolu, z roku 1980 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónu

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej mazaniny dn 100,  z roku 1975 na parc.č.2788/525, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: plynová prípojka

Plynová prípojka plast DN25 z roku 1980 na parc.č.189/26, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Identifikácia pozemku:  LV č.37 k.ú.Krátke Kesy

Obec Marcelová má 3863 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti na širšom okraji pokračujúca výstavba, do obce a centra obecného úradu 300m, výpadovka na Komárno 16km, je možnosť elektriky,vody, plynu a je vybudovaná už aj kanalizácia, je spevnený prístup asfaltová cesta ul.Maláč.4, je obytná aj rekreačná poloha, je nová štvrť obytných rodinných domov štandard, pošta, obchody, obecný úrad. Pozemok je rovina, orientácia na juh. Záujem o bývanie z obce Komárno nie je zistený.

6- Povyšujúce faktory:  povyšujúce nie sú

7- Redukujúce faktory:  redukujúce nie sú