Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: prístrešok na parc. reg. „C“ parc.č. 6/18, besiedka s pivnicou na parc. reg. „C“ č. 6/18, plot uličný 1, plot uličný 2, prípojka vody, záhradné zavlažovanie, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie – dažďová voda, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektriny, tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18, 6/9, tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18, 6/9, spevnené plochy okolo domu, spevnené plochy pod prístreškom, spevnené plochy u besiedky, vonkajšie schody do pivnice pod besiedkou, záhradné jazierko a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 45/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 221/2015 zo dňa 8.12.2015 vypracovaného znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom a zo Znaleckého posudku č. 30/2005 zo dňa 13.07.2005 vypracovaného znalcom Ing. Zdenkom Muškom.

Rozostavaný rodinný dom bez súp.č. na parc.č. 6/34, k.ú. Krasňany

Predmetom dražby je stavba rod. domu bez s. č. v LV vedená ako rozostavaná stavba postavená na parc.KN č.6/34 s vytvoreným podpivničením do 3/4-ín ZP, prízemím, ako í s čiastočným podkrovím.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

1. P.P – suterén - dispozične je riešený, ako chodba, schodišťom, ako i dve skladové miestnosti, kotolňa ako i miestnosť fitness.

N.P – prízemie - dispozične je riešené, ako predsieň, chodby so schodišťom, samostatné WC, kúpeľňa, obývacia izba, terasa, jedáleň, kuchyňa a špajza.

N.P – podkrovie - dispozične je riešené, ako chodba so schodišťom, kúpeľňa, 3-izby a loggia.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP, 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PK - vane; 1. PK - samostatnej sprchy

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - plné alebo zasklené dyhované; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - liate terazzo, lepené povlakové podlahy; 1. NP, 1. PK - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; 1. PK - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. PK - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Podľa predchádzajúcich znaleckých posudkov, ktoré má dražobník k dispozícii je stavba domu užívaná od roku 2003 i napriek kolaudačnému rozhodnutiu z roku 2015.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Prístrešok na parc. č. 6/18

Stavba prístrešku u stavby RD postavená na parc.KN č.6/18. Začiatok užívania stavby znalec určil na rok 2006.

Základy betónové - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Vonkajšia úprava - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava - napustenie impregnáciou. Krov pultový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie z medeného plechu. Podlahy - zámková dlažba. Elektroinštalácia svetelná - poistky.

Besiedka s pivnicou na parc.č. 6/18

Stavba besiedky je postavená v časti dvora na parc.č.6/18 a 6/9. Začiatok užívania stavby znalec určil na rok 2007.

Základy - pätky pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Vonkajšia úprava - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava - napustenie impregnáciou. Krov pultový. Krytina strechy na krove je plech. Klampiarske konštrukcie z medeného plechu. Rozvod studenej i teplej vody. Podlahy - cementový poter a koberec. Vnútorné vybavenie - umývači drez s batériou. Kanalizácia z kuchyne. Zdroj teplej vody - malý elektrický ohrievač.

Plot uličný 1

Plot je situovaný v čele pozemku od ulice. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou murovanou z betónových tvárnic do 20 cm. Celková dĺžka plotu je 27,33 m a s výškami od 1,30, ako so spriemerovanou výškou od vrátok 1,47 m. Do plota sú osadené plotové vráta zásuvné s elektropohonom v dĺžke cez 6,0 m a  1ks vrátok. Plot je z roku 2015.

Plot uličný 2

Plot je situovaný v čele pozemku v časti 2 a z bočnej strany od suseda v tejto časti je umiestnený tenisový kurt.. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou zhotovenou z kovových stĺpikov a ku nim prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 46,20 m a s výškou výplne 20 m. Do plota sú osadené piotové vrátka kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Prípojka vody

Prípojka vody s nameranou dĺžkou 7,0 m, vedúc z obecného vodovodu do Vš a následne vstupujúca so stavby RD. Bola vybudovaná v roku 2003 spolu s hlavnou stavbou rod. domu.

Záhradné zavlažovanie

Záhradné zavlažovanie s odhadovanou dĺžkou 200 m z PVC s priemerom 25 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006.

Vodomerná šachta

Betónová vodomerná šachta s umiestnením pod prístreškom na garážovanie osobných motorových vozidiel s vyp. kubatúrou 3,42 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2015.

Prípojka kanalizácie – dažďová voda

Dažďová kanalizačná prípojka s nameranou dĺžkou 25,0 m so zaústením do záchytnej žumpy. Vonkajšia úprava je z roku 2003.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie s napojením na verejný rozvod cez jestvujúcu prefabrikovanú žumpu s bodom napojenia 6,0 m od hranice pozemku a s celkovou dĺžkou 13,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Žumpa

Betónové žumpy s umiestnením v predzáhradke ako i pred časťou dvojgaráže pod prístreškom. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s napojením z verejného rozvodu tesne pri oplotení s dĺžkou až do domu 6,50 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Prípojka elektriny

Prípojka elektriny vedená zemou s napojením na verejný rozvod s odhadovanou dĺžkou 7,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9

Spevnená plocha tenisového ihriska s podkladnou štrkovou vrstvou hr 150 mm s vypočítanou plochou 490,28 m². Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9

Spevnená plocha tenisového ihriska so špeciálnou betónovou povrchovou úpravou s vypočítanou plochou 490,28 m². Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Spevnené plochy okolo domu

Spevnené plochy zhotovené z betónu s povrchovou úpravou z marmolitu s vypočítanou plochou 55,82 m² s umiestnením v časti dvora ako í u stavby rod.domu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Spevnené plochy pod prístreškom

Zámková dlažba s uložením do piesku s umiestnením pod prístreškom na garážovanie. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006 spolu s prístreškom.

Spevnené plochy u besiedky

Spevnené plochy s uložením do betónu zo štiepaného kameňa o ploche 9,48 m2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007 spolu s besiedkou.

Vonkajšie schody do pivnice pod besiedkou

Vonkajšie schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou zo štiepaného kameňa s uložením do betónu. Počet stupňov je 2 ks a s dĺžkami stupňov po 0,90 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Záhradné jazierko

Záhradné jazierko o ploche 44,29 m² s umiestnením v časti dvora na parc.č. 6/18. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v rovinatom teréne v bežnej zástavbe IBV s výbornou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný elektrický rozvod, obecný vodovod, plynovod, ako i kanalizačný rozvod. Pozemky sú s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a dvor. Na pozemku parc.č.6/34 je postavená stavba rod.domu bez s.č. a parc.č. 6/18 je s využitím ako zastavané plochy a dvor.

Príslušenstvo rozostavaného rodinného domu - besiedka s pivnicou, tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9 a tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9 -  presahuje aj na pozemok parc. reg. „C“ parc.č. 6/9, ktorý nie je založený v prospech navrhovateľa dražby a nie je predmetom tejto dražby.