Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: garáž na parc reg. „C“ č. 263, plot čelný na parc. reg. „C“ č. 263, plot vo dvore na parc. reg. „C“  č. 263, kopaná studňa na parc. reg. „C“ č. 263, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, domáca vodáreň, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená betónová plocha, vonkajšie schody a pod.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 67/2014 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti. Údaje boli prevzaté zo Znaleckého posudku č. 102/2008 zo dňa 07.10.2008 vypracovaného znalcom Ing. Miroslav Sabaka, Agátova 2396/10, Trebišov.

Rodinný dom súp.č. 128 na parc.č. 263, k.ú. Zatín

Rodinný dom je samostatne stojaci prízemný čiastočne podpivničený, nad celým domom je povala a za domom je pristavaná garáž. Zastavaná plocha rodinného domu je 203,96 m2. 

Objekt je situovaný na križovatke hlavnej a vedľajšej ulice obce Zatín v uličnej zástavbe rodinných domov pri štátnej ceste v smere Trebišov - Zatín - Kráľovský Chlmec.  

Prístup je zjazdom z miestnej obecnej asfaltovej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na vzdušnú telefónnu sieť, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.  

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je vodovodnou prípojkou z obecného verejného vodovodu a z vlastnej studne, odpadové vody sú odvedené trativodom za rodinným domom, zásobovanie plynom je riešene NTL plynovou prípojkou s regulátorom v predzáhradke ale bez merania, elektrická energia bola zabezpečovaná NN vzdušnou prípojkou zo vzdušného VN vedenia pred rodinným domom, ale v čase obhliadky je demontovaná.  

V rodinnom dome je päť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí - zádverie, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa a WC, v suteréne sú dve pivnice. Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora do zádveria, odkiaľ je vstup do predných troch izieb, do bočnej pozdĺžnej chodby, odkiaľ je vstup do zadných izieb, kuchyne s prechodom do komory, do kúpeľne a WC, z chodby je výstup na dvor.  

Príslušenstvo predmetu dražby:

Garáž na parc.č. 263

Murovaná garáž bola postavená za rodinným domom na parc.č.263 spolu s prístavbou k rodinnému domu v roku 1978. 

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové státie pre osobné motorové vozidlo so samostatným vstupom z dvora. 

Plot čelný na parc.č. 263

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc. č. 263 a bol postavený v roku 1975. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový povrchovo upravený cementovou omietkou, výplňová časť plota je zo zvislých oceľových profilov osadených v oceľových rámoch, výška výplne plota od betónového múrika je 85 cm, dĺžka čelného plota je 32 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. 

Plot vo dvore na parc.č. 263

Plot vo dvore sa nachádza v zadnej časti dvora na parc. č. 263 a bol postavený v roku 1980.  

Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový, výplňová časť plota je z drôteného pletiva osadeného v oceľových rámoch, výška výplne plota je 150 cm, dĺžka plota je 18 m, súčasťou plota sú aj vráta a vrátka z oceľových profilov a plechu. 

Studňa – kopaná na parc.č. 263

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore na parc. č. 263 a bola zrealizovaná v roku 1953. Jedná sa o kopanú studňu s ručným čerpadlom o celkovej hĺbke 7,80 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží s poklopom.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc. č. 263 a bola zrealizovaná v roku 1975 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu a zo studne. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr DN 25 o celkovej dĺžke 22 m.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza na trase vodovodnej prípojky na parc. č. 263 a bola zrealizovaná spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1975 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu. Šachta je betónová monolitická so stropnou ŽB doskou a s oceľovým poklopom.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň sa nachádza v rodinnom dome a bola osadená v roku 1975 spolu s vodovodnou prípojkou.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza za rodinným domom na parc. č. 263 a bola zrealizovaná v roku 1975 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do trativodu za rodinným domom. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr DN 150 o celkovej dĺžke 18 m.

Plynová prípojka

Plynová prípojka sa nachádza na parc.č.263 pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke. Prípojka je zhotovená z rPe rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 5 m. 

Spevnená betónová plocha

Spevnená plocha sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.263 a bola zrealizovaná v roku 1975. Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu hladeného bez povrchovej úpravy.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred vstupom do rodinného domu na parc.č.263 a boli zrealizované v roku 1975. Jedná sa o schody z monolitického prostého betónu terazzovou úpravou.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby parc.č. 263 a 264 sa nachádza sa v zastavanom území obce Zatín. Pozemok parc.č.26 je rovinatý orientovaný zo severovýchodu na juhozápad, nachádza sa na križovatke vedľajšej a hlavnej ulice v centre obce Zatín s prístupom po miestnej spevnenej asfaltovej komunikácii štátnej cesty v smere Trebišov - Zatín - Kráľovský Chlmec.

V blízkosti pozemku je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť a na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.  

Pozemok parc.č.264 sa nachádza za rodinným domom v zastavanom území obce Zatín. Jedná sa o pozemok, ktorý bol využívaný na poľnohospodárske účely, nie sú tu inžinierske siete, prístup je len cez parcelu č.263. V čase znaleckej  obhliadky pozemok nie je využívaný ani udržiavaný.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom súp.č. 128 na parc.č. 263, k.ú. Zatín

Základy domu tvoria základové kamenné a betónové (prístavba) pásy prekladané kamenivom bez izolácie, obvodové steny pivnice sú kamenné o hrúbke nad 60 cm, obvodové steny prízemia sú murované z kameňa a tehál o hrúbke muriva nad 60 cm, priečky sú z pálených tehál, strop nad suterénom je železobetónový klenbový s rovným omietnutým podhľadom, strop nad prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom omietnutý vápennou omietkou. 

Krov nad rodinným domom je sedlový manzardový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. 

Vonkajšie fasádne omietky sú brizolitové, stena od suseda zo severozápadnej strany je vápenná hrubá, sokel z dvoch strán rodinného domu je povrchovo upravený hladenou kameninou.  

Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy na prízemí v obytných miestnostiach sú z dosák paluboviek, v ostatných priestoroch prevláda PVC podlahovina. 

Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi pri vstupe do rodinného domu, vykurovanie rodinného domu je riešené dvomi plynovými kachľami, teplá úžitková voda je pripravovaná v nástennom zásobníkovom elektrickom ohrievači v kúpeľni. 

Dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených a oceľových zárubniach, vstupné dvere z dvora sú drevené z časti presklené, okná v rodinnom dome sú drevené dvojité s doskovým ostením  

Na prízemí v kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou batériou, na stene je osadený elektrický ohrievač vody, steny kúpeľne sú obložené keramickým obkladom do výšky nad 1,36 m a na podlahe je keramická dlažba. 

V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 2,50 m s umývacím smaltovaným drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou batériou, osadený je tu plynový sporák a sporák na tuhé palivo, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. 

Pôvodný rovný rodinný dom bol postavený v roku 1955 na základe potvrdenia Obce Zatín vydaného pod č.29/08 dňa 30.9.2008, prístavba do dvora bola zrealizovaná v roku 1978. 

Na rodinnom dome neboli z ulice zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, praskliny boli pozorované nad oknami z ulice, nebolo viditeľné ani vlhnutie muriva, rodinný dom nie je udržiavaný, nie je vykurovaný, rodinný dom je odpojený od elektrickej energie a zemného plynu. 

V čase obhliadky rodinný dom nie je obývaný ani užívania schopný. 

Príslušenstvo predmetu dražby:

Garáž na parc.č. 263

Garáž je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop nad prízemím drevený trámový podbitý doskami, krov je pultový s krytinou z pozinkovaného plechu a opatrený je len základnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu bez žľabov a zvodov, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové hrubé, vstupné vráta do garáže sú z oceľových profilov a plechu, okno je jednoduché oceľové.  

V garáži nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vnútorné vybavenie tu nie je. 

Garáž nie je pravidelne udržiavaná, stavebné práce nie sú ukončené.

Ostatné príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.