Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1362, katastrálne územie: Kráľovský Chlmec, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor (pracovisko Kráľovský Chlmec), obec Kráľovský Chlmec, okres Trebišov, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 1329/1, výmera: 868 m²,druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 1329/2, výmera: 317 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 1329/3, výmera: 48 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:                      

• súpisné číslo: 73, na parcele č. 1329/2, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 2664, na parcele č. 1329/3, druh stavby: Garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: drobné stavby: drevený sklad za rodinným domo na prc. KN č. 1329/2, plot čelný na parc. KN č. 1329/2, plot z vlnitého plechu na parc. KN č. 1329/2, plot z záhrade na parc. KN č. 1329/1, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnená plocha, plynovodná prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom je osadený na parcele KN č. 1329/2 v okrajovej - severnej časti mesta v jednostrannej zástavbe rodinných domov na ul. Trhovisko v zastavanom území mesta Kráľovský Chlmec, okres Trebišov.

Jedná sa o rodinný dom s prístupom a priamym vjazdom z verejnej miestnej komunikácie - ul. Trhovisko, ktorá sa vo vzdialenosti cca 200 m napája na štátnu cestu a kruhový objazde v smere do centra mesta na Trebišov, Veľké Kapušany a Čiernu nad Tisou. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím (prízemie). Rodinný dom z inžinierskych sietí je napojený na verejný vodovod, odkanalizovanie je prevedené kanalizačnou prípojkou do vlastnej betónovej žumpy (osadená je za rodinným domom), napojenie na vzdušnú el.sieť, plynová prípojka je zrealizovaná na verejnom priestranstve s meraním a reguláciou pred rodinným domom.

Dispozičné riešenie:

Dispozičné riešenie je v súlade so zakreslením skutkového stavu v prílohe znaleckého posudku. Hlavný vstup je riešený v smere od ulice do vstupnej chodby s prechodom do zadnej chodby a zádveria s výstupom na dvor, z chodby je vstup do zadnej izby, kde je vstup do komory a kúpeľne, zo vstupnej izby je vchod do prednej izby s prechodom do prednej spálne. Pôvodná kuchyňa v rodinnom dome bola zrušená, je tu izba.

Vstup do suterénu je z dvora cez uzatvorené a kryté schodisko do pivnice - kotolne s prechodom do bočnej pivnice (pôvodne sklad paliva) a do zadnej pivnice na zeleninu.

Rodinný dom podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľnosti bol uvedený do užívania v roku 1956. Rodinný dom je v pôvodnom stave, bez podstatných stavebných úprav, primerane udržiavaný. Na rodinnom dome podľa stavu vyhotovenia znaleckého posudku v roku 2017 neboli zistené podstatné prasklôiny na vonkajšom a vnútornom murive, nebolo zistené ani vlhnutie muriva od podlahy v prízemí. Vzhľadom na celkový stavebno-technický stav rodinného domu, použité stavebné materiály a prevedenie stavebných prác, je základná životnosť rodinného domu stanovená odhadom na 100 rokov.

GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ:

Garáž čs. 2664 je osadená na parcele KN č. 1329/3 vo dvore rodinného domu pri južnej hranici pozemku. Jedná sa o samostatne stojacú garáž s prístavbou. Vjazd do garáže je riešený z príľahlej miestnej komunikácie. Stavba garáže je evidovaná v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti.

Garáž je napojená na verejný vodovod, odkanalizovanie do betónovej žumpy, el.sieť a zemný plyn.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jedno garážové statie pre motorové vozidlo s montážnou jamou, kde v zadnej časti oddelením priečkou vznikla letná kuchyňa, v prístavbe je chodba so samostatným vstupom z dvora a izba s prechodom do letnej kuchyne.

Garáž v užívaní od roku 1966, bočná prístavba a stavebné úpravy kuchyne boli zrealizované v roku 1995. Vzhľadom na účel využitia, celkový stavebno-technický stav jednotlivých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti v čase ohodnotenia , použité stavebné materiály a prevedenie stavebných prác, primerané opotrebenie, základná životnosť garáže je stanovená na 80 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO:

Drobné stavby : drevený sklad za rod.domom na parc. KN č. 1329/2:

Drevený sklad postavený za rod.domom na parcele KN č. 1329/2.

Stavba nie je evidovaná ani v popisných ani v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti.

Jeden skladovací priestor so vstupom z dvora.

Plot čelný na parcele KN č. 1329/2:

Plot je osadený pred rodinným domom na parcele KN č. 1329/2. Plot v užívaní od roku 1977, základnú životnosť vzhľadom na vek a stavebno-technický stav 50 rokov.

Plot z vlnitého plechu na parcele KN č. 1329/2:

Plot je osadený za rodinným domom na parcele KN č. 1329/2. Plot v užívaní od roku 1992, základnú životnosť vzhľadom na vek a stavebno-technický stav 50 rokov.

Plot v záhrade na parcele č. 1329/1:

Plot je osadený v záhrade na parcele KN č. 1329/1. Plot v užívaní od roku 1966, základnú životnosť vzhľadom na vek a stavebno-technický stav 55 rokov.

Vodovodná prípojka:

Prípojka vody sa nachádza v predzáhradke rodinného domu na parcele KN č. 1329/2 vedená od verejného vodovodu k rod.domu, v  užívaní od roku 1966, základnú životnosť je 60 rokov.

Kanalizačná prípojka:

Kanalizačná prípojka - vo dvore rodinného domu na parcele KN č. 1329/2 a 1329/1, vedená od rodinného domu do betónovej žumpy, v užívaní od r. 1966. Základnú životnosť je 60 rokov.

Žumpa:

Žumpa je osadená v záhrade za rod.domom na parcele KN č. 1329/1, žumpa v užívaní od roku 1966, základnú životnosť je 60 rokov.

Spevnená plocha:

Spevnená plocha z monolitického betónu sa nachádza pri rod.dome a pri garáži s prístavbou na parcele KN č. 1329/2 v užívaní od roku 1995. Základnú životnosť je 40 rokov.

Plynovodná prípojka:

Plynovodná prípojka vedie v predzáhradke rod.domu na parcele KN č. 1329/2. Prípojka je zhotovená oceľ.rúr ,Prípojka v užívaní od roku 1980, základnú životnosť uvažujem 50 rokov.

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - rodinný dom je situovaný v severnej okrajovej časti mesta Kráľovský Chlmec, na ul. Trhovisko v zastavanom území mesta. Rodinný dom je prístupný po miestnej komunikácii - ul. Trhovisko, ktorá sa priamo napája na kruhový objazd dopravného systému mesta a štátnu cestu I.triedy v smere na Trebišov, Veľké Kapušany a Čierna nad Tisou. Mesto Kráľovský Chlmec s počtom 8 000 obyvateľov má veľmi nepriaznivú polohu voči okresnému mestu Trebišov, od ktorého je vzdialené 57 km, od najbližšieho mesta Veľké Kapušany 17 km a do mesta Čierna nad Tisou 12 km. Dopravné spojenie s okolitými mestami je autobusovou aj železničnou dopravou. V predmetnej loklite sa nachádzajú iba rodinné domy, vo vzdialenosti cca 200 m je nákupné zariadenie TESCO, kompletná občianska vybavenosť (nákupné zariadenia, pošta, nemocnica s poliklinikou, ambulancie lekárov, školské a predškolské zariadenia sa nachádza v širšom centre mesta. Predmetom ohodnotenia je samostatne stojací rodinný dom, osadený na rovinatom teréne, orientácia nehnuteľnosti východ - západ. Lokalita bez akéhokoľvek poškodenia životného prostredia. Možnosti zmeny v zástavbe a vplyv územného rozvoja na nehnuteľnosť - zmeny sa nepredpokladajú. Možnosť rozšírenia nehnuteľnosti - nehnuteľnosť nemá žiadnu územnú rezervu pre prípadné rozšírenie nehnuteľnosti. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inž.siete, ktor sú v meste vybudované - verejný vodovod, verejná kanalizácia, el.sieť a zemný plyn.

Rodinný dom v čase ohodnotenia je obývaný, svojim dispozičným riešením je určený na bývanie. Iné využitie rodinného domu ako na bývanie sa v budúcom období nepredpokladá.

Pozemky sú rovinaté, orientácia pozemkov : východ - západ, prístup k pozemkom je zabezpečený z príľahlej verejnej komunikácie. Pozemky spolu tvoria jeden funkčný celok. Pozemky je možné napojiť na všetky inžinierske siete, ktoré sú v meste a v lokalite vybudované a ktoré sú vedené okrajom príľahlej miestnej komunikácie (vodovod, kanalizácia, elektrická sieť a zemný plyn).

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 198/2018 zo dňa 03.12.2017 vypracovaný znalcom Ing. Pavlom Šoltýsom.

Viď opis predmetu dražby.