Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1396, okresný úrad – katastrálny odbor: Trebišov, okres: Trebišov, obec: Kráľovský Chlmec, katastrálne územie: KRÁĽOVSKÝ CHLMEC a to:

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 200, výmera: 548 m2, druh pozemku:zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 201/1, výmera: 217 m2, druh pozemku: záhrady

•parcelné číslo: 201/2 výmera: 173 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby

Stavba s.č. 151 na parcele č. 200, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Stavba s.č. 151 na parcele č. 201/2, druh stavby: Budova pre šport a rekreačné účely, popis stavby: bazén

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad : ploty, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

POPIS STAVBY

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.151, ktorý je postavený na pozemku parc.č.200 na ulici Boľská v zastavanom území mesta Kráľovský Chlmec, katastrálne územie Kráľovský Chlmec, okres Trebišov.  

Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1972 na základe potvrdenia Mesta Kráľovský Chlmec, vydaného pod č.91/2004 dňa 19.11.2004, stavebné úpravy a nadstavba podkrovia boli zrealizované v roku 2001-2002, predná prístavba a zmena interiéru na prevádzkové účely boli zrealizované v roku 2008.  

Stavba je samostatne stojaca prízemná bez podpivničenia so samostatným vstupom z ulice a s bočnými vstupmi z dvora. 

Dispozične sa v objekte nachádzajú priestory pripravené na pre účely poskytovania reštauračných služieb v prednej časti objektu a so zázemím v zadnej časti stavby. 

Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 290,70 m2. 

Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Boľská, v okrajovej severoápadnej časti mesta, v uličnej zástavbe rodinných domov a prevádzkových stavieb.  

Jedná sa o rodinný dom s prístupom a z priamym zjazdom z vedľajšej komunikácie ulice Boľskej, ktorá sa napája na ulicu Hlavnú v smere do centra mesta Kráľovský Chlmec a na štátnu cestu v smere Kráľovský Chlmec - Trebišov. 

V predmetnej lokalite je možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, mestskú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.  

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného mestského vodovodu s meraním vo vodomernej šachte, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie na ulici Boľská, napojenie na vzdušnú elektrickú sieť je NN vzdušnou prípojkou s istením a meraním pri hlavnom vstupe do rodinného domu, plynová prípojka je zrealizovaná na verejnom priestranstve s meraním a reguláciou pred rodinným domom. 

Dispozičné riešenie prízemia a podkrovia je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. 

Predná časť rodinného domu mala slúžiť na poskytovanie reštauračných služieb a zadná časť mala slúžiť ako zázemie pre reštauráciu. Podkrovie je pripravené na bývanie. 

V prednej časti v prístavbe je priestor na sedenie, odkiaľ je vstup do priestoru s barom s prechodom do sociálneho zariadenia a do priestoru na sedenie, odkiaľ je vstup do zadnej haly s výstupom na dvor, so vstupom na schodisko do podkrovia a s prechodom do zadného priestoru kuchyne s výstupom na terasu a so vstupom do komory. 

Z krytej terasy je samostatný vstup do technickej miestnosti, do garáže a do zadnej komory. 

V podkroví je jeden otvorený priestor so schodiskom, odkiaľ je vstup do prednej kúpeľne, komory a do zadnej izby.  

Stavebnotechnický popis pôvodného stavu : 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, podmúrovka a obvodové murivo prízemia je z kameňa, tehál a tvárnic o hrúbke do 70 cm, podmúrovka podkrovia je pórobetónových tvárnic o šírke do 40 cm, priečky na prízemí sú z plných pálených tehál a kameňa, priečky v podkroví sú sadrokartónové, strop nad prízemím je drevený, trámový s rovným podhľadom upraveným sadrokartónovými doskami, strop v garáži a v zadnej komore je bez podhľadu s viditeľnými trámami, strop a steny v podkroví sú členité s vikiermi povrchovo upravené sadrokartónovými doskami.  

Krov nad celým domom je drevený sedlový manzardový s vikiermi a strešnými oknami, s krytinou z asfaltových šindľov, ktoré sú upevnené na drevenom debnení, krov je opatrený úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky sú zdrsnené silikátové, stena od ulice je upravená obkladom z kamenných dosák, stena od Bazéna je upravená striekaným brizolitom, sokel okolo objektu rodinného domu nie je zrealizovaný, len v prednej časti z dvora je obložený betónovými ozdobnými doskami. 

Podlahy na prízemí a podlaha v kúpeľni v podkroví sú keramické, v prednom priestore na sedenie a v podkroví je plávajúca laminátová podlaha, dvere v dome sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do objektu sú drevené Euro z časti presklené, okná sú zdvojené drevené Euro opatrené kovovými žalúziami. 

Schodisko do podkrovia je drevené s podstupnicami a nadstupnicami. 

Rodinný dom na prízemí je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi na bočnom múre z dvora, v podkrovíje len svetelná a zásuvková elektroinštalácia. 

Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné zabezpečované plynovým kotlom, ktorý sa nachádzal v technickej miestnosti, plastovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi. 

Teplá úžitková voda bola pripravovaná v nástennom plynovom kotly ÚK, ktorý sa nachádzal v technickej miestnosti. 

Na prízemí v prednej kúpeľni sa nachádza len jeden pisoár, steny sú obložené keramickým obkladom až po strop, stredná kuchyňa je bez vybavenia, v zadnej technickej miestnosti je splachovací záchod, oceľová smaltovaná vaňa a umývadlo, obklad steny je pri vani a WC a na podlahe je keramická dlažba. 

V kúpeľni v podkroví je zariadenie demontované, steny sú tu obložené až po strop a na podlahe je keramická dlažba. 

V roku 2001-2002 boli vykonané stavebné úpravy interiéru a exteriéru celého rodinného domu vrátane realizácie podkrovia s novými rozvodmi teplej a studenej vody, zvislej a ležatej kanalizácie, ústredného vykurovania a elektroinštalácie. V roku 2007-2008 boli vykonané stavebné úpravy za účelom zmeny využitia rodinného domu na reštauračné zariadenie. 

Na hodnotenom objekte neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva ani vlhnutie muriva od podlahy na prízemí. Objekt je od roku 2008, kedy nastala zmena vlastníckych vzťahov neužívaný, neudržiavaný, niekoľkokrát bolo na Políciu hlásené vlámanie. 

Výsledkom vandalizmu je skutočnosť, že na prízemí sú dve kúpeľne, kuchyňa a technická miestnosť bez vybavenia, v zadnej kúpeľni je jedno umývadlo a pravdepodobne aj vaňa, ústredné kúrenie je bez kotla a panelových radiátorov, elektroinštalácia je poškodená (vytŕhaná je časť drôtených rozvodov) bez vypínačov, zásuviek a svietidiel, istiaca skriňa na chodbe je bez vybavenia, demontované sú dve okná medzi prednou prístavbou - terasou a pôvodným priestorom na sedenie, demontované sú dve okná medzi halou s chodbou a zadnou krytou terasou, chýbajú vnútorné dvere, demontované sú vonkajšie dažďové žľaby a zvody, vytrhané sú dosky podhľadu krytej terasy, rozobratá je podstatná časť drevených stupňov do podkrovia, vytrhané alebo poškodené sú obklady Deos stien a stropu na celom prízemí. 

 Podkrovie je bez plávajúcej laminátovej podlahy, chýbajú predné dverné krídla na balkón a bočné dvere, vytrhané sú drôtené rozvody elektroinštalácie čím došlo k poškodeniu sadrokartónového podhľadu v celom podkroví, začaté sú práce na demontáži strešných okien, kúpeľňa je bez vybavenia, chýbajú vnútorné dvere.  

Bazén súp.č.151 na parc.č.201/2 sa nachádza v zastavanom území mesta Kráľovský Chlmec, katastrálne územie Kráľovský Chlmec, okres Trebišov a bol postavený v roku 2002 na základe Listiny o vydanie súpisného čísla vydanej Mestom Kráľovský Chlmec.

Jedná sa o prízemnú murovanú budovu obdĺžnikového tvaru bez podpivničenia s podlahou v dvoch výškových úrovniach, ktorá sa mala využívať na športové účely, oddych a relaxáciu.  

Budova je prístupná z dvora vedľa rodinného domu hlavným vstupom do zníženej časti ako aj bočnými vstupmi z terasy do zvýšenej časti, je napojená na elektrické rozvody k rodinného domu, na NTL rozvody zemného plynu k rodinnému domu, zásobovanie pitnou vodou je z mestského vodovodu cez prípojku k RD, odvedenie odpadových vôd je do verejnej kanalizácie cez prípojku k RD. 

Dispozične sa v priestore bazéna nachádza hlavný vstup z dvora do zníženej časti, kde sa nachádza WC, dve sprchy a technický priestor s kotlom ÚK, po vyrovnávajúcom vnútornom schodisku je prístup do zvýšenej bazénovej haly, kde sa nachádza bazén, výrivka a strojovňa bazéna.  

Budova je založená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie prízemia sú z pórobetónových tvárnic o hrúbke muriva 30 cm, strecha je drevená sedlová s krytinou z asfaltových šindľov upevnených na drevenom debnení s úplnými klampiarskymi konštrukciami, podhľad krovu je tepelne izolovaný a a podhľad je upravený sadrokartónovými doskami s bodovým osvetlením, strecha je opatrená bleskozvodom. 

Vonkajšie omietky obvodového muriva sú zdrsnené striekané akrylátové, vnútorné omietky sú hladké stierkové opatrené maľbou, vstupné dvere, presklené steny a strešné okná sú plastové opatrené izolačným dvojsklom. 

Podlahy v celej budove sú keramické, obklady stien v technickom zázemí zníženej časti sú do výšky 2 m, v priestore bazéna je obklad stien do výšky 1,09 m, vyrovnávajúce schodisko v budove je železobetónové povrchovo upravené keramickou dlažbou. 

Vykurovanie budovy je nástenným plynovým kotlom, ktorý je umiestnený v technickom priestore zníženej časti bazéna, plastovými potrubnými rozvodmi ústredného vykurovania a oceľovými panelovými radiátormi. 

Po budove sú zrealizované rozvody elektroinštalácie svetelnej, zásuvkovej a motorickej, rozvody studenej a teplej vody, rozvody ležatej a zvislej kanalizácie so zaústením do verejnej kanalizácie. 

Teplá úžitková voda je pripravovaná kotlom ústredného vykurovania. 

V čase znaleckej obhliadky bol zistené, že budova je dlhodobo mimo prevádzku, je neudržiavaná, splachovací záchod, umývadlo a vodovodné batérie sú demontované, zo steny je demontovaný plynový kotol, budova je bez panelových radiátorov ÚK, v samostatnej šachte s prístupom z bazénovej haly je neúplná a nefunkčná čistiaca technológia, chýbajú vstupné plastové dvere od rodinného domu a dverné krýdlo na bočnú terasu, demontovaná je podstatná časť žľabov a zvodov, poškodené je ozdobné zábradlie v bazénovej hale, začatá je demontáž strešných okien, na strope bolo zistené premakanie strešnej krytiny a následne vlhnutie sadrokartónových podhľadov.  

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva

Plot čelný sa nachádza vedľa rodinného domu na parc.č.200 a bol postavený v roku 2002. 

Základy sú betónové prekladané kamenivom len okolo oceľových stĺpikov na ktorých sú osadené vráta a vrátka z kovových profilov a plechu. 

Plot pri bazéne sa nachádza na parc.č.201/1 a bol postavený v roku 2002. 

Základy vrátane podmúrovky sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, výplňová časť plota nad terénom je murovaná o šírke 20 cm, výška plota je 2,00 m a dĺžka 45,31 m.

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.200 a bola zrealizovaná v roku 2002 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu.

Vodomerná šachta sa nachádza vo dvore na parc.č.200 a bola zrealizovaná v roku 2002 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu.

Kanalizačná prípojka sa nachádza vo dvore na parc.č.200 a bola daná do užívania v roku 2002 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej mestskej kanalizácii na ulici Boľska.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1985 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený pred rodinným domom na verejnom priestranstve.

Vonkajšie schody sa nachádzajú vo dvore pred vstupom do bazéna na parc.č.200 a 201/1 a boli zrealizované v roku 2002. Jedná sa o schody z monolitického prostého betónu povrchovo upravené betónovými dlaždicami.

Spevnená betónová monolitická plocha sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu a za rodinným domom pred bazénom na parc.č.200 a 201/1, bola zrealizovaná v roku 2002. Jedná sa o spevnenú plochu zhotovenú z monolitického prostého hladeného betónu bez povrchovej úpravy.

Spevnená plocha – betónová dlažba - sa nachádza vo dvore vedľa bazéna na parc.č.201/1 a bola zrealizovaná v roku 2002. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená betónová dlažba kladená do cementového lepidla.

Oporný múr sa nachádza vo dvore medzi rodinným domom a bazénom na parc.č.200 a 201/1 a boli zrealizované v roku 2002. Jedná sa o múr z monolitického betónu obložený neúplnými betónovými dlaždicami o celkovej hrúbke 40 cm.

Podzemná pivnica bola zrealizovaná vo dvore vedľa rodinného domu na parc.č.200 v roku 1972 za účelom skladovania zeleniny a ovocia.  

Steny vstupného priestoru schodiska a pivnice sú monolitické betónové bez povrchovej úpravy, nad terénom z vonkajšej strany sú upravené betónovými dlaždicami, strop je železobetónový, izolovaný prekrytý zeminou.

Prekrytie terasy sa nachádza vedľa rodinného domu na parc.č.200 a bolo zrealizované v roku 2002. 

Jedná sa o prestrešenie terasy zhotovené zo zvislých drevených hranolov na ktorých je upevnené strešná drevená konštrukcia s krytinou z asfaltových šindľov upevnených na drevenom debnení.