Predmetom dražby sú:

nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 494, Okresným úradom Dunajská Streda - katastrálny odbor, okres Dunajská Streda, obec Král'ovičove Kračany, katastrálne územie Etreho Kračany a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

• parc. č. 29/2, výmera 168 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,
• parc. č. 29/7, výmera 31 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,
• parc. č. 29/8, výmera 601 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvorie,

Stavby:

• Rodinný dom, súpisné číslo: 28, na parc. č. 29/2,
• Hospodárska budova, súpisné číslo: 243, na parc. č. 29/7.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV, najmä: Stavba prístrešku - besiedka na parc.č.29/8, Stavba chlieva na parc.č.29/7, Plot odd. pozemok v čele pozemku, Plot odd. pozemok v predzáhradke od suseda, Studňa, Prípojka elektriny,   Plynová prípojka, Kanalizačná prípojka do žumpy, žumpa, vonkajšie schody - hlavný vstup, domáca vodáreň, oporný múr u vonkajšieho schodiska, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, spevnené plochy z terasovej dlažby, záhonové obrubníky, spevnené plochy betónové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s.č.28 na parc. KN č.29/2

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.28 na parc.KN č.29/2 nachádzajúca sa v k.ú Etreho Kľačanoch, obce Kráľovičove Kračany. Stavba je s čiastočným podpivničením a s prízemím rozčlenená pôvodnú i prístavbovú časť pôdorysne s tvarom písmena "L".

Stavebnotechnický popis: JKSO: 803 611, KS: 111 0 je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží. Dispozičné riešenie podlaží je nasledovné.

Prístavba z roku 1978

1. N.P-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z prechodového krčka - chodby, kuchyne, špajze a  komory.

Pôv. stavba z roku 1968

1. P.P-suterén

Dispozičné riešenie pozostáva z miestnosti skladu so schodiskom ako i miestnosti kotolne.

1. N.P-prízemie

Dispozičné riešenie pozostáva z verandy, chodby 4-och izieb, spojovacej ako i prepojovacej chodby, samostatného WC a kúpelne, kuchyne, špajze a komory.

Vek pôvodnej stavby je určený na základe predloženého potvrdenia vydaného obcou Kráľovičove Kračany pod zn.97/2010 zo dňa 23.11.2010 kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1968. Vek pôvodnej stavby je potom k roku vypracovania zn. posudku 51 rokov a vek stavby prístavby nebol dokladovaný a tak som ho spojil s rokom 1978.

Počas životnosti v posledných rokoch a to v roku 2017 došlo ku kompletnej rekonštrukcia prízemia vrátane podláh, omietok, rozvodov elektroinštalácie, vnútorného vybavenia kuchyne, WC a kúpelne. Taktiež bol osadený nový kotol ÚK ako i ohrievač TÚV. V prízemí v pôvodnej časti RD bola  urobená i zmena dispozície v sociálnej časti ako a izby ktorá bola pôvodne kuchyňou.

Mimoriadne deštrukčne zmeny v nosných konštrukciách stavby nie sú viditeľné i keď v čele stavby v ľavom rohu vidieť vonkajšie zvislé trhliny vzhľadom na nerovnomerné sadanie stavby. Je možné že v tejto časti voda zo zvodovej rúry tiekla po roh základu. Ďalšie deštrukčné zmeny v interiéry stavby však nie sú viditeľné a podľa môjho názoru nie je ani ohrozená životnosť predmetnej stavby RD.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia len studenej vody

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; v prístavbe je nameraná hrúbka 36 cm a u pôvodnej stavby 44 ako i 50 cm- uvažujem s prevažujúcou pôvodnou stavbou do 50 cm, deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, avšak v časti verandy došlo k jej zatepleniu ako i v prechodového krčku a tak u tejto položky uvažujem 80% nú dokončenosť.

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane; -v samostatnej sprche; - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - drevené avšak iba na dvoch oknách do ulice a tak uj danej položky uvažujem s 30% nou dokončenosťou. 

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky 4,90 m)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla;  - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

PRÍSLUŠENSTVO

Stavba prístrešku - besiedka na parc.č.29/8

Predmetom dražby je stavba prístrešku slúžiaca ako besiedka v časti dvora na parc.č.29/8. Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti. Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v časti prízemia.

Stavba chlieva na parc.č.29/7

Predmetom ocenenia je drobná hospodárska stavba na parc.č. 29/7 so s.č.243 v pokračovaní za stavbou prístavby RD. Stavebnotechnický popis je uvedený v popisovej časti prízemia. Dispozične je stavba tvorená s dvomi miestnosťami.

Vek stavby určujem na základe typu a konštrukčného vyhotovenia a spájam ho s rokom 1978. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 41 rokov. Mimoriadne deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách prvkov nie sú viditeľné avšak trhliny zvislú u vstupných dverí áno ako i vodorovnú v dôsledku sadnutia základových konštrukcií. Vzhľadom na vyššie uvedený stav životnosť stavby určujem na 70 rokov.

Plot odd. pozemok v čele pozemku

Predmetom ocenenia je plot odd. pozemok od ulice v čele pozemku. Konštrukčne je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a s vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovovej rámovej konštrukcie ako i s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok v predzáhradke od suseda

Predmetom ocenenia je plot zhotovený od suseda v časti predzáhradky murovaný na bet. zákl. konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou murovanou z pálených tehál na 20 cm. Celková dĺžka plotu je 1,75 m s výškou výplne 1,45 m. Vek plotu určujem odhadom na 51 rokov. 2019-1968= 51 rokov. Životnosť plota určujem na 65 rokov.

Studňa na parc.KN č.29/2

Studňa vŕtaná s priemerom 50 mm s uvažovanou hĺbkou 3 m s umiestnením v suteréne RD i s osadeným ručným čerpadlom. Vek studne spájam s rokom 1968. 2019-1968= 51 rokov. Životnosť studne určujem na 55 rokov.

Prípojka elektriny

Predmetom ocenenia je vzdušná prípojka elektriny na 380 V s odhadovanou dĺžkou 8 m s napojením zo stĺpa verejného rozvodu zo stĺpa v zelenom páse bližšie k pozemku. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1989. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 30 rokov. 2019-1989= 30 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Plynová prípojka

Predmetom ocenenia je plynová prípojka s bodom napojenia z verejného rozvodu so vzdialenosťou 6,0 m od čelného oplotenia a s následným meraním v oplotení u suseda a tak potom pokračujúca do stavby RD v dĺžke 2 m. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Vek k dátumu vypracovania zn.posudku je 22 rokov. 2019-1997= 22 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Predmetom ocenenia je prípojka kanalizácie z domu do žumpy s vyústením zo zadnej strany domu a pokračujúca v časti dvora s odhadovanou dĺžkou 16 m zhotovená z PVC potrubia a s priemerom 150 mm.. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2017. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 2 roky. 2019-2017= 2 roky. Predpokladanú životnosť určujem na 80 rokov.

Žumpa

Predmetom ocenenia je betónová žumpa s umiestnením v časti dvora s vypočítanou kubatúrou 16,5 m3.o.p. Uvažujem, že  vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2017. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 2 roky. 2019-2017= 2 roky. Predpokladaná životnosť určujem  na 80 rokov.

Vonkajšie schody -hlavný vstup

Predmetom ocenenia sú vonkajšie schody z betónu s uložením na teréne s celkovou dĺžkou 8,8 m a s povrchovou .úpravou z keramickej dlažby ktorá je viditeľne narušená alebo nedokončená. Uvažujem že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 1968. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 51 rokov. 2019-1968= 51 rokov. Predpokladaná životnosť určujem na základe tech.stavu na 60 rokov

Domáca vodáreň

Predmetom ocenenia je domáca vodáreň o objeme 120 L s umiestnením v suteréne RD. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1968. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 51 rokov. Uvažujem že vodáreň počas životnosti bola viackrát repasovaná.  Predpokladanú životnosť určujem na 55 rokov.

Oporný múr u vonkajšieho schodiska

Predmetom ocenenia je betónový oporný múr vonkajšieho schodiska s vypočítanou kubatúrou 0,62 m3.o.p. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2015. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 4 roky. Predpokladanú životnosť určujem na 50 rokov.

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby o ploche 34,47 s uložením do piesku a s umiestnením v časti dvora. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 11 rokov. 2019-2008= 11 rokov.

Spevnené plochy z terasovej dlažby

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy z terasovej o ploche 2,88 m2 s uložením do piesku a s umiestnením v časti dvora. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 11 rokov. 2019-2008= 11 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na základe tech.stavu na 35 rokov.

Záhonové obrubníky

Predmetom ocenenia sú záhonové obrubníky vytvárajúce lemy okolo spevnených plôch zo zámkovej dlažby s dĺžkou 32 m. Uvažujem, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2008. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 11 rokov. Predpokladanú životnosť určujem na 40 rokov

Spevnené plochy betónové

Predmetom ocenenia sú spevnené plochy z betónu slúžiace ako behúne na auto do vrát do dvora o ploche 8,80 m2. Uvažujem, že vonkajšia úprava sa stala užívania schopnou v roku 2015. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je potom 4 roky. 2019-2015= 4 roky. Predpokladanú životnosť určujem na základe tech. stavu na 30 rokov.

Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú  v rovinatom teréne v intraviláne obce Kráľovičove Kračany s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaná el. rozvodná sieť a plynovod. Kultúra a využitie pozemkov je ako zastavaná plocha a dvor. Na parc.č.29/2 je postavená stavba RD so s.č.28, na parc.č.29/7 hospodárska stavba so s.č.243 a parc,č.29/8 je dvorom.

viď opis predmetu