Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.295, katastrálne územie Etreho Kračany,  Okresný úrad Dunajská Streda – katastrálny odbor, obec  Kráľovičove Kračany, okres Dunajská Streda a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 531/8 s výmerou 418 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 531/13 s výmerou 30 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 75, na parcele číslo: 531/8, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 204, na parcele číslo: 531/13, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, uličné oplotenie 2x, dvorný plot, narážaná studňa, domáca vodáreň, prípojka kanalizácie do žumpy, žumpa, prípojka plynu, elektrická prípojka, spevnená plocha betónová dlažba, spevnená plocha zatrávňovacie tvarovky, vonkajšie predložené schody, oporné múry, prístrešok vstupu do suterénu, altán ...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom súpisné číslo 75 na parc. KN č. 531/8, k.ú. Etreho Kračany je situovaný v zástavbe rodinných domov v obci Kráľovičove Kračany (Etreho Kračany), okres Dunajská Streda. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako kľudovú vidiecku v blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. K rodinnému domu nebola predložená žiadna technická dokumentácia. Na základe informácií poskytnutých sprevádzajúcou osobou, má rodinný dom k dátumu ohodnotenia vek cca 41 rokov. Na základe použitých stavebných materiálov ako aj konštrukčného vyhotovenia je možné údaj o veku stavby verifikovať. Rodinný dom bol za posledné obdobie čiastočne rekonštruovaný v rámci prvkov krátkodobej životnosti, rekonštrukcia bola "prerušená" v roku 2010.

Rodinný dom súpisné číslo 75 na parc. KN č. 531/8, k.ú. Etreho Kračany je celkovo trojpodlažný murovaný objekt približne obdĺžnikového pôdorysu s vystúpením so sedlovou strechou. V čase obhliadky bol obývaný, plne užívania schopný. Rodinný dom je napojený na verejné inžinierske siete - elektrickú. V minulosti bol rodinný dom napojený aj na verejný rozvod plynu - v čase obhliadky boli plynomerné hodiny demontované. Zásobovanie vodou je riešené z vlastnej narážanej studne situovanej v suteréne rodinného domu, kanalizácia je vedená do žumpy. Verejný rozvod vodovodu ani kanalizácie sa v obci nenachádza.

Dispozičné riešenie:

Suterén rodinného domu nebol v čase obhliadky sprístupnený. Nachádza sa pod celým pôdorysom obytnej časti. V minulosti pozostával aj z prevádzky kaviarne. Na základe vyjadrenia sprevádzajúcej osoby, suterén pozostáva z viacerých priestorov bez ďalšieho vybavenia. Nachádza sa tu aj miestnosť plynovej kotolne vrátane elektrického ohrevu teplej vody, narážaná studňa a domová vodáreň.

1. nadzemné podlažie pozostáva zo zádveria, chodby so schodiskom, troch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne a WC. 

2. nadzemné podlažie (obytné podkrovie) dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a chodby. Zostávajúca časť je neobytný povalový priestor, pravdepodobne určený na zobytnenie.

Technický popis:

Základy rodinného domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou. Obvodové nosné murivo je murované. Vnútorné deliace priečky sú murované. Stropné konštrukcie 1.PP a 1.NP sú s rovným podhľadom, 2.NP realizované ako zavesený SDK podhľad na drevenej krovnej konštrukcii. Zastrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Konštrukcia krovu je drevená, väznicová. Krytina na streche rodinného domu je betónová tašková. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné. Fasádna omietka je realizovaná len ako stierka na tepelnom izolante bez ukončenej finálnej povrchovej úpravy. Okná rodinného domu vrátane vstupných dverí sú plastové s izolačným zasklením. Okná sú doplnené interiérovými hliníkovými žalúziami a prevažne sieťkami proti hmyzu. Vnútorné dvere sú drevené hladké, na 1.NP osadené v obložkových zárubniach, na 2.NP v oceľových zárubniach. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, stropné konštrukcie na 1.NP majú realizovaný zavesený SDK podhľad s inštalovaným bodovým osvetlením. Podlahy sú riešené podľa využitia. V suteréne prevažne keramická dlažba, v nadzemných podlažiach v obytných miestnostiach prevažne veľkorozmerová laminátová  podlaha, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné radiátorové, rozvody z oceľových rúr. Zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v kotolni v suteréne rodinného domu. Vykurovanie bolo v čase obhliadky mimo prevádzky z dôvodu odpojenia objektu od dodávky zemného plynu. Ako náhrada bolo využívané elektrické priamovýhrevné teleso. Rozvody studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Príprava TÚV je riešená zásobníkovým elektrickým ohrievačom. Elektroinštalácia v suteréne je motorická, v ostatných podlažiach len svetelná. Elektrický rozvádzač s poistkovými automatmi sa nachádza v predsieni na 1.NP.

Technické vybavenie:

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva dl. 3,1m, so zabudovaným plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, sklokeramickou elektrickou varnou doskou,  elektrickou rúrou a digestorom. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodný okraj horných zavesených skriniek.

Samostatné WC na prízemí je WC s nádržkou kombi, celostenový keramický obklad.

Kúpeľňa na prízemí je vybavená keramickým umývadlom s pákovou batériou, plastovou rohovou vaňou a sprchovacím kútom s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad.

V jednej obytnej miestnosti na 2.NP sa nachádzajú dve menšie vstavané skrine.

Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa. Schematický pôdorys zisteného dispozičného riešenia rodinného domu je vykreslený v prílohe. V čase obhliadky bol rodinný dom užívaný na trvalé celoročné bývanie.

Vzhľadom na použité stavebné materiály ale predovšetkým na vykonanú rekonštrukciu v interiéry zameranú na komfort bývania, životnosť rodinného domu stanovil znalec na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Murovaná garáž súpisné číslo 204 na parc. KN č. 531/13 a zároveň aj na parc. KN č. 531/8, k.ú. Etreho Kračany je situovaná v dvornej zadnej časti za rodinným domom. Objekt dispozične pozostáva z jednej miestnosti dvojgaráže, skladu, priestorov sociálneho zázemia pre prevádzku kaviarne v suteréne rodinného domu a otvorenej prestrešenej časti závetria pred vstupom do sociálnej časti. Garáž bola predmetom obhliadky len v časti sociálneho zázemia pre bývalú prevádzku kaviarne, zostávajúce časti neboli sprístupnené. Jedná sa o prízemný objekt obdĺžnikového tvaru so sedlovou strechou.

Základy garáže sú betónové. Obvodové nosné murivo z tehál. Stropy sa realizované ako zavesené na drevenej krovnej konštrukcii. Zastrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Konštrukcia krovu je drevená hambálková. Krytina na streche je z betónových tašiek. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je realizované len ako lepiaca stierka bez realizovanej finálnej povrchovej úpravy. Garážové brány sú plechové plné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlaha s povrchom z betónového poteru, v časti sociálneho zázemia keramická dlažba. V objekte je rozvod motorickej a svetelnej elektroinštalácie. Sociálne zázemie obsahuje 2x WC misu kombi, pisoár, keramické umývadlo a rozvody studenej vody. Teplá voda bola pripravovaná pomocou malého prietokového elektrického ohrievača. Popis ostatných konštrukcií je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Začiatok užívania objektu uvažujem zhodný so začiatkom užívania rodinného domu v roku 1975. Životnosť uvažujem znalec na 85 rokov.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 531/8 z oceľovej tyčoviny celkovej výšky 1,05m oddeľuje časť "predzáhradky" od uličného prostredia. Konštrukčne sa jedná o oceľovú tyčovinu na oceľových prievlakoch, ktoré sú kotvené do výstužných oceľových stĺpikov. Základy betónové. Oplotenie bolo vybudované v roku 1975, životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Uličné oplotenie na parc. KN č. 531/8 plechové plné sa nachádza v časti vstupu na pozemok z uličnej časti. Výplň plota je plechová plná na betónovom pásovom základe. Súčasťou plota je vstupná branka a posuvná brána na pozemok. Oplotenie bolo vybudované okolo roku 2010, životnosť určuje znalec na 40 rokov.

Dvorný plot na parc. KN č. 531/8 - murovaný, oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Oplotenie bolo vybudované v roku 1975, životnosť určuje znalec na 50 rokov.

Narážaná studňa na parc. KN č. 531/8 je situovaná v suteréne rodinného domu. Studňa slúži pre potreby zásobovania objektu vodou pomocou domácej vodárne. Hĺbka studne je stanovená odhadom. Studňa bola daná do užívania spolu s rodinným domom, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Domáca vodáreň na parc. KN č. 531/8 je situovaná v suteréne rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania objektu vodou z vlastnej studne situovanej v kontakte s domácou vodárňou. Domáca vodáreň bola daná do užívania spolu s rodinným domom, predpokladaná životnosť 45 rokov.

Kanalizačná prípojka do žumpy je vedená od rodinného domu po objekt žumpy pred objektom v uličnom priestore. Plastové potrubie priemeru 150mm, dĺžky 2,0m. Začiatok užívania spolu s rodinným domom, predpokladaná životnosť 50 rokov.

Železobetónová monolitická žumpa je situovaná v uličnej časti pred rodinným domom.  Nakoľko priamo nad žumpou sa nachádza betónová spevnená plocha, objem žumpy je uvažovaný ako bežný pre daný druh nehnuteľnosti v objeme 12m3. Užívanie od roku 1975, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Plynový prípojka je vedená od uličného oplotenia po objekt rodinného domu cez plynomernú zostavu situovanú v záhrade objektu pri oplotení. Užívanie od roku 1975, predpokladaná životnosť 45 rokov. Plynomerné hodiny boli v čase obhliadky demontované, plynová prípojka bola mimo prevádzky.

Vzdušná káblová elektrická prípojka po objekt rodinného domu.

Spevnená plocha pred rodinným domom z uličnej časti vyhotovená z betónovej dlažby. Predpoklad realizácie v roku 1994, uvažovaná životnosť 40 rokov.

Spevnená plocha v rámci dvora je vyhotovená z betónových zatrávňovacích tvaroviek. Predpoklad realizácie v roku 1994, uvažovaná životnosť 40 rokov.

Vonkajšie predložené schody ako hlavný vstup do rodinného domu betónované na terén s povrchom z keramickej dlažby. Začiatok užívania spolu s rodinným domom, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Oporné múry na parc. KN č. 531/8 slúžia pre stabilizáciu výškových úrovní v časti vstupu do bývalej prevádzky kaviarne z uličného priestranstva. Začiatok užívania spolu s rodinným domom, predpokladaná životnosť 70 rokov.

Prístrešok do suterénu na parc. KN č. 531/8 v časti vstupu do bývalej prevádzky kaviarne z uličného priestranstva. Oceľové prestrešenie, krytina z laminátovej vlnovky. Začiatok užívania od roku 1994, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Drevený altán na parc. KN č. 531/8 sa nachádza v dvornej časti za rodinným domom. Zastrešenie objektu je riešené sedlovou strechou, krytina strechy z betónových tašiek. Objekt obsahuje klampiarske konštrukcie strechy. Začiatok užívania od roku 1994, predpokladaná životnosť 40 rokov.

Pozemky, k.ú. Etreho Kračany, sú situované v zástavbe rodinných domov v obci Kráľovičove Kračany (Etreho Kračany), okres Dunajská Streda. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako kľudovú vidiecku v blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Lokalitu pozemku možno zaradiť ako stavebné územie obce do 5000 obyvateľov, v lokalite štandardných rodinných domov. Cesta autom do mesta Dunajská Streda je do 10min. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú výlučne objekty pre bývanie. V priamom kontakte pozemkov sa nachádzajú verejné inžinierske siete - elektrická a plynová.

Viď. opis predmetu dražby