Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1144 , Okresný úrad katastrálny odbor Šaľa, okres Šaľa, obec Kráľová nad Váhom, katastrálne územie Kráľová nad Váhom a to:

Pozemky- parcely registra „C“:

parc. č. 275/1 o výmere 1163 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 275/4 o výmere 28m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 275/8 o výmere 2 m2, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Stavba súp. č. 584 na parc. č. 275/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Stavba bez súpisného čísla na parc. č. 275/4, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva ako napríklad: prístavba- letná kuchyňa, kôlňa, plot uličný, studňa kopaná, vodovodná prípojka zo studne, kanalizačná prípojka do žumpy, žumpa s betónových skruží, elektrická prípojka, spevnené plochy- betónové, spevnené plochy- betónové dlaždice, vonkajšie schody- betónové a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

Rodinný dom súp.č. 584

Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku v obci Kráľová nad Váhom, okr. Šaľa. RD je čiastočne podpivničený, má 1 nadzemné podlažie a povalu.

1 podzemné podlažie je pivnica

1 nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo zádveria, chodby, kuchyne, kúpeľne s WC a troch izieb

Základy sú betónové pásové bez zvislej izolácie. Murivo je v 1PP betónové monolitické, v 1 NP tehlové. Deliace konštrukcie sú murované tehlové. Vnútorné omietky sú vápennocementové hladené. Strop nad 1 PP je monolitický železobetónový s rovným podhľadom, strop nad 1 NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je stanová s ťažkou betónovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády je brizolitová omietka. Vchodové dvere sú drevené, čiastočne presklené. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, z uličnej strany opatrené vonkajšími roletami. Vnútorné dvere sú plné alebo presklené osadené v oceľovej zárubni. Podlahy na 1 NP v dvoch obytných miestnostiach tvorí palubová podlaha, jedna miestnosť izba je z plávajúcej laminátovej podlahy, v kuchyni je linoleum, v chodbe, zádverí, kúpeľni je keramická dlažba. Vykurovanie zabezpečené elektrickým kotlom umiestneným v kuchyni. Vykurovacie telesá sú radiátory. Kuchynská linka je na báze dreva, s nerezovým drezom. Batéria a sporák s rúrou nie sú osadené. Zásobníkový ohrievač na TÚV je umiestnený v kúpeľni. Kúpeľňa s WC je vybavená vaňou, umývadlom, kombi WC misou, obyčajnou batériou pri umyvadle a obyčajnou sprchovou batériou. Rozvody vody sú oceľové, Rozvody kanalizácie sú z kamenových rúr do žumpy. RD má povalu, výlez je prístupný z vonkajšieho priestoru, rebríkové schody sú drevené. Rodinný dom je napojený na verejné rozvody vody a el. Energie. RD nie je napojený na verejný rozvod plynu a kanalizácie, i keď verejné rozvody plynu a kanalizácie sú vedené v komunikácií pre pozemkom. Na RD bola zrealizovaná výmena strešnej krytiny, klampiarskych prvkov strechy a obnova fasády bola odborným odhadom pred cca 20 rokmi.

Rodinný dom v súčasnosti nie je obývaný, je odpojený od prípojok verejných sietí, je v zlom technickom stave.

Vek stavby je stanovený na základe písomného potvrdenia obce Kráľová nad Váhom, podľa ktorého rodinný dom a garáž boli postavené v rokoch 1956-1958. Technický stav a konštrukčné riešenie zodpovedajú začiatku stavby.6ivotnosť stavby je stanovená odborným odhadom na 100 rokov.

Garáž bez súp.č.

Garáž bola obhliadnutá len z vonka, nakoľko vlastník nehnuteľností sa nezúčastnil obhliadky a neboli k dispozícií kľúče od vstupných dverí, resp. brány. Vnútorné vybavenie a konštrukcie znalec predpokladá na základe podobných samostatných garážových objektov.

Prístavba - letná kuchyňa, kôlňa

Prístavba letnej kuchyne a kôlne je v havarijnom technickom stave s poškodenými, resp. demontovanými prvkami dlhodobej životnosti a krátkodobej životnosti. V súčasnom technickom stave je užívanie nemožné.

Plot uličný

Uličný plot má betónový základ, murovanú podmurovku a stĺpiky, výplň z oceľovej tyčoviny v oceľovom ráme. Výška cca 1,9 m. V plote sú oceľové vráta a vrátka.

Studňa kopaná - Kopaná

Studňa kopaná, hĺbka 10 m , z betónových skruží, priemer 1000mm, bez inštalovaného čerpadla.

Vodovodná prípojka zo studne

Prípojka vody z verejnej vodovodnej siete. Meranie bolo v pivnici 1 PP RD. Meracie hodiny demontované.

Kanalizačná prípojka do žumpy

Kanalizačná prípojka je vedená z rodinného domu do žumpy.

Žumpa s betónových skruží

Objekt slúžiaci ako žumpa s betónových skruží, nezaizolovaný.

Elektrická prípojka

Prípojka elektro je vedená z verejného rozvodu ako zemná. V čase obhliadky RD odpojený od dodávky el. energie.

Spevnené plochy - betónové

Spevnené plochy z monolitického betónu - chodníky, jazdné pásy pre automobil, odstavná plocha.

Spevnené plochy - betónové dlaždice

Spevnené plochy z betónových štvorcových dlaždíc.

Vonkajšie schody - betónové

Betónové schody vonkajšie, vstupy do objektu.

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v Kráľovej nad Váhom, okres Šaľa cca 3 km od okresného Mesta Šaľa, cca 30 km od krajských miest Nitra a Trnava, cca 60 km od hlavného mesta SR Bratislavy z čoho vyplýva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností. Východiskovú hodnotu stanovujem na 35 z východiskovej ceny pozemkov v Bratislave. V okolí sú prevažne rodinné domy. Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce. Pozemok je možné napojiť na všetky dostupné inžinierske siete rozvody, i keď RD na pozemku nie je na verejný rozvod plynu a kanalizácie napojený.