Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 113 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1608/51 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1608/13 a 1608/51 v k. ú. Kráľ, okres Rimavská Sobota, zapísaný na LV č. 159, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 113

Jedná sa o nepodpivničenú prízemnú stavbu, so stavebne upraveným podkrovím na bývanie. Celá podlahová plocha v stavbe je určená na bývanie. Dispozične je stavba riešená ako dve bytové jednotky, jedna dvojizbová na 1.NP a druhá dvojizbová v podkroví. V zmysle cenového predpisu, STN 73 4301 - Budovy na bývanie a ustanovení Stavebného zákona, ide o " Rodinný dom dvojbytový " s označením podľa JKSO 803 7 a prevodom na KS 1121. 

Rodinný dom súp. č. 113, ktorý má charakter samostatne stojaceho rodinného domu,  bol podľa predložených podkladov (údaje v ZP č. 39/2014 znalca Ing. Ladislava Hladovca, Veľké Teriakovce – ďalej len „ZP“ ) postavený v roku 1960. V roku 2000 bola povolená jeho zmena, prístavba v 1.NP a nadstavba obytného podkrovia, stavebným povolením  na Rekonštrukciu a nadstavbu 1 b.j. rodinného domu, ktoré bolo vydané dňa 05.12.2000 OÚ RS, odborom ŽP, pod č. 2000/20933-SP, právoplatné od 04.01.2001. V rokoch 2000 až 2010 bola zrealizovaná prístavba 1.NP a nadstavba obytného podkrovia rodinného domu, nový krov s krytinou, podľa predloženej projektovej dokumentácie. Bytová jednotka v podkroví je naďalej rozostavaná, s predpokladaným dokončením 02/2016. Podkrovie je uzatvorené osadenými oknami, bez schodišťa a bez zatepleného stropu v podkroví. Sú  v ňom vymurované priečky (až na priečku oproti schodiska), zrealizované hrubé montáže SI (SV, TÚV), elektriky, rozvody ÚK a vnútorné omietky stien. Nie sú osadené dvere, podlahy a zariaďovacie predmety v kúpeľni a kuchyni. Po odkúpení nehnuteľnosti súčasnými vlastníkmi, títo v rokoch 2014 až 2015 vybavili kúpeľňu v 1.NP hygienickými zariaďovacími predmetmi (vaňa, splachovací záchod), položili podlahy, vybavili kuchyňu linkou a sporákom a zabudovali na prízemí ÚK. 1.NP je užívané ako jedna bytová jednotka. V dome nie je zatiaľ príprava TÚV. Rodinný dom je napojený na existujúce rozvodné siete (el. NN rozvod, vodovod) vlastnými prípojkami. Na plynovod a verejnú kanalizáciu v ulici, dom nie je napojený. Odkanalizovaný je trativodom do zadnej časti pozemku. Vo dvore je aj kopaná studňa, ktorá už neslúži svojmu účelu a nie je prístupná. Prístup na pozemok je priamo z priľahlej miestnej komunikácie.  

Dispozične je členený nasledovne:

1.NP – vstupné zádverie, chodba so schodiskom, obývacia izba, izba, kuchyňa, kotolňa s komorou, kúpeľňa, 

1.Podkrovie – chodba so schodiskom, obývacia izba, izba, kuchyňa, šatník, kúpeľňa.  

Dom je dobrého stavebno - technického vyhotovenia. Podľa vizuálneho posúdenia  je už dlhodobo rozostavaný. Je suchý a bez viditeľných statických porúch. Z dôvodu, že dom je prestavovaný, v rámci čoho na ňom boli obnovené resp. vyhotovené nové konštrukcie dlhodobej životnosti (základy, steny, stropy, krov) a vymenené všetky konštrukcie krátkodobej životnost.

Konštrukčný popis stavby:

Stavba je založená na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je pri nepodpivničenej stavbe priemernej výšky do 50 cm, z monolitického betónu. Zvislé murivo v 1.NP je  zo zmiešaného muriva (plné tehly + pórobetónové tvárnice) v skl. hr. do 50 cm a v podkroví je z pórobetónových tvárnic v skl. hr. do 40 cm. Deliace konštrukcie v podlažiach sú murované priečky. Strop nad 1.NP je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, zosilnený železobetónovou doskou. Schodište nie je vyhotovené.  Vnútorné omietky v podlažiach sú prevažne hladké vápenné štukové, plsťou hladené omietky. Krov je sedlový s krovom väznicovej konštrukcie. Krytina strechy na krove je z ťažkých betónových škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu – žľaby, zvody, oplechovanie komínov a prestupov.  Klampiarske konštrukcie ostatné sú z pozinkovaného plechu, oplechovanie parapetov okien v obidvoch podlažiach. Fasádna omietka je na prízemí zo štyroch   strán nad 2/3 omietanej plochy stien hladká vápenná omietka a v podkroví z dvoch  strán nad 2/3 omietanej plochy steny hladká vápenná omietka. Dvere v 1.NP  prevažujú drevené rámové plné (v podkroví nie sú). Okná v podlažiach  sú drevené z tvrdého dreva, s izolačným dvojsklom. Podlahy obytných izieb v 1.NP sú z veľkoplošných plávajúcich podláh s laminátovým povrchom (v podkroví nie sú). Dlažby a podlahy v 1.NP v miestnostiach príslušenstva sú z keramickej dlažby (zádverie - áno, kúpeľňa s WC – nie). V podkroví budú keramické dlažby. Elektroinštalácia je v 1.NP je svetelná a motorická a v podkroví sú hrubé montáže len svetelnej. Kúrenie v 1.NP je ústredné teplovodné s oceľovými panelovými radiátormi (v podkroví sú len stúpačky k radiátorom). Kotol ÚK je na pevné palivo je v kotolni v 1.NP. Inštalácia plynu je rozvod propán butánu v kuchyni v 1.NP. Rozvod vody je z plastových rúr, v 1.NP a v podkroví je rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Ohrev teplej úžitkovej vody v dome zatiaľ nie je. Kanalizácia je z 1.NP a podkrovia z plastových rúr, do trativodu. Vybavenie kuchyne v 1.NP je kuchynská linka dl. 2,0 m z materiálov na báze dreva, plynový sporák na PB s el. rúrou, nerezový drez v linke, bez   vodovodnej batérie (v podkroví nie je vybavenie). Vnútorné vybavenie kúpeľne v 1.NP je rohová laminátová vaňa (1 ks) a splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene (Geberit -1ks). Vodovodné batérie sú len v kúpeľni v 1.NP nerezová páková so sprchovou hlavicou (1ks). Vnútorné obklady stien sú len v kuchyni, na stene pri sporáku. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Neuvedené konštrukčné znaky a vybavenie sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali.

Dreváreň

Jedná sa o samostatnú stavbu, postavenú na pozemku parc. KN C č. 1608/51 za rodinným domom, určenú na doplnkovú funkciu k rodinnému domu. Je prízemná, bez podpivničenia,  s využiteľným stavebne neupraveným podkrovím. V stavbe je jedna miestnosť, ktorá slúži ako sklad palivového dreva. V zmysle využitia a stavebných kritérií stavba spĺňa kritériá drobnej stavby (plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a zastavanú plochu má do 25 m2), preto ju zatrieďujem ako drobnú stavbu s názvom „Dreváreň„  s JKSO 815 9 „Objekty pozemné rôzne „ ,s prevodom na klasifikáciu stavieb „Budovy„ s označením podľa KS 1ex.

Konštrukčné riešenie stavby:

Stavba je založená na betónových základových pásoch bez podmurovky. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál v skl. hr. do 30 cm. Strop je drevený trámový bez podhľadu. Krov je hambálkový, sedlového tvaru. Krytina krovu je z jednoduchej pálenej škridle. Úprava vnútorných povrchov je vápenná hrubá  omietka. Vonkajšia úprava povrchov je vápenná hrubá omietka. Dvere sú drevené zvlakové. Podlaha je hrubej betónovej mazaniny. Neuvedené konštrukčné znaky sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali. 

Podľa potvrdenia vlastníka je stavba postavená cca. v roku 1960, čomu odpovedá aj konštrukčné riešenie a použité materiály. Základná životnosť stavby je predpokladaná na 70 rokov so zohľadnením stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.

Chliev

Jedná sa o samostatnú stavbu, pristavanú k drevárni, na parc. KN C č. 1608/51. Stavba je prízemná, nepodpivničená, bez využitého podkrovia. V stavbe je jedna miestnosť s dvomi vstavanými kotercami pre ošípané. V zmysle využitia a stavebných kritérií stavba spĺňa kritériá drobnej stavby (plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a zastavanú plochu má do 25 m2) preto je zatriedená  ako drobná stavba  “ Chliev “  s JKSO 815 s prevodom na klasifikáciu stavieb  ako stavba " Ostatné pozemné objekty "  s  KS 1ex.

Konštrukčné riešenie stavby:

Jedná sa o klasicky murovanú prízemnú stavbu založenú na základových pásoch z betónu, vymurovanými obvodovými stenami v skl. hr. do 30  cm (plné tehly). Strop je drevený trámový s viditeľnými trámami. Krov je drevený, sedlového tvaru, konštrukcie hambálkovej. Krytina strechy je pálená jednodrážková škridla. Úprava vnútorných povrchov je vápenná hrubá omietka. Vonkajšia úprava povrchov je vápenná hrubá omietka. Dvere sú drevené zvlakové. Povrchy podláh sú z hrubej  betónovej mazaniny. Neuvedené konštrukčné znaky sa v čase ohodnotenia na stavbe nenachádzali. 

Podľa potvrdenia vlastníka, je stavba postavená cca. v roku 1960, čomu zodpovedá aj konštrukčné riešenie a použité materiály. Vzhľadom na kvalitu vyhotovenia prvkov dlhodobej životnosti, základná životnosť stavby je predpokladaná na 70 rokov so  zohľadnením  stavu PDŽ zisteného pri obhliadke stavby.

Plot od ulice 

Plot je umiestnený pred rodinným domom, na hranici predmetného pozemku parc. KN C č. 1608/51 s ulicou na pozemku parc. KN C č. 1608/36. Zhotovený je na betónovom základe s betónovou podmurovkou z monolitického betónu. Podmurovka je z monolitického betónu, priemernej výšky 30 cm od terénu. Výplň plota je z oceľových tyčových prvkov v rámoch uchytených na oceľových stĺpikoch zabetónovaných v podmurovke. Výška výplne je 1 m do podmurovky. Povrchová úprava je syntetickým náterom. V plote sú 1 ks vráta a 1 ks vrátka obdobnej konštrukcie ako výplň plota. Postavený bol podľa odhadu cca v roku 1960. Plot je zachovalý, preto jeho základná životnosť je predpokladaná vzhľadom na jeho súčasný stav na 65 rokov.

Plot vo dvore

Umiestnený je na ľavej hranici pozemku parc. KN C č. 1608/51 a 1608/13 a susedného pozemku parc. KN C č. 1608/50 a 1608/14. Zhotovený je na betónových stĺpikoch zabetónovaných v zemi s výplňou plota zo strojom viazaného pletiva.  Povrchová úprava nie je. Priemerná výška výplne plota je 1,35 m od terénu. Postavený bol  podľa predložených podkladov v roku 1990. Plot  je v zachovalom stave, preto jeho základná životnosť je predpokladaná vzhľadom na jeho súčasný stav na 40 rokov. 

Pozemok

Predmetný pozemok je zapísaný v liste vlastníctva č. 159 pre k. ú. a obec Kráľ, okres Rimavská Sobota a pozostáva z parciel KN C č. 1608/13 a 1608/51. Parcela č. 1608/13, druhu Záhrady o výmere 585 m2 tvorí záhradu za rodinným domom. Parcela č.1608/51, druhu Zastavané plochy a nádvoria o výmere 360 m2, tvorí nádvorie pri dome a pozemok pod rodinným domom a drobnými stavbami. Pozemok sa nachádza v na severnom okraji zastavaného územia obce Kráľ. Obec je s počtom obyvateľov do 5000 (cca. 950 obyvateľov). Intenzita využitia pozemkov je pre rodinné domy s bežným  štandardom  vybavenia. Dopravné vzťahy - pozemok v bočnej, slepej a tichej ulici, od centra vzdialenej cca. 400 m. Autobusové zastávky sú v centre obce, vo vzdialenosti cca. 400 m od nehnuteľnosti. Miestna komunikácia má dobrú úpravu vozovky. Obchodná alebo priemyslová poloha - obytná poloha. Vybavenie pozemku - pripravenosť pozemku na výstavbu: Zastavaná plocha, nádvorie, záhrada, s dobrou technickou vybavenosťou (verejné rozvody elektriky, vody, plynu, kanalizácia). Povyšujúce faktory - rovný dobre orientovaný pozemok, blízkosť mesta Tornaľa (cca. 11 km). Redukujúce faktory - neboli zistené.    

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.