Dražba rodinného domu, Kovarce, okres Topoľčany

Vyvolávacia cena 25 000,00 €
Obhliadka 30.08.2019 o 11:30 hod. 09.09.2019 o 10:30 hod.
Konanie dražby 17.09.2019 10:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Kovarce, okres Topoľčany
Označenie BS19-06265
Stav oznámená
Kolo 1.kolo
PREDMET DRAŽBY

súbor vecí

LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

590

Topoľčany

Topoľčany

KOVARCE

Kovarce

 

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m2/

437/9

Záhrada

842

437/18

Zastavaná plocha a nádvorie

519

437/35

Zastavaná plocha a nádvorie

37

Stavby:

Súpisné číslo

Na parcele číslo

Druh a popis stavby

398

437/18

10 – rod.dom

517

437/35

7 - garáž

Predmet dražby okrem vyššie uvedeného tvoria aj ďalšie stavby a úpravy, ktoré nie sú evidované na LV, ale tvoria príslušenstvo alebo súčasť veci: uličné oplotenie na parc.č. 437/18, oplotenie bočné na parc.č. 437/18, prípojka vody na parc.č. 437/18, vodomerná šachta na parc.č. 437/18, prípojka kanalizácie na parc.č. 437/18, prípojka NN na parc.č. 437/18, prípojka plynu na parc.č. 437/18, spevnené plochy na parc.č. 437/18 terasa na parc.č. 437/18.

 

Spoluvlastnícky podiel v 1/1. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.       

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom, s.č. 398,  p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

 

Rodinný dom súp. č. 398, je postavený pozemku parc. č. 437/18 v k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany. Dom je samostatne stojaci, osadený na rovinatom pozemku, pôdorysného tvaru "L", zastrešený je sedlovou strechou. Prístupný je po verejnej spevnenej komunikácii. Napojenie je na miestne rozvody elektrickej energie, vody, plynu, kanalizácie. Podľa predloženého potvrdenia Obce Kovarce bol rodinný dom postavený v roku 1957, v roku 1969 bola daná do užívania prístavba k rodinnému domu. V rodinnom dome boli priebežne vykonávané udržiavacie a rekonštrukčné práce (výmena okien, podlahových krytín, vyspravené omietky, zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa a pod.).

 

Dispozičné riešenie :

Prízemie rodinného domu pozostáva z piatich izieb, kuchyne, dvoch kúpeľní, špajze, WC a chodby. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám je JV - SV.

 

Stavebnotechnický popis:

Základy sú betónové pásové pod nosnými stenami, s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a priečky sú tehlové, stropy sú drevené trámové s podhľadom. V niektorých miestnostiach je vytvorený SDK strop so zapustenými svietidlami. Krov sedlovej strechy je drevený, krytina je z cementovej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody. Vonkajšia omietky je na brizolitová. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, opatrené maľbou. Okná sú plastové s plastovými žalúziami. Vstupné dvere sú plastové, interiérové dvere sú dyhované, osadené do oceľových zárubní.

V kúpeľni keramické obklady stien, v kuchyni je obklad stien umelým kameňom. Podlahy v izbách sú laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, oceľové radiátory, plynový kotol ÚK umiestnený vo WC. Ohrev teplej vody je kotlom ÚK. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod vody je studenej a teplej. V rodinnom dome je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je z kuchyne, kúpeľne a WC do verejnej kanalizácie.  Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva, nerezový dres, digestor, plynový šporák s el. rúrou, umývačka riadu. V jednej kúpeľni je osadená plastová rohová vaňa s vírivkou, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou. V druhej kúpeľni je sprchovací kút, umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou.  V samostatnom WC je kombi misa a umývadlo. Vodovodné batérie sú pákové. V rodinnom dome sú nainštalované klimatizačné jednotky. Elektrický rozvádzač je s ističmi.  Stavebnotechnický stav rodinného domu je dobrý.

 

 

Garáž súp. č. 517, p.č. 437/35

... je postavená na parc. č. 437/35 v k.ú. Kovarce. Garáž bola postavená v roku 1972. Objekt je prízemný, zastrešený plytkou sedlovou strechou, pozostáva z jednej miestnosti. Technické riešenie: základy - bez podmurovky, iba základové pásy, zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly hrúbky nad 15 do 30 cm, vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom, strecha - krov - sedlový; krytina strechy na krove - asfaltové šindle, úpravy vonkajších povrchov - brizolit, úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka, výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom, podlahy - hrubé betónové, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky. Objekt je v dobrom stavebnotechnickom stave, základnú životnosť odhadol znalec na 80 rokov.

 

Uličné oplotenie, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

...je plot situovaný od ulice a v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách s podmurovkou, výplň plota je z oceľového pletiva v ráme. Plot bol vybudovaný v roku 1960. Základnú životnosť stanovil znalec na 65 rokov.

 

Oplotenie bočné, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... je umiestnené na pozemku KN p.č. 437/18, bolo vybudované v roku 1975. Ide o oplotenie medzi stavbou rodinného domu - dvorom a záhradou v dĺžke 7,55m. Oplotenie pozostáva z oceľových stĺpikov ukotvených do betónových základov a rámové pletivo výšky 1,9 m. Základnú životnosť stanovil znalec na 55 rokov.

 

Studňa

Kopaná studňa je umiestnená pri dome, hĺbka cca 8 m. Opatrená je elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1957, základnú životnosť stanovil znalec na 100 rokov.

 

Prípojka vody, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

 

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Vodomerná šachta, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu s oceľovým poklopom vybavenú vodomernou súpravou. Vybudovaná bola v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Prípojka kanalizácie, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie prípojkou z plastových rúr. Prípojka bola vybudovaná v roku 1990. Základnú životnosť stanovil znalec na 50 rokov.

 

Prípojka NN, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN.

 

Prípojka plynu, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

Plynová prípojka z oceľových rúr bola vybudovaná v roku 2005. Základnú životnosť stanovil znlaec na 50 rokov.

 

Spevnené plochy, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... sú spevnené plochy z betónových dlaždíc umiestnené pri stavbe rodinného domu slúžiace ako prístupový chodník. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1982. Základnú životnosť určil znalec na 45 rokov.

 

Terasa, p.č. 437/18, k.ú. Kovarce

... je prístrešok drevenej konštrukcie nachádzajúci sa pri prístavbe k rodinnému domu. Zastrešenie je predĺžením zastrešenia rodinného domu, podlaha je z betónových dlaždíc. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1982. Základnú životnosť určil znlaec na 45 rokov.

 

Analýza polohy nehnuteľností:

Rodinný dom sa nachádza v okrese Topoľčany, obci Kovarce, k.ú. Kovarce. V okolí sa nachádzajú rodinné domy bežného a nižšieho štandardu.  Obec Kovarce je okresného mesta Topoľčany vzdialená 10,5 km. V obci je základná infraštruktúra - obecný úrad, kostol, základná sieť obchodov a služieb obyvateľstvu. Doprava je zabezpečená autobusovou dopravou. Hustota obyvateľstva je v danom mieste malá. Obec má približne 1600 tis. obyvateľov. Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Topoľčany je podľa posledných známych údajov Štatistického úradu SR do 5% (3,12% jún 2019).

OPIS STAVU

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Poznámka: Záložné právo v prospech DÚ Topoľčany, podľa rozhodnutia č.:642/340/45579/2010/Oks, vykon.29.9.2010 na nehnuteľnosti: p.č.437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398;garáž s.č.517 v podiele 1/1 - P 354/10-151/10; Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie Ex 276/2008 predajom nehnuteľností - par.CKN č.:437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 v 1/1 - EÚ Prešov, JUDr.Richard Gibarti - P 374/10-169/10; Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie Ex 276/2008 predajom nehnuteľností - par.CKN č.:437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 v 1/1 - EÚ Prešov, JUDr.Richard Gibarti - P 396/10-174/10; Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie EX 16859/09 predajom nehnuteľností - par.CKN č.:437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 v 1/1 - EÚ Bratislava, JUDr.Pavel Halás - P 479/10-206/10; Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie EX 1124/2007-10 zriadením exekučného záložného práva na par.CKN č.:437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 v 1/1 - EÚ Revúca, JUDr.Marko Rus - P 109/11-25/11; Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie Ex 11260/10-6 zriadením exekučného záložného práva na par.CKN č.:437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 v 1/1 - EÚ Vranov nad Topľou, JUDr.Štefan Šviderský - P 166/13-43/13; Poznamenáva sa Oznámenie o dobrovoľnej dražbe č. DD 34-26-2018, DU-POS DD 34/2018 na nehnuteľnosti rodinný dom s. č. 398 na parc. č. 437/18, samostatne stojaca garáž s. č. 517 na parc. č. 437/35 a pozemky parc. reg. C KN č. 437/9, 437/18, 437/35, vlastník Slavkovič Maria, rod. Mičeková v podiele 1/1, navrhovateľ dražby Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: 151653, Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, dražobník DUPOS dražobná, spol. s r.o., Tamaškovičova 17, 917 01 Trnava, dátum konania dražby 10.08.2018 - P 252/2018 - 187/2018; Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby DU-POS DD 34/2018 - neúspešná dražba -P 308/2018-220/2018; Oznámenie o výsledku dobrovoľnej dražby DU-POS DD 34a/2018 - neúspešná dražba -P 406/2018-366/2018; Poznamenáva sa Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe č. DD 034a-25-2018 DUPOS DD 34/2018 na nehnuteľnosti rodinný dom s. č. 398 na parc.CKN č. 437/18, samostatne stojaca garáž s. č. 517 na parc. CKN č. 437/35 a pozemky parc. reg. C KN č. 437/9, 437/18, 437/35, vlastník Slavkovič Maria, rod. Mičeková v podiele 1/1, navrhovateľ dražby Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: 151653, Bratislava, dražobník DUPOS dražobná, spol. s r.o., Trnava, dátum konania dražby 22.10.2018 - P 361/2018 - 304/2018; Poznamenáva sa oznámenie o začatí výkonu záložného práva reg. č. 0342902434 pod V 760/07 formou dobrovoľnej dražby na nehnuteľnosti: pozemok parc. CKN č. 437/9, 437/18, 437/35 a stavby rod. dom s.č. 398 na parc. CKN č. 437/18 a garáž s.č. 517 na parc. CKN č. 437/35, vlastník Maria Slavkovič podiel 1/1, od spoločnosti Blackside, a.s., IČO: 48191515, Plynárenská 7/A, 821 09 Bratislava - P 321/2019 - 437/2019 Časť „C“ ŤARCHY: Záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.437/9 záhrady o výmere 842m2;par.č.437/18 zast.plocha o výmere 519m2;par.č.437/35 zast.plocha o výmere 37m2;stavby:rodinný dom súp.č.398 na par.č.437/18; garáž súp.č.517 na par.č.437/35 podľa Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam V 760/07-58/07;-73/07;- zmena záložného veriteľa zo Slovenská sporiteľňa, a.s., IČO: 00151653 na Blackside, a.s., IČO: 48191515, Plynárenská 7/A, 821 09 Bratislava podľa zmluvy o postúpení pohľadávok č. 0220/2019/CE zo dňa 22.3.2019 - Z 2075/2019 - 436/2019; - Vecné bremeno - doživotné právo bývania a užívania nehnuteľností: p.č.437/9;437/18;437/35;rodinný dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž s.č.517 na p.č.437/35 pre Štefana Hubinu nar.26.11.1957 - V 1129/08-81/08; - Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu EX 1324/2007 z 24.9.2008 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: p.č.437/9; p.č.437/18; p.č.437/35; rod.dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž na p.č.437/35 v podiele 1/1 - EÚ Bratislava, JUDr. Ladislav Jakubec - Z 2846/08-167/08; - Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu EX 30219/2009-5 zo 4.8.2009 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: p.č.437/9;p.č.437/18; p.č.437/35; rod.dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž na p.č.437/35 v podiele 1/1 - EÚ Bratislava, JUDr. Ladislav ÁGH - Z 2163/09-103/09; - Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu Ex Or1027/09 z 25.1.2010 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti:p.č.437/9;p.č.437/18; p.č.437/35; rod.dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž na p.č.437/35 v podiele 1/1 - EÚ Košice, JUDr. Peter Molnár - Z 242/10-16/10; - Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu Ex 135/2010-12 z 26.5.2010 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti:p.č.437/9;p.č.437/18;p.č.437/35; rod.dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž na p.č.437/35 v podiele 1/1 - EÚ Košice, JUDr. Zuzana Pachová - Z 1426/10-98/10; - Exekučné záložné právo na základe exekučného príkazu Ex 134/2010-22 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti:p.č.437/9;p.č.437/18;p.č.437/35;rod.dom s.č.398 na p.č.437/18;garáž na p.č.437/35 v podiele 1/1 - EÚ Košice, JUDr. Zuzana Pachová - Z 1651/10-115/10; - Záložné právo v prospech DÚ Topoľčany na nehnuteľnosti: par.CKN č.:437/9 záhrady o výmere 842m2;par.č.437/18 zast.plocha o výmere 519m2;par.č.437/35 zast.plocha o výmere 37m2;stavby: rodinný dom súp.č.398 na par.č.437/18; garáž súp.č.517 na par.č.437/35 podľa rozhodnutia č.:642/340/45579/2010/Oks vykon. 29.9.2010, právopl.14.10.2010 - Z 2845/10-185/10; - Exekučný príkaz EX 5212/10u na zriadenie exekučného záložného práva na pozemky parc.č. 437/9,437/18,437/35 na rodinný dom súp.č. 398 naparc.č. 437/18, garáž súp.č. 517 na parc.č. 437/35 v 1/1 od JUDr. Rudolf Krutý súdny exekútor Exekútorský úrad Bratislava -Z 1422/11-108/11; - Exekučný príkaz EX 1401/2014-TN na zriadenie exekučného záložného práva na pozemky parc.CKN č. 437/9,437/18,437/35 na rodinný dom súp.č. 398 na parc.CKN č. 437/18, garáž súp.č. 517 na parc.CKN č. 437/35 v 1/1 EÚ Nitra, Mgr. Stanislav Polák -Z 2260/14 - 146/14; - Exekučný príkaz EX 1764/2015-6PK na zriadenie exekučného záložného práva na pozemky parc.CKN č. 437/9,437/18,437/35 na rodinný dom súp.č. 398 na parc.CKN č. 437/18, garáž súp.č. 517 na parc.CKN č. 437/35 v 1/1 EÚ Nitra, Václav Kuna -Z 3505/15 - 410/15; - Exekučný príkaz EX 1765/2015-6PK na zriadenie exekučného záložného práva na pozemky parc.CKN č. 437/9,437/18,437/35 na rodinný dom súp.č. 398 na parc.CKN č. 437/18, garáž súp.č. 517 na parc.CKN č. 437/35 v 1/1 EÚ Nitra, Václav Kuna -Z 3506/15 - 411/15; - Exekučný príkaz EX 6969/2018-4 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti : par. CKN č.: 437/9, 437/18,437/35, stavbu s. č. 398 na p. CKN č.437/18, stavbu s. č. 517 na p. CKN č.437/35 v 1/1, EÚ Bratislava, JUDr. Dagmar Kováčová - Z 2731/2018 - 259/2018; -Exekučný príkaz EX 11260/10-13 na zriadenie exekučného záložného práva na pozemky parc.CKN č. 437/9,437/18,437/35 na rodinný dom súp.č. 398 na parc.CKN č. 437/18, garáž súp.č. 517 na parc.CKN č. 437/35 v 1/1 EÚ Vranov and Topľou, Judr. Štefan Šviderský -Z 2379/2018-212/2018; Iné údaje: Zmluva o postúpení pohľadávok č. 0220/2019/CE zo dňa 22.3.2019 - Z 2075/2019 - 436/2019; - Z 1028/15-92/15; - P 180/2019 - 374/2019; Vecné bremeno Na nehnuteľnostiach viazne ťarcha vecného bremena doživotného bývania a užívania nehnuteľností. Vecné bremeno je zriadené v prospech Štefana Hubinu nar. 26.11.1957. Dobu trvania vecného bremena stanovil znalec na časovo obmedzené obdobie 20 rokov. Posledná známa úroková miera publikovaná NBS ako úroková miera z vkladov domácností s dohodnutou dobou splatnosti nad 2 roky je 1,35% (dosadené do výpočtu). Bežný hrubý príjem uvažuje znalec nájomné, ktoré by bolo možné dosiahnuť za prenájom hodnotenej nehnuteľnosti v danom čase a mieste, t.j. 3.015,- €/rok za prenájom celej nehnuteľnosti. Náklady stanovil znalec odhadom ako náklady vynaložené na opravy nehnuteľnosti a daň z nehnuteľností. Vzhľadom na situovanie nehnuteľnosti uvažuje znalecs bežnou stratou 20% z ročného nájomného. Obmedzenie z dôvodu závady (zriadeného vecného bremena doživotného bývania a užívania) stanovil znalec na 50% z ročného príjmu.
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Reštaurácia Penzión ARTIN, salónik na prízemí, Svätourbanská 107/37, 949 01 Nitra, okres Nitra, Nitriansky kraj.
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Blackside, a.s.
Plynárenská 7/A
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk