Rodinný dom súp. č. 2079 na parc. č. 302 v k.ú. Kostolný Sek, obec Šurany

POPIS STAVBY

Predmetný rodinný dom s.č. 2079 sa nachádza v zastavanom území mesta Šurany, katastrálne územie Kostolný Sek, okres Nové Zámky. Dom je osadený na parcele č. 302, v križovatke ulíc Šurianska a A. Slávku. Podľa predložených dokladov bola výstavba rodinného domu zahájená v roku 1954, dokončený mohol byť v roku 1956.

Dom pozostáva z jedného nadzemného podlažia a čiastočného podpivničenia. V dome nie je zriadená kúpeľňa ani WC, tie sa nachádzajú vo vedľajšej stavbe – letnej kuchyňa. Kuchyňa je v dome len provizórna s nerezovým drezom a prívodom len studenej vody. 

Dispozičné riešenie rodinného domu:

Vstup do domu je z dvora, z juhovýchodnej strany, vonkajším schodiskom od terénu. Vstup je riešený do vstupného zádveria, z ktorého sa vstupuje do strednej izby, ktorá plní funkciu kuchyne. Táto miestnosť je prechodná a z nej sa vstupuje do dvoch ďalších izieb. Jedna izba je zase prechodná a je z nej vstup ešte do tretej izby.

Pivnica pod domom pozostáva len z jednej miestnosti, vstup do pivnice je samostatný z dvora, schodiskom od terénu.

Dispozičné riešenie domu je zrejmé z pôdorysu, ktorý je súčasťou príloh ZP.

Technický popis vyhotovenia:  

Základy pod objektom sú betónové pásové pravdepodobne bez izolácie. Murivo je tehlové s hrúbkou do 400 mm, deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom, omietnuté vnútornými omietkami. Zastrešenie domu je šikmou stanovou strechou, krov je drevený, väznicovej sústavy, strešná krytina je škridla. Strecha je ukončená klampiarskymi konštrukciami, ktoré sú z pozinkovaných plechov, natreté náterom. Vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšia omietka je striekaný brizolit. Osadené sú prevažne plastové okná so žalúziami, vchodové dvere sú osadené plastové. Vnútorné dvere sú pôvodné drevené z tvrdého dreva, prevažne presklené, osadené do drevených zárubní. Podlahy v izbách sú drevené dlážky. Zavedená je svetelná aj motorická elektroinštalácia. Prívod len studenej vody. Vykurovanie je ústredné s teplovodným rozvodom, osadené sú oceľové radiátory. Zdrojom vykurovania je kotol na tuhé palivo, ktorý je osadený v pivnici pod domom.

Dom je napojený vlastnými prípojkami na verejný vodovod, elektrinu, odkanalizovaný je pravdepodobne len do trativodu. Nehnuteľnosť je v technickom stave, primeranom veku, poskytuje bývanie veľmi nízkeho štandardu a pre potreby ďalšieho užívania potrebuje významnú obnovu, rekonštrukciu.  

Výpočet opotrebenia je stanovený lineárnou metódou, životnosť stavby odhadujem na 100 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

                                                               Príslušenstvo

Letná kuchyňa na parcele č. 303

POPIS STAVBY

Stavba letnej kuchyne, ktorá je osadená vo dvore na parcele č. 302. Stavba je príslušenstvom k rodinnému domu a nie je evidovaná na liste vlastníctva.

Stavba pozostáva z jedného nadzemného podlažia, ktoré je osadené na podmurovke do výšky cca 80 cm nad terénom dvora. 

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, letnej kuchyne, kúpeľne a WC.

Stavba je murovaná z tehál, základy sú betónové pásové. Zastrešenie stavby je šikmou pultovou strechou, strešná krytia je z azbestocementových vlnoviek. klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z pozinkovaných plechov, natreté sú náterom. Strop je drevený trámový, s podbitím s rovným podhľadom, omietnutý vnútornou hladkou omietkou. Vnútorné omietky sú hladké vápennocementové, vonkajšia omietka je štuková. Osadené je jedno plastové okno a jednoduché kovové okná. Vchodové dvere sú z materiálu na báze dreva, vnútorné dvere sú drevotrieskové s presklením, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú betónové s linom. V kuchyni je osadený jeden elektrický sporák, drez bol zdemontovaný. V kúpeľni je osadená vaňa s pákovou batériou, jedno umývadlo s obyčajnou batériou, steny sú obložené jednoduchým keramickým obkladom, obložená je aj vaňa. Osadený je tu elektrický bojler na ohrev vody. Wc je splachovacie, samostatné bez umývadla. Rozvod vody je studenej a teplej pozinkovaným potrubím. Vykurovanie nie je, len lokálne elektrickým ohrievačom. Elektroinštalácia je zavedená svetelná, vyhotovený je nový rozvod s novým rozvádzačom. Doklad o veku stavby nebol predložený, podľa stavu stavby vek odhadujem 1962, životnosť stavby odhadujem na 80 rokov.

Oplotenie od ulice A. Slávku

Oplotenie od ulice, ktoré pozostáva z betónovej podmurovky a oceľových stĺpikov a plných plechových tabúľ, ktoré sú ukotvené do stĺpikov. Na vstup na pozemok od ulice sú v oplotení osadené plechové plné vráta a vrátka. 

Záhradné oplotenie parcely č. 303

Záhradné oplotenie pozostávajúce z oceľových stĺpikov a drôteného pletiva v celkovej dĺžke cca 37,0 m. Oplotenie je vybudované od ulice Šurianska, na parcele č. 303. Oplotenie bolo vybudované okolo r. 1985, jeho technický stav zodpovedá veku

Murované oplotenie od Šurianskej ulice

Murované oplotenie z tehál, omietnuté vonkajšou omietkou, vybudované v celkovej dĺžke cca 12,70 m od parcely č. 390

Spevnené plochy

Spevnené betónové plochy - chodníky okolo rodinného domu.

Elektrická prípojka

Káblová podzemná elektrická prípojka vedená od elektromeru, ktorý je osadený v uličnom oplotení pozemku po nový elektrorozvádzač osadený vo vstupnej chodbe rodinného domu.

Vonkajšie schody

Začiatok užívania v roku 1956.

Pozemky podľa LV č. 111

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

POPIS

Ohodnotenie pozemkov - parcely č. 302 a 303 je vykonané na základe LV č. 111, katastrálne územie Kostolný Sek. Predmetné pozemky sa nachádzajú v zastavanou území mesta Šurany, v miestnej časti Kostolný Sek, na Šurianskej ulici. Situované sú pozdĺž cesty v Šurianskej ulici. K parcele č. 303 je možnosť zriadiť prístup zo Šurianskej ulice, pozemok je osadený pod niveletou cesty v hĺbke cca - 1,0 m. Pozemok sa využíva k svojmu účelu, ako záhrada, od ulice je oplotený oplotením z pletiva a stĺpikov. Parcela č. 302 je prístupná z ulice Šurianska cesta aj z ulice A. Slávku. Parcela č. 302 je zastavaná plocha pod rodinným domom spolu s dvorom.

Poloha predmetných nehnuteľností je situovaná v okrajovej časti mesta.  Prístup zo Šurianskej ulice je z verejnej komunikácie, z parcely č. 300, ktorá je vo vlastníctve Nitrianskeho samosprávneho kraja (podľa LV č. 486). Dom a letná kuchyňa sú od cesty oddelené zeleným pásom, v ktorom je vybudovaný odvodňovací cestný rigol. Vstup od ulice je betónovou lávkou.

Prístup z ulice A. Slávku je z verejnej komunikácie, z parcely č. 301/1, ktorá je vo vlastníctve mesta. Od cesty je dom oddelený tiež len zeleným pásom. Pozdĺž domu je potom vybudované uličné oplotenie.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.