Dražba rodinného domu, Kostolné, okres Myjava

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 04.05.2018 o 11:00 hod. 20.04.2018 o 09:00 hod.
Konanie dražby 09.05.2018 14:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Kostolné, okres Myjava
Označenie 131/2018
Stav výsledok
Kolo 2. kolo
PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 489, katastrálne územie: KOSTOLNÉ, obec Kostolné, okres Myjava, Okresný úrad Myjava – katastrálny odbor

 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 243/1 o výmere 267 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 243/2 o výmere 93 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 243/3 o výmere 100 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 243/4 o výmere 30 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 13514/2 o výmere 645 m2, druh pozemku: záhrady

• parcelné číslo: 13515/1 o výmere 170 m2, druh pozemku: trvalé trávnaté pozemky


Stavby:

• súpisné číslo: 101, na parcele č. 243/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
• súpisné číslo: 101, na parcele č. 243/3, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

• súpisné číslo: 101, na parcele č. 243/4, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: garáž, besiedka, stavba prístrešku, stavba skladu domáceho náradia, plot od ulice v čele pozemku, studňa, skleník, jazierko, podzemná pivnica, vstupné schodisko do podzemnej pivnice, spevnené plochy betónové, spevnené plochy z betónových kociek, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka plynu, vonkajšie schody do stavby RD na par. č. 243/3, vonkajšie schody do stavby RD na par. č. 243/2, spevnené plochy betónové, kanalizačná prípojka splašková, žumpa


Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
Spoluvlastnícky podiel: 1/1

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom so súp. č.101 na parc. č. 243/2 s vytvoreným prízemím ako i s nadstavbou podkrovia, samostatne užívaná ako jeden celok. Prízemie je rozčlenené na pôvodnú a prístavbovú časť. Časť schodišťa s halou je vedené ako prístavba z roku 1960, zádverie s WC je z roku 2009 ako i vstupná časť zádveria v čele stavby z roku 2008.

Stavebnotechnický popis: Prízemie (1.N.P) - dispozične pozostáva z predsiene, samostatného WC, kuchyne, kúpeľne, predajne a zádveria patriaceho k predajni. Nadstavba podkrovie (2.N.P) - dispozične pozostáva zo schodišťa s galériou a dvoch izieb. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je mierne zanedbaná, dom má odpojenú elektrinu i plyn, v podkroví otváranie okien je problémové. Počas životnosti stavba prešla kompletnou rekonštrukciou v prvkoch krátkodobej životnosti a to  roku 1992, nadstavba podkrovia bola urobená v roku 2009. Vek pôvodnej stavby je určeným potvrdením vydaným obecným úradom v Kostolnom pod zo dňa 7.12.2007, kde sa spája vek začatia užívania predmetnej stavby RD s rokom 1949. Vek pôvodnej stavby je k roku vypracovania zn. posudku 71 rokov. Vek prístavby č. 1 je 58 rokov, vek prístavby č.2 je 10 rokov, vek prístavby č.3 je 9 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav znalec určil na 100 rokov. 1. NP - základy betónové objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo murované z iných materiálov i so zateplením s nameranou hrúbkou 55 cm, znalec uvažuje s murivom z iných materiálov do 60 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom ako stratené bednenie a vrchná časť je železobetónová. Krovná konštrukcia stavby je stanová. Krytina strechy na krove je "Bramac". Klampiarske konštrukcie strechy znalec uvažuje žľaby, zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné znalec uvažuje s parapetnými plechmi hliníkovými. Fasádne omietky znalec uvažuje 3 x nad 2/3iny omietky na báze umelých hmôt, ako i 1 x do 1/3iny, avšak z týchto je urobená iba v čele do ulice a tak u danej položky uvažujem s 25% dokončenosťou. Schody sú z tvrdého dreva s podstupnicami. Dvere sú plné hladké i s presklením. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností – znalec uvažuje veľkoplošné dlažby ako prevažujúce. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Zdroj teplej vody ohrievač. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadená štvorhoráková plynová platňa a samostatná elektrická rúra, osadený odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, osadený digestor, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou 3,60 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plástová rohová, umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie pákové sprchové, pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m, u vane, u WC do výšky 1,0 m, v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub s výhrevnou vložkou. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi. Nadstavba murivo murované z "Ytongu" s hrúbkou 37,5 cm + 10 cm hrubé zateplenie s polystyrénovými doskami. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy- podbitie krovnej konštrukcie znalec uvažuje drevené s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné znalec uvažuje s parapetnými plechmi hliníkovými. Fasádne omietky nie. Dvere plné hladké. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú veľkoplošné parkety. Elektroinštalácia je svetelná.

 

Rodinný dom so súp. č. 101 na parc. č. 243/3, 243/4 s vytvoreným prízemím ako i s nadstavbou podkrovia samostatne užívaná ako jeden celok. Prízemie je rozčlenené na pôvodnú ako i prístavbovú časť. Stavba garáže s kuchyňou sú z roku 1968 realizovaná ako prístavba ako i vstupná časť zádveria z roku 2007. Pôvodná stavba je však z roku 1949 ktorej vek je 71 rokov, vek prístavby č. 1 je 50 rokov, vek prístavby č.2 je 11 rokov.

Stavebnotechnický popis: Prízemie (1.N.P) dispozične pozostáva z garáže s využitím, ako čierna kuchyňa, kuchyne, špajze, obývacej izby so schodišťom, spojovacej chodby a kúpeľne. Nadstavba podkrovie  (2.N.P) dispozične pozostáva z jedného obytného priestoru, šatníka a práčovne s WC. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia predmetnej stavby. Počas životnosti stavba prešla rekonštrukciou v prízemí ako i s realizovanou nadstavbou podkrovia. Vek prístavieb je určený odhadom ako i v neposlednej miere podľa vyjadrenia spoluvlastníkov nehnuteľnosti ako i z údajov čerpaných z poskytnutého znaleckého posudku.

1. NP - základy betónové objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - nepodpivničené priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo z iných materiálov do 50 cm- nameraná hrúbka muriva je 50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom slúžiace ako stratené debnenie, avšak je urobená železobetónová doska. Krovná konštrukcia stavby je sedlová. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie strechy znalec uvažuje žľaby, zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné znalec uvažuje s parapetnými plechmi z pozinkovaného plechu. Dvere hladké alebo zasklené. Okná sú osadené drevené dvojité. Okenice vonkajšie sú plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) sú veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností znalec uvažuje keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia PVC potrubie. Vráta sú kovové s plechovou výplňou. Zdroj teplej vody kotol ÚK. Zdroj vykurovania je závesný plynový kotol ÚK. Vybavenie kuchyne osadený plynový sporák s elektrickou rúrou, sporák na pevné palivo, odsávač pár, drezové umývadlo smaltované, umývací drez nerezový, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s rozvinutou šírkou spolu 2 kuchyne 2,75 m. Vnútorné vybavenie umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie pákové sprchové, pákové nerezové, ostatné. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady u samostatnej sprchy ako i u WC do výšky 1 m, v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub s prieduchmi znalec uvažuje ako  kozub s výhrevnou vložkou. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi. 1. Nadstavba - murivo murované z "Ytongu" do 30 cm. Deliace konštrukcie sú z "Ytongu". Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, avšak v šatníku chýbajú a tak u danej položky znalec uvažuje s 80% dokončenosťou. Stropy- podbitie krovnej konštrukcie znalec uvažuje drevené s podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné znalec uvažuje s parapetnými plechmi hliníkovými. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú osadené plástové. Okenné žalúzie sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)sú veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností znalec uvažuje keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná, avšak v šatníku chýbajú vypínače zásuvky a svietidlá a tak u danej položky uvažujem 90% dokončenosťou. Rozvod studenej a teplej vody z plástového potrubia. Kanalizácia PVC potrubie. Vodovodné batérie páková nerezová. Záchod je osadený splachovací kombi s umývadlom. Vnútorné obklady v prevažnej časti práčovne do 1,35 m výšky.

 

Garáž na par. č. 243/1 dispozične pozostáva z jednej miestnosti. Údržba stavby je zanedbaná a životnosť stavby je preto 70 r.

Besiedka na par. č. 13514/2 je postavená v časti záhrady. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite , avšak vzhľadom na slabšiu nosnú konštrukciu ako i technický stav  je životnosť stavby 30 r.

Stavba prístrešku na par. č. 243/1 je postavená v časti záhrady. Životnosť stavby je 55 r.

Stavba skladu domáceho náradia na par.č. 1315/1 so životnosťou 35 r.

Plot od ulice v čele pozemku

Studňa na par. č. 13514/2 – kopaná

Skleník a jazierko

Podzemná pivnica a vstupné schodisko do podzemnej pivnice

Spevnené plochy betónové a spevnené plochy z betónových kociek

Prípojka vody z verejného rozvodu

Vodomerná šachta

Prípojka elektriny do stavby RD a prípojka plynu

Vonkajšie schody do stavby RD na par. č. 243/3

Vonkajšie schody do stavby RD na par. č. 243/2

Kanalizačná prípojka splašková

Žumpa

 

Pozemky rodinného domu sa nachádzajú v bežnej zástavbe v samom centre obce. Jedná sa o stavbu RD s rozčlenením na samostatné užívanie pre dvoch spoluvlastníkov a to stavby na parc.č. 243/2 ako i stavby 243/3 a 243/4. Inžinierske siete sú však urobené na spoločné meranie. Stavba RD na parc.č.243/2 je s podkrovím, tak ako i stavba RD na parc.č.243/3 a 243/4. Od okresného mesta  Myjavy je obec vzdialená 12 km a dopravné spojenie je s autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 15 min. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Občianska vybavenosť zodpovedá obciam do 5 000  obyvateľov. V obci je MŠ, ZŠ 1-4 ročník, obecný úrad, kultúrny dom, autobusová zastávka a obchody so základným ako i s rozšíreným spektrom tovarov. Obec je s počtom obyvateľov 628.

OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami. ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH ZÁLOŽNÉHO VERITEĽA: VŠEOBECNÁ ÚVEROVÁ BANKA, A.S., MLYNSKÉ NIVY 1, 829 90 BRATISLAVA, IČO: 31 320 155 - PREDMETOM ZÁLOHU SÚ NEHNUTEĽNOSTI: DOM SÚP.Č.101 NA PARC.Č.243, PARC.Č.243-ZAST.PL.-490 M2, PARC.Č.13514/2-ZÁHR.-645 M2, PARC.Č.13515/1-TTP-170 M2 – V ZMYSLE V 10/08 ZMLUVY O ZRIADENÍ ZÁLOŽNÉHO PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI REG.Č.: 001/106645/08- 002/000 ZO DŇA 31.01.2008 - VZ 14/08. Záložné právo v prospech záložného veriteľa Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 - predmetom zálohu sú nehnuteľnosti: dom súp.č.101 na parc.č.243/2, 243/3, 243/4, CKN parc.č.243/1-zast.pl.-267 m2, CKN parc.č.243/2-zast.pl.-93 m2, CKN parc.č.243/3-zast.pl.-100 m2, CKN parc.č.243/4-zast.pl.-30 m2, CKN parc.č.13514/2-záhr.-645 m2, CKN parc.č.13515/1-ttp-170 m2 - v zmysle V478/11 Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti reg.č.:001/162521/11-002/000; vklad povolený dňa 03.6.2011 - vz 56/11. JUDr. Ladislav Ďorďovič,st. - súdny exekútor, Exekútorský úrad Trenčín so sídlom Mierové námestie 1, 911 01 Trenčín vydáva EX 1779/2013 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť: CKN parc.č.243/1-zast.pl.-267 m2, CKN parc.č.243/2-zast.pl.-93 m2, CKN parc.č.243/3- zast.pl.-100 m2, CKN parc.č.243/4-zast.pl.-30 m2, CKN parc.č.13514/2-záhr.-645 m2, CKN parc.č.13515/1-ttp-170 m2, dom súp.č. 101 na parc.č.243/2; pre vlastníka Hletko Michal, spoluvl. podiel 1/4 ( Z 742/13 zo dňa 29.05.2013) - p.č.zmeny 84/13 JUDr. Ladislav Ďorďovič,st. - súdny exekútor, Exekútorský úrad Trenčín so sídlom Mierové námestie 1, 911 01 Trenčín vydáva EX 2388/2013 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť: CKN parc.č.243/1-zast.pl.-267 m2, CKN parc.č.243/2-zast.pl.-93 m2, CKN parc.č.243/3- zast.pl.-100 m2, CKN parc.č.243/4-zast.pl.-30 m2, CKN parc.č.13514/2-záhr.-645 m2, CKN parc.č.13515/1-ttp-170 m2, dom súp.č. 101 na parc.č.243/2; pre vlastníka Hletko Michal, spoluvl. podiel 1/4 ( Z 1130/13 zo dňa 08.08.2013 ) - p.č.zmeny 106/13 JUDr. Ladislav Ďorďovič,st. - súdny exekútor, Exekútorský úrad Trenčín so sídlom Mierové námestie 1, 911 01 Trenčín vydáva EX 1110/2014 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra CKN- parc.č.243/1-zast.pl.-267 m2, parc.č.243/2-zast.pl.-93 m2, parc.č.243/3-zast.pl.-100 m2, parc.č.243/4-zast.pl.-30 m2, parc.č.13514/2-záhr.-645 m2, parc.č.13515/1-ttp-170 m2; stavba-dom súp.č. 101 na parc.č.243/2, 243/3, 243/4 - pre vlastníka Hletko Michal v podiele 1/4 ( Z 1698/14 doručené dňa 11.12.2014 ) - p.č.zmeny 162/14 JUDr. Ivona Babušková-súdny exekútor, Exekútorský úrad Nové Mesto nad Váhom, Športová 45, 915 01 Nové Mesto nad Váhom vydáva EX 388/2015 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: pozemky registra CKN- parc.č.243/1-zast.pl.-267 m2, parc.č.243/2-zast.pl.-93 m2, parc.č.243/3-zast.pl.-100 m2, parc.č.243/4-zast.pl.-30 m2, parc.č.13514/2-záhr.-645 m2, parc.č.13515/1-ttp-170 m2; stavba-dom súp.č. 101 na parc.č.243/2, 243/3, 243/4 - pre vlastníka Hletko Michal v podiele 1/4 ( Z 866/15 doručené dňa 29.06.2015 ) - p.č.zmeny 256/15
ODHAD CENY
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 10/2018, ktorý vypracoval Ing. Ľubomír Rajnoha, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 912898. Dátum vypracovania znaleckého posudku: 22.1.2018 58.000,00 € (slovom: päťdesiatosemtisíc eur)
MIESTO KONANIA DRAŽBY
GRAND HOTEL, Palackého 3477, 911 01 Trenčín, miestnosť ʺsalónik Galériaʺ
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Dražobná spoločnosť, a. s.
Gunduličova 3
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk