Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 71, katastrálne územie: MALÝ ŠÚR, Okresný úrad Senec – katastrálny odbor, obec Kostolná pri Dunaji, okres Senec, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 461/1, výmera: 1285 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 461/3, výmera: 346 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 461/6, výmera: 24 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 461/7, výmera: 106 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 126, na parcele č. 461/7, druh stavby: rodinný dom,
• súpisné číslo: 254, na parcele č. 461/6, druh stavby: garáž,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: plot od ulice, bočné oplotenie murované, bočné oplotenie, studňa kopaná, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, žumpa, spevnené plochy, prípojka plynu, elektrická prípojka, spevnená plocha pred garážou.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom je samostatne stojaci objekt, v pôdoryse tvaru nepravidelného obdĺžnika, bez suterénu s jedným nadzemným podlažím a prístavbou. Situovaný je stredom obce, v obytnej zóne, v zástavbe s rodinnými domami. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej asfaltovej komunikácie  (parc. číslo 464) vo vlastníctve obce. Osadený je v rovinatom teréne na parcele č. 461/7, kat. úz. Šúr, obec Kostolná pri Dunaji, okres Senec. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer ako i hlavný uzáver vody sú situované vo vodomernej šachte umiestnenej pred rodinným domom pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je zaústená do žumpy umiestnenej na pozemku parcelné číslo 461/3 vedľa rodinného domu. Rodinný dom  je plynofikovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny nízkonapäťový elektrický rozvod je pomocou vzdušnej elektrickej prípojky. Elektromerový rozvádzač je umiestnený  v skrinke na fasáde rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

Od ulice je pôvodná časť rodinného domu a smerom do záhrady pokračuje prístavbou. Funkčne sa jedná o jeden kompaktný celok pozostávajúci z jednej bytovej jednotky. Pôvodná časť rodinného domu situovaná v uličnom trakte pozostáva z dvoch obytných izieb, chodby a kotolne. Prístavba v dvornej častí rodinného domu pozostáva z predsiene (zádveria), obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a špajzy.

Pôvodná časť rodinného domu bola daná do užívania v roku 1961, v roku 1993 bola realizovaná prístavba. V roku 2001 bola vykonaná komplexná rekonštrukcia rodinného domu. Vizuálne prvky dlhodobej životnosti nevykazovali v čase obhliadky znaky statických ani iných porúch, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Prvky krátkodobej životnosti sú obnovené.

Technické riešenie:

Základy sú z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti vlhkosti.  Zvislé nosné konštrukcie - obvodové steny prízemia sú tehlové. Deliace konštrukcie sú tehlové priečky. Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad prízemím v pôvodnej časti je drevený trámový s rovným, omietaným podhľadom, v časti chodba, kotolňa s dreveným podhľadom a prístavba má železobetónový rovný strop. Strecha je v pôvodnej časti sedlová s nosnou, drevenou konštrukciou.  V prístavbe je plochá strecha. Krytina strechy na krove je škridlová. V prístavbe je asfaltová lepenka. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety sú z hliníkového plechu. Fasádna omietka je z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, za strany ulice doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené. Vnútorné dvere sú drevené hladké plné alebo zasklené v oceľových zárubniach. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy obytných miestností laminátové, v predsieni a v kúpeľni keramická dlažba Vykurovanie rodinného domu je riešené ako ústredné radiátorové, rozvody z plastových rúr. Zdrojom vykurovania je značkový plynový kotol v kombinácii s ohrevom TÚV umiestnený v kotolni na prízemí rodinného domu. Rozvody studenej a teplej vody z plastových potrubí. Kanalizácia – rozvody a zvody sú z plastových rúr. Elektroinšta1ácia v rodinnom dome svetelná aj motorická. Elektrický rozvádzač sa nachádza na prízemí rodinného domu. Kuchyňa obsahuje kuchynskú linku z materiálov na báze dreva dĺžky 2,9 m so zabudovaným nerezovým drezom, plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou umývačkou riadu. Nad varnou doskou sa nachádza digestor, keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky po spodnú úroveň horných zavesených skriniek. Kúpeľňa obsahuje obmurovanú smaltovanú vaňu, keramické umývadlo, WC misu kombi a keramický obklad po strop, ostatné vodovodné batérie.

Murovaná garáž súpisné číslo 254 na parcele KN č. 461/6, katastrálne územie Malý Šúr je situovaná v dvornej časti vedľa rodinného domu. Objekt dispozične pozostáva z miestnosti garáže a dvoch skladových priestorov. Jedná sa o prízemný objekt s čiastočným podpivničením s plochou resp. pultovou strechou malého sklonu.

Základy garáže sú betónové. Obvodové nosné murivo suterénu betónové, nadzemných častí murované z tehál. Strop a súčasne strešná konštrukcia montovaná z keramických nosníkov a stropných vložiek s rovným podhľadom. Krytina strechy je prevažne z asfaltových pásov, časť objektu nad jednou skladovou miestnosťou je z azbestocementových vlnoviek. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je brizolitová. Okno je drevené zdvojené. Garážová brána plechová výklopná, dvere drevené rámové. Objekt neobsahuje vnútorné omietky. Podlaha s povrchom z betónového poteru. V objekte je rozvod svetelnej elektroinštalácie. Objekt bol vybudovaný v roku 1980.

Plot od ulice na parcele KN číslo 461/3 celkovej výšky 1,50m oddeľuje pozemok dvora od uličného prostredia. Konštrukčne sa jedná o drevené latovanie na oceľovej konštrukcii vrátane oceľových stĺpikov na betónovom základe. Celková dĺžka plota je 15,90 m, výška drevenej výplne 1,00 m. V oplotení sa nachádza vstupná bránka a brána na pozemok obdobnej konštrukcie. Oplotenie bolo vybudované v roku 2001.

Bočné murované oplotenie na parcele KN číslo 461/3 celkovej výšky priemerne 1750 mm oddeľuje pozemok dvora od susednej parcely. Konštrukčne sa jedná o murovaný omietnutý plot z časti panelový na betónovom základovom páse. Celková dĺžka plota je 15,70 m. Oplotenie bolo zrealizované v roku 1993.

Záhradné oplotenie zo strojného pletiva je pokračovaním murovaného oplotenia na parcele KN číslo 461/3 a oddeľuje pozemok záhrady od okolitých pozemkov. Konštrukčne sa jedná o oplotenie s výplňou zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch. Výška výplne 1,70 m celkovej dĺžky 92 m. Plot bol vybudovaný v roku 1993.

Kopaná studňa na parcele KN číslo 461/3 je situovaná v dvornej časti vedľa garáže. konštrukčne je riešená z betónových skruží priemeru 1,00 m s betónovým poklopom. Celková hĺbka podľa vyjadrenia vlastníka je 6,00 m. Studňa bola zrealizovaná v roku 1961.

Prípojka vody je vedená od hranice pozemku parcely KN číslo 461/3 cez vodomernú šachtu nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po rodinný dom. Bola vybudovaná v roku 1961.

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zriaďovacích predmetov z rodinného domu do žumpy. Prípojka je z plastového potrubia priemeru 110 mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 11,50 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2001.

Žumpa je obdĺžniková monolitická železobetónová,  umiestnená za rodinným domom na parcele číslo 461/3. Celkový objem žumpy je 28,80 m³. Poklop žumpy je oceľový. Žumpa bola vybudovaná v roku 2001.

Spevnené plochy sú situované na parcele KN číslo 461/3 a tvoria prístupovú komunikáciu (chodníky, odpočinkovú plochu) pri rodinnom dome. Spevnené plochy sú z betónovej dlažby. Spevnené plochy boli vybudované v roku 2001.

Prípojka plynu 25 mm je vedená od plynomernej skrinky nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po vnútorný rozvod plynu rodinného domu. Dĺžka plynovej prípojky je 4,0 m. Plynová prípojka zásobuje rodinný dom zemným plynom. Na základe prehlásenia vlastníka nehnuteľnosti prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1980.

Elektrická prípojka vzdušná je vedená zo stĺpa rozvodu elektrickej energie s uvážením od hranice pozemku po objekt rodinného domu v celkovej dĺžke 8,00 m. Vybudovaná bola v roku 1961.

Spevnená plocha situovaná pred garážou na parcele KN číslo 461/3 je s povrchom z monolitického betónu hrúbky 150 mm zrealizovaná v roku 1980.

Pozemky KN parcelné číslo 461/3, 461/6 a 461/7 sa nachádzajú v pôvodnej zástavbe rodinných domov obci Kostolná pri Dunaji, v katastrálnom území Malý Šúr, okres Senec. Pozemky sú vzdialené do 600m od centra obce a tejto vzdialenosti zodpovedá aj dostupnosť základnej občianskej vybavenosti v rámci obce. Polohu nehnuteľnosti možno charakterizovať ako pokojnú, vidiecku v ľahko dostupnom kontakte okresného mesta Senec. Pozemok je rovinatý.