Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 663, katastrálne územie Ťahanovce, Okresný úrad Košice – katastrálny odbor, obec Košice - Ťahanovce, okres Košice I a to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo: 1444/1, výmera: 395 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo: 1444/2, výmera: 541 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo: 1445/1, výmera: 400 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo: 1445/2, výmera: 15 m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 2252, na parcele číslo 1445/1, popis stavby: dom

Príslušesntvo, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: hospodárska budova, plot čelný, plot vo dvore, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnená plocha betónová, spevnená plocha terazzová.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp.č.2252 na parc.č.1445/1,  katastrálne územie Ťahanovce,   Košice-Ťahanovce,  okr.Košice I. 

Predmetom ohodnotenia je rodinný dom so súp.č.2252, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.1445/1 v zastavanom území krajského mesta Košice - Ťahanovce, katastrálne územie Ťahanovce, okres Košice I.  Pôvodný rodinný dom v prednej časti bol postavený v roku 1962 a zadná prístavba bola zrealizovaná v roku 1970 na základe vyhlásenia spoluvlastníčky Edity Leinsteinovej zo dňa 7.3.2016 a čestného vyhlásenia pôvodného vlastníka Petra Tresa zo dňa 20.4.2007, ktoré bolo prevzaté zo ZP č.27/2007.  

Rodinný dom je samostatne stojací dvojpodlažný, je čiastočne v prednej časti podpivničený a má obytné prízemie a povalový priestor prístupný cez vonkajšie schody a terasu. V rodinnom dome sa nachádzajú tri obytné izby a príslušenstvo, ktoré tvorí - závetrie, zádverie, vstupná chodba so schodiskom do suterénu - kotolne, stredná chodba, kuchyňa, sklady, kúpeľňa, práčovňa, samostatné WC. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 182,60 m2. Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Na hájiku v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístup je priamym zjazdom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Na hájiku, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, na miestnu kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.  Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného vodovodu cez spoločnú vodomernú šachtu osadenú za rodinným domom, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie, NN prípojka je vzdušná s meraní a istením v RE skrini v zádverí rodinného domu, plynová prípojka je pred rodinným domom bez merania so skriňou osadenou v čelnom plote.  Na prízemí je hlavný čelný vstup od ulice cez závetrie a zádverie do vstupnej chodby s vnútorným schodiskom do suterénu, odkiaľ je vstup do dvoch predných obývacích izieb, do bočného samostatného WC a do zadnej izby s prechodom do zadnej chodby, odkiaľ je vstup do neukončenej kúpeľne a do kuchyne, z kuchyne je vstup do zadného zádveria s výstupom na dvor a so vstupom do komory, na konci rodinného domu je kúpeľňa-práčovňa so samostatným vstupom z dvora, pred zadnou prístavbou sa nachádza terasa. 

Stavebnotechnický popis : 

Rodinný dom je osadený v mierne svahovitom teréne v hĺbke od 1 m do 2 m na základových betónových pásoch, podkladné betónové konštrukcie sú izolované vodorovnou hydroizoláciou, murivo v suteréne je betónové bez zvislej izolácie, sokel nad terénom je z monolitického betónu povrchovo upravený z dvoch strán keramickým obkladom,  obvodové steny prízemia pôvodného rodinného domu sú murované z pálenej tehly a kameňa o hrúbke do 50 cm, predná prístavba je z pálených tehál a bet.kvádrov o hrúbke do 40 cm, zadná prístavba je z kvádrov o hr.do 30 cm, vnútorné murivo a priečky sú murované z tehál, vnútorné omietky v suteréne a na prízemí sú vápenné hladké, povrchová úprava fasády je pôvodná zdrsnená brizolitová, zo severovýchodu a severu je omietka vápenná hrubá, strop nad suterénom je monolitický železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop na prízemím je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom, vnútorné schody do pivnice sú betónové monolitické s terazzovou dlažbou.  Krov nad pôvodnou časťou a prednou prístavbou rodinného domu je drevený väznicový sedlový s krytinou z AZC šablón upevnených na latách, zadná prístavba má sedlovú strechu s miernym spádom s krytinou z pálenej škridle upevnenej na drevených latách, celá strecha je opatrená úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Podlahy v predných obytných miestnostiach sú povrchovo upravené drevenými vlysmi, na chodbách, v kúpeľniach a vo WC je keramická a terazzová dlažba, v zadnej časti v kuchyni, v sklade a na chodbe je PVC podlahovina. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené laťové, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených zárubniach, okná sú pôvodné drevené dvojité. V rodinnom dome sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácia v suteréne, na prízemí je svetelná, zásuvková a motorická elektroinštalácia, v suteréne ku plynovému kotlu a na prízemí sú zrealizované rozvody zemného plynu, rozvody vody sú pôvodné z oceľového potrubia, je tu pôvodná ležatá a zvislá kanalizácia. Vykurovanie domu je zabezpečované plynovým kotlom nezistenej značky osadenom v suteréne, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a oceľovými registrami ÚK v predných dvoch izbách a panelovými oceľovými radiátormi v zadnej časti rodinného domu, teplá voda je pripravovaná v nástennom elektrickom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý sa nachádza v zadnej kúpeľni - práčovni. Kuchyňa je vybavená časťou linky s umývacím plastovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou batériou, sporák je demontovaný, na stene osadený je len digestor, pri linke je zrealizovaný keramický obklad stien a na podlahe je PVC podlahovina.  V prednej neukončenej kúpeľni sa nachádza plastová rohová vaňa bez vodovodnej batérie a bez obkladu vane, steny kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom len pri vani, na podlahe je keramická dlažba. 

V samostatnom WC je splachovací záchod, na podlahe je keramická dlažba a steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom do výšky 1,45 m. V zadnej kúpeľni - práčovni sa nachádza vaňa so sprchovacou batériou, nad ktorou je elektrický ohrievač vody, umývadlo nie je osadené a je tu len vývod studenej vody vodovodným ventilom, steny kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom na podlahe je keramická dlažba. Na rodinnom dome boli v roku 2007 začaté stavebné úpravy a to realizáciou nových svetelných a zásuvkových rozvodov elektrickej energie a realizáciou kúpeľne, ktoré však boli prerušené a od roku 2008 sa v nich nepokračovalo. Vzhľadom na celkový stavebnotechnický stav rodinného domu, použitého stavebného materiálu a prevedenia stavebných prác, ako aj na skutočnosť, že stavba nie je využívaná a udržiavaná od roku 2008, bola životnosť rodinného domu stanovená odhadom znalca na 90 rokov. 

Hospodárska budova na parc.č.1444/1

Bola postavená za rodinným domom ako samostatne stojaca stavba na parc.č.1444/1 v zastavanom území mesta Košice - Ťahanovce a daná do užívania v roku 1999 podľa Čestného prehlásenia pôvodného vlastníka P.Tresa zo dňa 20.4.2007. Stavba nie je evidovaná v popisných ani v geodetických údajoch katastra nehnuteľnosti. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza dva priestory využívané na skladovanie. Stavba je postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop je drevený trámový s rovným podhľadom z dosák, krov je drevený pultový s krytinou z AZC šablón upevnených na drevených latách a opatrený je klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú betónové hrubé, vstupné dvere sú drevené zvlakové a okná jednoduché drevené.  V hospodárskej budove sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza. Znalec stanovuje životnosť dlhodobo nevyužívanej a neudržiavanej hospodárskej budovy na 50 rokov.

Plot  čelný na parc.č.1445/1

Plot je postavený na betónových základových pásoch, múrik nad terénom je betónový monolitický upravený cementovou omietkou, výplňová časť plota je zo zvislých dosák ukotvených na oceľových rámoch, výška výplne plota od múrika je 1,05 m a celková dĺžka je 20,56 m, súčasťou plota sú aj vstupné vráta a vrátka zhotovené z oceľových profilov a plechu. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav výplne plota stanovuje znalec na 50 rokov. Na základe odhadu znaleca bol postavený v roku 1980.

Plot vo dvore na parc.č.1444/1 a 1444/2

Plot je zhotovený z betónového základu a betónového múrika, výplňová časť plota je z drôteného pletiva,  celková dĺžka plota je 16 m a výška výplne je 1,10 m. Životnosť plota vzhľadom na jeho vek a stavebnotechnický stav stanovuje znalec na 40 rokov. Postavený v roku 1980.

Studňa na parc.č.1444/1 - Kopaná  

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore za rodinným domom na parc.č.1444/1 a bola zrealizovaná v roku 1966 za účelom zásobovanie rodinného domu pitnou vodou. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 12 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových skruží. Životnosť studne vzhľadom na stavebnotechnický stav stanovuje znalec na 100 rokov.

Vodovodná prípojka

bola zrealizovaná v roku 1970 podľa ZP č.27/2007 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu s meraním v spoločnej vodomernej šachte. Prípojka je zhotovená z rúr rPE DN 25 o celkovej dĺžke 51 m a jej životnosť stanovuje znalec na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Bola daná do užívania v roku 1999 podľa ZP č.27/2007 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.  Šachta je zhotovená z monolitického betónu so stropnou doskou a oceľovým poklopom. Životnosť vodomernej šachty stanovuje znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

bola zrealizovaná v roku 1970 podľa ZP č.27/2007 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie pre rodinným domom. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 110 o celkovej dĺžke 7 m. Životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka

bola daná do užívania v roku 1990 podľa ZP č.27/2007 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu. Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr DN 25 mm o celkovej dĺžke 7 m. Životnosť 50 rokov.

Spevnená betónová plocha

Jedná sa o spevnenú plochu s betónovou monolitickou vrstvou bez povrchovej úpravy. Životnosť 50 rokov.

Spevnená plocha terazzová

Jedná sa o plochu zadnej terasy a prístupový chodník do rodinného domu. Spevnená plocha bola zrealizovaná v roku 1970 podľa ZP č.27/2007. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou monolitickou vrstvou, na ktorej je uložená terazzová dlažba do cementového lepidla. Životnosť 50 rokov