Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 10299, katastrálne územie: STREDNÉ MESTO, Okresný úrad Košice – katastrálny odbor, obec Košice - Staré Mesto, okres Košice I, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 2141, výmera: 421 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 2146, výmera: 347 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 1557, na parcele č. 2146, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: plot čelný, plot v záhrade, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená plocha z betónovej dlažby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 1557  na parc. č. 2146,  katastrálne územie Stredné Mesto, Košice - Staré Mesto, okres Košice I. bol daný do užívania v roku 1915. V roku 2003 boli vykonané stavebné úpravy rodinného domu, zrealizované obytné podkrovie, v roku 2009 bola zrealizovaná prístavba zimnej záhrady.

Stavba je samostatne stojaca s tromi nadzemnými podlažiami bez podpivničenia so vstupom z dvora. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 102,28 m2.

Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Svätoplukovej, v širšom centre krajského mesta Košice, v uličnej radovej zástavbe rodinných domov, obytných a polyfunkčných objektov. Jedná sa o rodinný dom s prístupom a s priamym zjazdom z ulice Svätoplukovej s blízkym napojením na hlavné ulice Masarykovu a Štefánikovu.

Rodinný dom je napojený na jestvujúce inžinierske siete na ulici Svätoplukovej - na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod zemného plynu, na verejný vodovod a kanalizačnú sieť.

Na prízemí je zimná záhrada, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, kotolňa, šatník, žehliareň a sklad náradia. Na 2.NP sú dve izby, šatník, pracovňa, kúpeľňa s WC, schodisko a terasa. V podkroví sú dve izby a schodiskový priestor.

Stavebnotechnický popis pôvodného stavu: 

Základy domu tvoria základové kamenné pásy s dodatočnou vodorovnou izoláciou, obvodové murivo rodinného domu je z plnej pálenej tehly o hr.60 cm na prízemí a 50 cm na poschodí a v podkroví, priečky sú z pálených tehál, len v podkroví sú sadrokartónové, strop nad prízemím je klenbový ukotvený v oceľových nosníkoch, nad 2.NP je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, nad podkrovím je drevený trámový s rovným podhľadom, krov nad rodinným domom je väznicový sedlový s krytinou z pálenej škridle Tondach upevnenej na drevených latách, krov je opatrený klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu úplnými, parapety sú z hliníkového plechu, vonkajšia fasáda je vápenná štuková, sokel je upravený remienkovým kamenným obkladom, vnútorné omietky sú štukové hladké opatrené maľbou, vnútorné schody sú z tvrdého dreva, dvere v dome sú z tvrdého dreva osadené v drevených zárubniach, okná v dome sú z Euro profilov s izolačným trojsklom, v podkroví sú strešné okná zn.Velux, podlahy v dome sú z keramickej dlažby, len v podkroví sú plávajúce laminátové.

Rodinný dom je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi, rozvodmi TV, bleskozvodom, plastovými rozvodmi teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie plastovým potrubím, rozvodmi zemného plynu, vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné plynovým kotlom s oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná kotlom ÚK.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dĺžke 3 m, plynovým sporákom s elektrickou rúrou a nerezovým umývadlom, pri linke a sporáku je keramický obklad steny.

V kúpeľni na prízemí je plastová vaňa s vírivkou, dve umývadlá, 1 bidet, 4 vodovodné batérie a splachovací záchod.

V kúpeľni na poschodí je samostatná sprcha so sprchovacou batériou, umývadlo s vodovodnou batériou a splachovací záchod.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom od ulice na parc. č. 2146 a bol postavený v roku 2010. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, výplňová časť plota je z betónových tvárnic o hr.30 cm, dĺžka plota je 11 m, výška 2,0 m, súčasťou plota sú drevené vráta a vrátka.

Plot v záhrade sa nachádza za rodinným domom na parc. č. 2141 a bol postavený v roku 2010. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, výplňová časť plota je z betónových tvárnic o hr.30 cm, dĺžka plota je 23 m, výška 2,0 m.

Studňa kopaná sa nachádza vo dvore za rodinným domom na parc. č. 2141 a bola zrealizovaná v roku 2010. Jedná sa o kopanú studňu bez ručného a elektrického čerpadla o celkovej hĺbke 8 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú zo železobetónových rúr.

Vodovodná prípojka sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc. č. 2146 a bola zrealizovaná v roku 1980 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr o celkovej dĺžke 5 m.

Vodomerná šachta sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc. č. 2146 a bola daná do užívania spolu s vodovodnou prípojkou v roku 1980 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného mestského vodovodu. Šachta je monolitická železobetónová so stropnou doskou a s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka sa nachádza pred rodinným domom na verejnom priestranstve parc. č. 2471 a bola zrealizovaná v roku 1980, za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z kameninových rúr o celkovej dĺžke 5,0 m.

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 1990 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného rozvodu cez plynový regulátor umiestnený na čelnom murive. Prípojka je zhotovená z oceľových rúr o celkovej dĺžke 2,0 m.

Prípojka nízkeho napätia sa nachádza pred rodinným domom a bola zrealizovaná v roku 2003 za účelom zásobovania rodinného domu elektrickou energiou. Napojenie vzdušnej NN prípojky je z verejnej rozvodnej siete, prípojka je zhotovená vzdušným káblom o dĺžke 14 m.

Spevnená plocha sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu na parc. č. 2146 a bola zrealizovaná v roku 2010. Jedná sa o spevnenú plochu zhotovenú z betónovej dlažby kladenej do piesku.

Pozemky parc. č. 2141 a 2146 sa nachádzajú v zastavanom území krajského mesta Košice - Staré Mesto, katastrálne územie Stredné Mesto, okres Košice I. a sú prístupné po miestnych spevnených komunikáciach od ulice Svätoplukovej s napojením na dopravný systém krajského mesta Košice a to na hlavné ulice Masarykova a Štefánikova.

Pozemky sú rovinaté orientované z východu na západ, parc. č. 2146 je zastavaná rodinným domom, nachádza sa tu dvor s vonkajšími úpravami, na parc. č. 2141 je dvor a záhrada.

Spojenie lokality s mestom je osobnou a miestnou autobusovou dopravou, do centra mesta je peši do 5 minút, v blízkosti pozemkov sa nachádzajú rodinné domy, polyfunkčné objekty, administratívne, kultúrne a spoločenské objekty, v lokalite je kompletná občianska vybavenosť. V okolí pozemkov sa nachádzajú kompletné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, rozvody plynu, elektrická a telekomunikačná sieť.  Jedná sa o lokalitu prechodnej ulice so zvýšeným hlukom a prachom od dopravy, v blízkosti je zastávka MHD mesta Košice.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 23/2013 zo dňa 04.06.2013 vypracovaný znalcom Ing. Jurajom Miškovičom.

Viď opis stavu predmetu dražby.