Predmetom dražby sú evidované Okresným úradom Košice , odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 1469 pre okres Košice I, obec Košice - Sever a kat. úz. Severné Mesto

- stavba s. č. 2407 na parcele reg. „C“ č. 892, rodinný dom,

- stavba bez s. č. na parcele reg. „C“ č. 893/4, rozostavaná garáž,

- parcela reg. „C“ č. 892 vo výmere 150 m2 , zastavané plochy a nádvoria,

- parcela reg. „C“ č. 893/3 vo výmere 490 m2 , záhrady,

- parcela reg. „C“ č. 893/4 vo výmere 43 m2 , zastavané plochy a nádvoria,

- parcela reg. „C“ č. 893/5 vo výmere 89 m2 , záhrady,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom č.s.2407 na parc. č. 892, kat. úz. Severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice I. Umiestnenie stavby: Jedná sa o rodinný dom č.s. 2407 na parc. č. 892 v uličnej zástavbe, na ul. Račí potok v Košiciach, k.ú. Severné mesto. Nakoľko nehnuteľnosť nebola sprístupnená, podľa zaslaných podkladov je dom čiastočne podpivničený a má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Pre výpočet zastavanej plochy boli použité rozmery zo zaslaných podkladov. Dispozičné členenie: Podľa pôdorysných náčrtov, ktoré sa nachádzajú v zaslanom znaleckom posudku č. 2/2018 rodinný dom pozostáva: - v 1.p.p. z dvoch miestností - v 1.n.p. sa nachádzala zádverie, chodba so schodiskom, komora, šatník, práčovňa, pracovňa, kúpeľňa s WC, kuchyňa s jedálňou a obývacia izba - v podkroví sa nachádza chodba, dve kúpeľne s WC, tri izby a šatník. Stavebno-technický popis a vnútorné vybavenie: Citujeme znalca Ing.Ivetu Weissovú: Podrobný stavebno-technický popis a vnútorné vybavenie sa nachádza v zaslanom znaleckom posudku č. 2/2018 - str. 7 (jeho kópia sa nachádza v prílohovej časti). V popise je uvedené/ohodnotené: - Úpravy vonkajších povrchov - ohodnotený je obklad umelý kameň 2 x do 1/2 - ohodnocujem 1 x do 1/2 a 1x do 1/3 - Schodisko - 1.PK mäkké drevo bez podstupníc - s položkou schodiska v 1.podkroví neuvažujem, nakoľko stavba nemá 2. podkrovné podlažie - Podlahy ostat. miestností - v popise sú v 1NP uvedené keramické dlažby, ohodnotené sú kamenné dlažby - uvažujem položku kamenné dlažby - Ostatné vybavenie - v 1NP je uvedená vstavaná skriňa, tá však v bodovom ohodnotení chýba - Vnútorné rozvody vody - v popise chýba rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody v 1.PK - Vnútorné rozvody kanalizácie - uvedená je položka rozvod z PVC 4 ks - uvažujem 2 ks - Vykurovanie - položka "kotol" je uvedená v 1.PP aj 1.NP Pozn. - v 1PP naviac uvažujem položku rozvod plynu (nakoľko je v podlaží uvedený plynový kotol) - v 1NP naviac uvažujem položku 1 ks páková batéria a 1 ks vstavané skrine Garáž: rozostavaná garáž bez č.s. , na parc. č. 893/4. Jedná sa o "rozostavanú garáž" č.s. -, na parc. č. 893/4 postavenú pri rodinnom dome. Nakoľko nehnuteľnosť nebola sprístupnená, podrobný stavebno-technický popis sa nachádza v zaslanom znaleckom posudku č. 2/2018 na str. 13 (viď. kópia v prílohe znaleckého posudku). V zaslanom znaleckom posudku č. 2/2018 je uvedená garáž o rozmeroch 6,00*6,90.

Rodinný dom je podľa zaslaných podkladov napojený všetky inžinierske siete. Podľa potvrdenia č. 2018/003054/01195/PRA zo dňa 27.06.2018 je stavba rodinného domu č.s. 2407 na parc. č. 892 podľa dostupných informácií, ktoré má MČ Košice-Sever k dispozícii, uvedená do užívania v roku 1962. Na základe vonkajšej obhliadky vyzerá údržba rodinného domu dobrá, opotrebenie vzhľadom na kompletnú modernizáciu znalec stanovuje lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickom metódou, pričom predpokladám stav PDŽ na 100 %, základnú životnosť znalec stanovuje na 100 rokov (budovy na bývanie murované, monolitický alebo montovaný železobetónový skelet s vymurovaným alebo panelovým obvodovým plášťom hr. do 45 cm - odporúčaná životnosť 80 až 100 rokov). Garáž: rozostavaná garáž č.s. -, na parc. č. 893/4 Stavba podľa predložených podkladov postavená na základe zmeny nedokončenej stavby č. ŽP-002500/2002- KIT zo dňa 15.02.2002 "Úpravy rodinného domu - prístavba, nadstavba, zobytnenie podkrovia a zateplenie", pričom zmena riešila aj výstavbu gar. boxov. Znalec predpokladá užívanie garáže spolu s rodinným domom v roku 2005.Údržba z vonkajšej obhliadky dobrá, životnosť stanovujem na 80 rokov.