Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1476/2               ovocný sad                                            o výmere 1921 m²

parc. č. 1476/18             ovocný sad                                            o výmere 213 m²

parc. č. 1477                   zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 171 m²

Stavba

súp. č. 1862                     rodinný dom                                         na parc. č. 1477

 spoluvlastnícky podiel: 1/1  

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 10007, okres: Košice IV, obec: KOŠICE - VYŠNÉ OPÁTSKE, katastrálne územie: Nižná Úvrať.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prípojka kanalizácie, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka elektro, prípojka zemného plynu, spevnené plochy pri dome, vonkajšie schody pri dome, oporný múr pri dome.

Popis rodinného domu so súp. č. 1862

Rodinný dom súp. č. 1862 je osadený na mierne svahovitom neupravenom pozemku parc. č. 1477 v k. ú. Nižná Úvrať, mesto Košice, časť Vyšné Opátske. Situovaný je na okraji zastavaného územia mesta v roztrúsenej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov, rekreačných objektov a prevádzkových stavieb. Prístupný je z verejnej komunikácie - Opatovskej ulice po účelovej komunikácií na parc. 1475, z ktorej je cez bránu prístup na parc. 1476/3, ktorá je evidovaná na LV č. 3726 s vecným bremenom - zriadeným právom prechodu pre vlastníkov nehnuteľnosti evidovanej na LV č. 10007. V danej časti mesta je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky nebol dlhodobo obývaný, bol voľne prístupný, neuzamknutý, schátraný, poškodený. Rodinný dom má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie so sedlovou strechou. Na základe predložených dokladom a miestneho zisťovania je v užívaní od r. 1975. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a dve podkrovné podlažia. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Podzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - kovové točité. Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - škárované lícovky, murivo z lomového kameňa. Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou vstupné; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter. Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové. Vykurovanie - zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a liatinové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie – tehlové. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko – kovové. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - vane. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - vlysy bukové; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - kozub - s otvoreným ohniskom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a liatinové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. POPIS PODLAŽÍ: 1. Podzemné podlažie: podlažie má točité schodisko, tri sklady, kotolňu a garáž. 2. Nadzemné podlažie: podlažie má predsieň, chodbu, točité oceľové schodisko do suterénu aj na povalu, WC, kúpeľňu, štyri izby a terasu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.:- 1476/2 - ovocný sad o výmere 1921 m²,- 1476/18 - ovocný sad o výmere 213 m² a - 1477 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 171 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor a záhradu okolo domu v intraviláne krajského mesta Košice, časť Vyšné Opátske, k. ú. Nižná Úvrať, v lokalite  zástavby rodinných domov a prevádzkových stavieb. Pozemok nemá priamy prístup z verejnej komunikácie, prístupný je z účelovej komunikácie na parc. 1475 vo vlastníctve mesta, ktorá je napojená na Opatovskú cestu. Z tejto komunikácie je prístup k ohodnocovanému pozemku po nespevnenej komunikácií na parc. 1476/3, ktorá je evidovaná na LV č. 3726 v súkromnom vlastníctve. Na tomto liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno - právo prechodu pešo a motorovým vozidlom. Pozemok má možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, verejný vodovod, kanalizáciu aj plynovod. V čase obhliadky mal pozemok totálne zanedbanú údržbu z titulu dlhodobého neužívania, bol zarastený burinou a náletovými drevinami, ťažko dostupný. Ohodnocovaný pozemok je rozdelený parcelou č. 1476/19, na ktorej je zradené vecné bremeno - právo prechodu pešo a motorovým vozidlom v prospech vlastníkov parciel 1476/1, 1478, 1476/3 a 1479/1. Táto parcela nie je predmetom znaleckého posudku. Parcely č. 1476/2 a 1476/18 sú v katastri nehnuteľnosti vedené ako ovocný sad, v skutočnosti sú zarastené burinou a náletovými drevinami, bez ovocných stromov.