RODINNÝ DOM s. č. 1591 na ul. Horná v obci Košice - Krásna

Rodinný dom je osadený na mierne svahovitom pozemku na parc. č. 5150/2 k. ú. Krásna (obec Košice – Krásna). Situovaný je v zástavbe rodinných domov, v tichej štvrti. Rodinný dom nie je podpivničený a má jedno nadzemné podlažie (prízemný bungalov). Dom je samostatne stojaci. Zastrešený je plochou strechou. Rodinný dom je riešený ako jednogeneračný. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 2015 - jedná sa o novostavbu.

Počas obhliadky nebol sprístupnený interiér rodinného domu (okrem predsiene / chodby), podľa vyjadrenia zástupcu majiteľky sa v dome nenachádza kuchynská linka, osadené sú len zariaďovacie predmety v kúpeľni (vaňa, WC so zabudovanou nádržkou, umývadlo), krb a elektrický zásobníkový ohrievač vody.

Dispozičné riešenie: I.NP (prízemie): predsieň / chodba, obývacia izba, kuchynský kút, kúpeľňa, WC, tri izby a terasa.

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

• Základy - betónové základové rošty - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
• Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (YTONG hr. 300mm)
• Deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky YTONG hr. 100mm)
• Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
• Strecha - ploché strechy - jednoplášťové s tepelnou izoláciou hr. 200mm
• Krytiny na plochých strechách - z fólií PVC
• Klampiarske konštrukcie strechy - lakoplastové žľaby a zvody
• Úpravy vonkajších povrchov - fasádne silikónové omietky + kontaktný zatepľovací systém
• Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - hladké, sádrové
• Vnútorné obklady  - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;   - vane;   - WC min. do výšky 1 m
• Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva
• Okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
• Okenné žalúzie - kovové
• Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné laminátové plávajúce
• Dlažby a podlahy ost. miestností - gresové dlažby
• Vybavenie kúpeľní  - vaňa plastová jednoduchá;   - umývadlo;  - vodovodné batérie  - pákové nerezové so sprchou;   - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; 
• Záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene
• Ostatné vybavenie - kozub - s liatinovou teplovzdušnou vložkou
• Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové elektrické
• Zdroj vykurovania - lokálne - elektrické konvertory (3ks)
• Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja
• Zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický
• Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická
• Bleskozvod
• Elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu. NN prípojka je  zemná. Rodinný dom nie je napojený na plynovod.

Technický stav: Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, vo výbornom technickom stave (novostavba). S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie znalec predpokladá základnú životnosť objektu: 110 rokov.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO predmetu dražby tvorí najmä:

Oplotenie z betónových prefabrikátov

Jedná sa o plot z betónových prefabrikátov osadených medzi betónovými stĺpmi o celkovej dĺžke 31,30m. Nachádza sa na východnej a južnej strane predmetného pozemku (viď. obrázok). Južná strana o dĺžke 18,90m má výšku 2,50m, východná strana o dĺžke 12,40m má výšku 2,00m a zároveň je tu osadená plotová bránka a plotová brána z oceľového pletiva.  Plot bol zhotovený bol v roku 2017. Životnosť: 60 rokov.

Oplotenie pokračuje ďalej, až za pozemok parc. č. 5144/2, ktorý nie je predmetom dražby.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody z obecného vodovodu po hranu rodinného domu. Prevedená je z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 6,0 m.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 50 rokov.

Vodomerná šachta

Jedná sa o betónovú vodomernú šachtu osadenú na vodovodnej prípojke. Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 60 rokov.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od obecnej kanalizácie po napojenie rodinného domu. Prevedená je z PVC-U potrubia DN 150 mm o dĺžke 7,00 m.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 50 rokov.

Kanalizačná šachta

Jedná sa o betónovú prefabrikovanú šachtu o objeme 1m3.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 60 rokov.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z el. siete po napojenie rodinného domu. Je zemná, jeden kábel Cu 4x16mm o dĺžke 7 m.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 50 rokov.

Spevnené plochy - terasa - podkladový betón

Jedná sa o podkladový betón pod keramickú dlažbu na terase o rozmeroch 2,30 x 6,60m.  Zhotovený bol v roku 2015. Životnosť: 60 rokov.

Spevnené plochy - terasa - keramická dlažba

Jedná sa o keramickú dlažbu na terase o rozmeroch 2,30 x 6,60m.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 50 rokov.

Spevnené plochy - zámková dlažba

Jedná sa o zámkovú dlažbu pri vstupe na pozemok / dvor o rozmeroch 3,50 x 10,50m.  Zhotovená bola v roku 2015. Životnosť: 60 rokov.

POZEMKY parcely registra „C“ č:

Jedná sa o pozemok parc. č. 5150/1 + parc. č. 5150/2 v k. ú. Krásna (obec Košice - Krásna). Pozemok je mierne svahovitý, parcela číslo 5150/2 je celá zastavaná rodinným domom, parcela číslo 5150/1 tvorí dvor k predmetnému rodinnému domu. Napojenie na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z miestnej komunikácie. Základná občianska vybavenosť.

Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, v tichej štvrti mestskej časti Košíc, Krásna. Rodinný dom nie je podpivničený a má jedno nadzemné podlažie (prízemný bungalov s plochou strechou). V lokalite, v ktorej sa rodinný dom nachádza, sú vybudované všetky inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika, na ktoré je rodinný dom napojený. Mestská časť Košice - Krásna je situovaná na južnom okraji krajského mesta Košice, v okrese Košice IV. Spojenie s centrom mesta je autom (cca 20min.) ako aj MHD (cca 30min.). Nachádza sa tu materská škola, základná škola, potraviny, kostol. Obyvatelia mestskej časti využívajú vybavenosť krajského mesta Košice.