a)  Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 64/3       záhrada                                                               o výmere 1298 m²

parc. č. 64/11     zastavaná plocha a nádvorie                      o výmere 229 m²

Stavba

 súp. č. 2096        dom                                                                      na parc. č. 64/11

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 519, okres: Košice II, obec: KOŠICE - PEREŠ, katastrálne územie: Pereš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctve: krytá terasa za domom, plot od ulice, plot od susedov na parc. 64/3, plot od susedov na parc. 64/3 od parcely 64/4, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, kanalizačné šachty, prípojka zemného plynu, prípojka elektro, vonkajšie schody do domu, vonkajšie schody okolo domu v teréne, spevnené plochy betónové, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, oporný múr 1, oporný múr 2, oporný múr 3.

b)     Stavba

bez súp. č.           krytý bazén (NESKOLAUDOVANÝ)            na parc. č. 64/3

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikovaná nehnuteľnosť sa nachádza na parcele, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 519, okres: Košice II, obec: KOŠICE - PEREŠ, katastrálne územie: Pereš.

Popis rodinného domu so súp. č. 2096

Rodinný dom č. s. 2096 na parc. č. 64/11, mesto Košice -Pereš, katastrálne územie Pereš. Ide o samostatne stojaci murovaný, trojpodlažný podpivničený rodinný dom s medzipodlažiami. Rodinný dom je prístupný z verejnej miestnej komunikácie a je napojený na okolité inžinierske siete samostatnými prípojkami - elektrická prípojka, prípojka na zemný plyn, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka. Ide o veľkosťou nadštandardný obývaný rodinný dom, ktorý v čase obhliadky mal jednu bytovú jednotku, je možné ho prispôsobiť na dve až tri bytové jednotky. Dátum začatia užívania stavby bol stanovený na základe predloženého rozhodnutia k užívaniu stavby z r. 2001. V r. 2002 bolo vydané stavebné povolenie na stavbu "Krytý bazén" v bočnej časti rodinného domu. Táto stavba je dokončená, nie je skolaudovaná, je predmetom tohto znaleckého posudku. Rodinný dom je v dobrom technickom stave, s riadnou údržbou, v čase obhliadky bol riadne užívaný. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Úpravy vonkajších povrchov - obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…). Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - umývačka riadu (zabudovaná); - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou; - sauna. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; - bleskozvod. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou, - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom; - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: v suteréne je dvojgaráž, sociálne zariadenie, príprava pre saunu, práčovňa, kotolňa, schodisko, kancelária so samostatným vstupom z vonkajšej strany a archív. 1. Nadzemné podlažie: má schodisko, chodbu, šatník, štyri izby, WC, kúpeľňu a kuchyňu. 2. Nadzemné podlažie: má schodisko, chodbu, päť izieb,  WC a dve kúpeľne.

Popis stavby krytého bazéna na parc. č. 64/3

Stavba "Krytý bazén" je pristavaná k rodinnému domu č. s. 2096 na parc. č. 64/11, mesto Košice - Pereš, katastrálne územie Pereš. Stavať sa začala na základe stavebného povolenia z r. 2002, v čase obhliadky nebola v prevádzke, bazén nebol napustený vodou, stavba bola stavba po stavebnej stránke dokončená, nie je skolaudovaná, s opotrebením znalec uvažuje od r. 2016. Stavba bazéna je s domom prevádzkovo a aj funkčne prepojená. Stavba v čase obhliadky bola v dobrom technickom stave, pôvodne nainštalovaná sauna v miestnosti č. 108 bola demontovaná, preto s ňou pri výpočte hodnoty znalec neuvažuje. Predpokladanú životnosť stavby s ohľadom na technický stav, použité stavebné konštrukcie a mieru údržby stanovil na 80 rokov. Popis stavby: Základy vrát. zemných prác - betónové pásy a dosky s hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie - betónové steny zo šalovacích tvárnic s betónovou zálievkou, stenová nosná konštrukcia je realizovaná ako sendvičová s odvetranou vzduchovou medzerou a s tepelnou izoláciou ISOVER UNIPLAT hr. 100 mm kotvenou tanierovými hmoždinkami, v miestach soklu je extrudovaný polystyrén EPS F hr. 78 mm, fasáda objektu je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom BAUMIT v časti samonosná prímurovka z lomového kameňa - hobošovský kameň, nenosné konštrukcie z tehál PROTHERM 11,50, vnútorná deliaca stena je RIGIPS s tepelnou izoláciou. Vodorovné konštrukcie - stropy - železobetónové monolitické dosky, konštrukcia strechy je tvorená drevenými krokvami uloženými na oceľových väzníkoch a na drevným pomúrniciach, obklad stropu je 2x sadrokartón hr. 15 mm zelený. Zastrešenie bez krytiny - šikmá sedlová strecha s asymetrickým hrebeňom. Krytina strechy – BRAMAC. Klampiarske konštrukcie - z medeného plechu. Úpravy vnútorných povrchov - SDK, nátery a vápennocementové omietky. Úpravy vonkajších povrchov - silikátová farebná stierka. Vnútorné keramické obklady - štandardné v miestnostiach podľa charakteru užívania. Schody - kruhové schodisko. Dvere - plastové a hladké. Okná - plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh - keramické dlažby. Vykurovanie - zdroj tepla je plynový závesný kotol kondenzačný FERROCONDENS WK 2,5/45 so samostatným zásobníkom ohrevu vody, na ohrev bazénovej vody je realizovaný solárny systém SOLAHART, vykurovací rozvod je podlahový na 1 NP stenový a na 1 PP sú radiátory. Elektroinštalácia - svetelná aj motorická. Bleskozvod – komplet. Vnútorný vodovod - teplej aj studenej vody z plastového potrubia. Vnútorná kanalizácia - kompletná s napojením na verejnú kanalizáciu. Vnútorný plynovod - v suteréne k zdroju tepla. Ohrev teplej vody - v kotolni. Vybavenie kuchýň - nie je. Hygienické zariadenia a WC – štandardné. Výťahy - nie sú. Naviac konštrukcie - bazén s horným prepadovým fínskym žľabom, teleso bazénu je ŽB monolitická vaňa z B 20 hr. 200 mm, obložená keramickým obkladom a keramickými tvarovkami s tepelnou izoláciou FLOORMA TE 700, steny ROOFMATE SL - vodorovná izolácia dna bazénu je AQUAFIN 2K, výplňové konštrukcie sú plastové, podlahy keramické, plocha bazénu je 67,10 m², objem 90 m³. Technológia bazénu je zachytenie prepadovej vody, mechanické prečistenie, chemická úprava bazénovej vody, prívod riedenej vody. Vzduchotechnika bazénovej časti. Popis podlaží: 1. Podzemné: na 1 PP sa nachádza technické zázemie pre bazén, technológia, kotolňa a dvojgaráž, ktorá je prepojená s garážou v rodinnom dome, výškový rozdiel terénu je prekonaný vonkajším schodiskom vedľa garáže. 1. Nadzemné: 1 NP - vstup je situovaný z SV strany zo záhrady, jedná sa o bazénovú halu s bazénom s hĺbkou od 0,80 - 1,40 m so vstupom do bazénu cez schodisko. Dispozične je na 1 NP sauna bez vybavenia s hygienickým zariadením. Hlavný vstup je riešený cez zasklenú stenu v náväznosti na brodítko, schodisko polkruhové, ktoré vedie na galériu a do suterénu objektu. Ďalej je tu sklad záhradného náradia a zimná záhrada so sedením. 2. Nadzemné: 2 NP - podkrovie je galéria s výhľadom na bazénovú halu, kde je umiestnená pracovňa a spoločenská miestnosť na ktorú cez polkruhový balkón nadväzuje kuchynka.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.:- 64/3 - záhrady o výmere 1298 m² a 64/11 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 229 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, stavbou "Krytý bazén" a garážou a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti mesta Košice, mestská časť Pereš, v lokalite IBV v uličnej zástavbe rodinných domov na Svidníckej ulici č. 18, komunikácia pred domom je verejná miesta komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky na hodnotu pozemku boli zistené - na pozemku sa nachádza dokončená neskolaudovaná stavba "Krytý bazén" a stavba garáže bez stavebnoprávnych dokladov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.