Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 27/1                 zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 731 m²

parc. č. 27/2                 zastavaná plocha a nádvorie            o výmere 107 m²

Stavba

bez súp. č.                    rozostavaný dom                                  na parc. č. 27/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice - okolie, katastrálny odbor, LV č. 123, okres: Košice - okolie, obec: OPINÁ, katastrálne územie: Opiná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: rozostavaná stavba – kotolňa, plot od ulice, plot od suseda, studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, ČOV, prípojka elektro, terasa.

Popis rozostavaného rodinného domu bez súp. č.

Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na rovinatom neudržiavanom pozemku parc. č. 27/2 v k. ú. obce Opiná v okrese Košice - okolie. Situovaný je v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov v centre obce, prístupný z verejnej komunikácie pred domom na severnej strane. V danej časti obce je možnosť napojenia iba na elektro, verejná kanalizácia, vodovod ani plynovod v obci nie sú. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, po stavebnej stránke nie je dokončený. Napojený je na verejný rozvod elektro bez elektromeru, vodovod z vlastnej studne vo dvore bez čerpadla, kanalizácia do vlastnej ČOV pred domom. Dom so stavom v čase obhliadky nie je schopný plniť svoju funkciu. Časť domu na severnej strane z kamenného muriva je pôvodná z r. 1950, v r 1997 bolo vydané stavebné povolenie na prístavbu a nadstavbu k domu, ktorá bola čiastočne zrealizovaná v r. 2001. Do r. 2010 na dome neboli prevádzané žiadne práce, bol dlhodobo rozostavaný, terajší vlastník dom nadobudol kúpou v r. 2010 a následne na dome previedol ďalšie práce, ktoré neboli dokončené. Dokončené bolo iba podkrovie, ktoré bolo čiastočne krátkodobo užívané asi do r. 2012. Od tej doby dom opätovne nie je užívaný, časť jestvujúcich konštrukcií bola demontovaná, resp. je poškodená do stavu v čase obhliadky.

Z dôvodu, že súdnemu znalcovi nebola predložená kompletná platná projektová dokumentácia overená stavebným úradom, rodinný dom nebolo možné ohodnotiť metodikou rozostavanej stavby. Aj z dôvodu čiastočného poškodenia konštrukcií a vybavenia rodinný dom znalec ohodnotil metodikou poškodenej stavby. Chýbajúce konštrukcie nie sú ohodnotené, pri nedokončených, resp. poškodených konštrukciách je miera poškodenia stanovená odborným odhadom znalca podľa stavu pri obhliadke. Dispozičné riešenie: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, časť je z r. 1950 a časť z r. 2001, v celej ploche má podkrovie z r. 2001. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky: Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, pod pôvodnou časťou kamenné, podmurovka nie je, obvodové murivo nadzemného podlažia pôvodnej časti kamenné hr. 50-60 cm, prístavba a podkrovie vymurované z plynosilikátových tvárnic v skladobnej hrúbke 30 cm, časť vnútorných nosných stien s obmurovkou z plynosilikáltových tvárnic, nenosné priečky hr. 0,10-0,15 m z plynosilikátových tvárnic, v podkroví sadrokartónové, strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným podhľadom, nad podkrovím drevený s rovným podhľadom, strecha domu je sedlová, nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu s krytinou z asfaltového šindľa, oplechovanie strechy z pozinkovaného plechu - iba úžľabia, ostatné klampiarske konštrukcie - parapety, žľaby a zvody nie sú, výplne okenných otvorov sú plastové s dvojvrstvým zasklením izolačným dvojsklom, vstupne dvere do domu taktiež plastové, vnútorné interiérové dvere nie sú, podlahy nadzemného podlažia iba cementový poter, čiastočne PVC, v podkroví poter, v kúpeľni je keramická dlažba, vykurovanie ústredné teplovodné, na prízemí podlahové, v podkroví cez radiátory, ktoré sú demontované, elektroinštalácia iba svetelná, rozvádzač nedokončený, kanalizácia PVC je do vlastnej ČOV, príprava teplej vody nie je, v kúpeľni na prízemí je iba WC typu kombi, rozvod vody v dome teplej aj studenej z polypropylenových trubiek, v kúpeľni v podkroví je iba WC typu Geberit a keramický obklad, zdrojom vykurovania je kotolňa mimo dom vo dvore bez vybavenia, vybavenie kuchyne nie je, žiadne ďalšie konštrukcie a zabudované vybavenia v dome nie sú. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - cementový poter. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kúpeľní - záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: Prístavba z roku 2001: Prístavba z r. 2001 má chodbu, schodisko, šatník, kúpeľňu a obývačku s terasou. Prístavba z roku 2010: Prístavba z r. 2010 má verandu. Nadstavba podkrovia z roku 2001: Nadstavba má chodbu, schodisko, obývačku s loggiou, jednu izbu a kúpeľňu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: - 27/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 731 m² a 27/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 107 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, kotolňou a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti v intraviláne obce Opiná v okrese Košice - okolie, 30 km severovýchodne od mesta Košice, v zmiešanej lokalite IBV a občianskej vybavenosti v širšom centre obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia iba na rozvod elektro, verejný vodovod, kanalizácia a zemný plyn v obci nie sú, negatívnym účinkom je dlhodobá rozostavanosť domu na pozemku a skutočnosť, že pozemok je dlhodobo bez riadnej údržby, zarastený burinou a náletovými drevinami.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.