Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 3195, katastrálne územie Čaňa, Okresný úrad Košice okolie – katastrálny odbor, obec Čaňa, okres Košice - okolie a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 731, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 331 m2

Stavby:
súpisné číslo: 513, na parcele číslo: 731, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: plot zo strany od ulice, studňa kopaná, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN - vzdušná, vonkajšie schody, spevnené betónové plochy – chodník a príjazdové pásy pre auto, domáca vodáreň.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súp. č. 513, na parc. C KN  č. 731

POPIS STAVBY

Stavba " Rodinný dom, súp. č. 513, vybudovaný na parc.C KN  č. 731 " s príslušenstvom,  v k. ú. Čaňa, obec Čaňa, okr. Košice - okolie. Jedná sa o dvojpodlažnú stavbu ( 1 podzemné podlažie a 1 nadzemné podlažie ). Zastavaná plocha je 120,38 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne..

Na výstavbu rodinného domu boli vydané :

- Stavebné povolenie, vydané Odborom výstavby a vodného hospodárstva rady Okresného národného   výboru v Košiciach,   pod č. j. KoV -3/21/9-60, zo dňa 21.09. 1960.

 - Kolaudačné rozhodnutie - užívacie povolenie, vydané Odborom výstavby a vodného hospodárstva rady   národného  výboru v Košiciach,   pod č. j. Výst. 7561/60, zo dňa  28.09. 1960.

- Rozhodnutie o určení súpisného čísla - orientačného čísla budovy, vydané Obecným úradom v Čani, okr. Košice - vidiek, pod č. j. 115/1993 zo dňa 06.10.1993.

Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1. Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádzajú len skladové priestory a pivnica v ktorej je osadená kopaná studňa s domácou vodárňou a  priestor so schodišťovým priestorom.

Podlažie je založené v hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je vybudované z monolitického betónu so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm, je bez zateplenia. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú betónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie na okenných parapetách nie sú zrealizované. Schody sú točité a sú zrealizované z kovovej konštrukcie, sú bez povrchovej úpravy. Vonkajšie úpravy povrchov sú zrealizované  z omietky sú striekané brizolitové na dvoch stenách s výmerou nad 1/3 do 1/2 omietanej plochy, na dvoch stenách je kamenný obklad  s výmerou nad 1/3 do 1/2 obkladanej plochy. Vnútorné omietky sa nevyskytujú. Vnútorný obklad - keramický sa nevyskytuje. Dvere sú kovové - zvlakové.  Okná sú jednoduché. Podlahy, resp. dlažby sú betónové, bez povrchovej úpravy,  Vykurovanie nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, spoločne pre všetky podlažia. Rozvod  vody je vybudovaný len studenej a je z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia je vybudovaná z plástového potrubia. Rozvody STA nie sú vybudované. Rozvod plynu nie je vybudovaný.

1. Nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza Chodba 2x obývacia izba, resp. spálňa. Kúpeľňa spolu s WC a kuchyňa. 

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s podpivničením. Podmurovka je vybudovaná ako u stavby s podpivničením so zastavanou plochou do 1/2 - ce, je vybudovaná z betónového muriva  je omietnutá s priemernou výškou nad 50 do 100 cm.. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z iných materiálov ( z tvárnic ) so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Vodorovné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú škrabané brizolitové na troch stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy a na jednej stene je striekaná vápenno cementová omietka s výmerou nad 2/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni, vane spolu s WC a kuchyne. Keramický obklad je nad 135 cm. Strecha je väznicová sedlová, manzardová a je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie bez tepelnej izolácie so strešnou krytinou z AZC šablón na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Schody nie sú vybudované, jedná sa o rodinný dom s jedným nadzemným podlažím. Okná sú plástové s vákuovým zaskl. vnútorné žalúzie sú plástové, vyskytujú sa len v menšej miere, nie v prevládajúcej výmere. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie je lokálne, 3 ks plynových kachli - Gamatiek, v kúpeľni je osadená piecka na pevné palivo  Podlahy sú drevené palubovkové., Dlažby v sociálnom zariadení sú keramické. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami spoločnými pre celý rodinný dom. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja a je vybudovaný z pozinkovaného potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník. V sociálnom zariadení je namontovaná plechová vaňa, umývadlo a záchodová misa s pákovými batériami. Rozvod zemného plynu je vybudovaný. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s plynovou rúrou, drezové umývadlo je oceľové smaltované s  drevenou kuchynskou linkou o dĺžke 2,0 m, batéria je páková. Rozvody STA nie sú vybudované. Odpad zo zariaďovacích predmetov sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia. Presná špecifikácia zariaďovacích predmetov je uvedená v bodovom ohodnotení.

Predmetný rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne, vodovod je napojený na vlastný vdný zdroj - kopanú studňu, kanalizácia je napojená na verejný obecný rozvod, elektro prípojka je vybudovaná ako vzdušná a je napojená verejný obecný rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná a je napojená na verejný obecný rozvod.

Na rodinnom dome nebola vykonávaná priemerná údržba a opravy. Jedná sa o rodinný dom vybudovaný v roku 1960 z vtedy dostupných materiálov.  Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov. Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby vo výpočte uvažujem so životnosťou 80 rokov.

Príslušenstvo

Plot zo strany od ulice

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo strany od ulice je vybudované z rámového pletiva kotvenom na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia.  Celková dĺžka je 21,60 m, výška je 130 cm. V oplotení zatiaľ sú zabudované  vráta a vrátka z rámového pletiva. Oplotenie bolo vybudované v roku 1971. Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby stanovuje znalec na 50 rokov.

Studňa kopaná

Jedná sa o kopanú studňu o celkovej dĺžke 7,00 m a o priemere 800 mm, zrealizovanú z betónového potrubia - skruži s elektrickým čerpadlom. Studňa je osadená v podzemnom podlaží rodinného domu.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je napojená na vlastný vodný zdroj kopanú studňu, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN č. 731. Celková dĺžka je 2,50 m. Životnosť stanovuje znalec na 60 rokov.

Kanalizačná prípojka

Prípojka od  rodinného domu po verejný obecný rozvodu. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN č. 731 ako aj na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je  12,50 m. Životnosť stanovuje znalec na 50 rokov.

Plynová prípojka

Prípojka od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN č. 731  a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 6,00 m.  Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1985. Životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Prípojka NN – vzdušná

Prípojka  NN, jedná sa o vzdušnú prípojku od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN  č. 731 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 8,0 m. Životnosť stanovuje znalec na 50 rokov.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie predložené betónové  schody pred hlavným vchodom do rodinného domu, boli vybudované v roku 1960. Životnosť stanovuje znalec na 60 rokov.

Spevnené betónové plochy - chodník a príjazdové pasy pre auto

Jedná sa o betónové spevnené plochy vybudované z monolitického betónu o skladobnej hrúbke 100 mm, vybudované na parc C KN č. 731. Plochy slúžia ako prístupový chodník a prístupové príjazdové pasy pre osobné motorové vozidlo. Plochy boli vybudované v roku 2009, ich životnosť stanovuje znalec na 40 rokov.

Domáca vodáreň

Jedná sa o domácu vodáreň osadenú v podzemnom podlaží rodinného domu, vedľa kopanej studne.

Pozemky

Jedná sa o pozemok pod  Rodinným domom.  Pozemok sa nachádza na Záhradnej uici. Obec Čaňa je súčasťou Košického samosprávneho kraja, leží 15 km juhovýchodne od krajského mesta Košice. jedná sa o veľmi starú usadlosť v južnej časti Košickej kotliny na pravom brehu rieky Hornád. Obec je situovaná v rovinnej oblasti Abova, v súčasností má vyše 5 120 obyvateľov.  Obec je typickou strediskovou obcou a je satelitnou časťou krajského mesta Košice vo veľkej miere je využívaná na bývanie v rodinných domoch. V súčasností má obec 42 vyasfaltovaných ulíc a výše 1 240 rodinných domov napojených na všetky inžinierske siete. Samotný rodinný dom s pozemkami je  umiestnený v zastavanom území obce v okrajovej časti širšieho centra.