Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1986, katastrálne územie: Čaňa, Okresný úrad Košice - okolie - katastrálny odbor, obec Čaňa, okres Košice - okolie a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1960/20, výmera: 414m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 1960/71, výmera: 86m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby

• bez súp.č., na parcele číslo 1960/71, druh stavby: Rozostavaná budova, popis stavby: rozostavaný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV najmä: plot zo strany od ulice, plot bočný a zadný, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN – podzemná, vonkajšie schody, žumpa, spevnené plochy – betónové dlaždice, spevnené plochy – vonkajšia terasa, záhradné jazierko, atď.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rozostavaný rodinný dom, vybudovaný na parc. C KN 1960/71

Rodinný dom sa nachádza na Košickej ul.. Jedná sa o samostatne stojacu novostavbu - rozostavaný jednopodlažný rodinný dom, vybudovaný v rokoch 2014 -2016. Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku. Celá plocha slúži pre obytné účely.

Vlastník nehnuteľnosti sa obhliadky nezúčastnil, t.j. fyzická obhliadka vnútorných priestorov rodinného domu nebola vykonaná. Technický popis rodinného domu s príslušenstvom bol prevzatý zo Znaleckého posudku č. 242/2013 zo dňa 12.12.2013, ktorý spracoval Ing. Ivan Lakomý.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania:

Nadzemné podlažie:

Stavba nie je podpivničená, je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vybudovaná ako u stavby bez podpivničenia s priemernou výškou do 50 cm, podmurovka bude obložená, v súčasnosti bola stanovená rozpracovanosť na 85,0 %. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tvarníc Porfix so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm. Obvodový plášť je čiastočne zateplený, v súčasnosti bola rozpracovanosť na zateplení obvodových stien stanovená na 90,0 %. Vodorovné konštrukcie nad 1. nadzemným podlažím sú drevené trámové s rovným podhľadom, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 85,0 %. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tvárnic o hr. 12,50 cm. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 80,0 %,  Vnútorné keramické obklady sa budú nachádzať v kúpeľni, vane, sprchy a WC, Obklad v sociálnom zariadení bude na výšku nad 160 cm, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená  na 90,0 %.  Obklad kuchyne, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %.  Strecha je tvaru sedlového, je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie s tepelnou izoláciou so strešnou plechovou krytinou zn. Ranila, na latovaní, z vnútorného pohľadu strechy je plné debnenie. Klampiarske konštrukcie budú z pozinkovaného plechu a budú úplné, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 65,0 %. Oplechované budú aj okenné parapety, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Vonkajšie omietky  budú na báze umelých náterových látok s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Vonkajší obklad nie je vybudovaný, bude z keramického obkladu, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Okná sú plastové s vákuovým zasklením. Dvere sú plastové. Vykurovanie bude ústredné z plynového kotla, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Vykurovanie bude ústredné s vykurovacími telesami zn. KORADO, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Podlahy budú betónové s povrchovou úpravou z drevenej plávajúcej podlahy, dlažby budú keramické, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 20,0 %. Schody sa nebudú vyskytovať, jedná sa o jednopodlažnú stavbu. Objekt bude istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 85,0 %. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja a bude vybudovaný z plastového potrubia, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 85,0 %. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler.  Rozvod zemného plynu, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 30,0 %. V kuchynskej linke na 1. nadzemnom podlaží, ktorá bude drevená bude osadený nerezový drez s pákovou batériou, sporák bude elektrický s keramickou platňou s elektrickou rúrou, ďalej s odsávačom pary, chladničkou a mrazničkou. Dĺžka kuchynskej linky bude 4,60 m, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 0,0 %. V kúpeľniach na zariaďovacích predmetoch budú pákové batérie, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 0,0 %. Rozvody STA a zabezpečovacieho zariadenia sú vybudované, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. V kúpeľni na 1. nadzemnom podlaží budú osadená vaňa, plastová rohová vaňa, umývadlo, sprcha a 2x záchodová misa, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 00,0 %. Rozvádzač elektroinštalácie  je osadený, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 95,0 %.

Odpad zo zariaďovacích predmetov ( WC - záchodová misa, kúpeľne - vaňa a umývadlo, kuchyňa - kuchynský drez ) je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plastových rúr, v súčasnosti bola rozpracovanosť stanovená na 90,0 %. 

Rodinný dom bude napojený na inžinierske siete nasledovne : Prípojka vody je napojená na vlastný vodný zdroj narážanú studňu, kanalizácia bude napojená na verejný obecný rozvod, plyn bude možnosť napojenia na obecný verejný rozvod, prípojka elektro je napojená podzemným vedením na verejný obecný rozvod.  

Na celej stavbe bola vykonávaná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Opotrebovanie je primerané veku stavby.

Životnosť stavby bola stanovená na základe charakteristiky a je 80 - 100 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot zo strany od ulice

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo strany od ulice je vybudované z monolitického betónu na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia.  Celková dĺžka je 7,50 m, výška je 210 cm. V oplotení zatiaľ nie sú zabudované  vráta a vrátka z rámového pletiva..

Oplotenie bolo vybudované v roku 2016.

Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby bola stanovená na 50 rokov.

Plot bočný a zadný

Jedná sa o oplotenie areálu rodinného domu, zo zadnej strany rodinného domu,  je vybudované zo strojového pletiva na betónovej podmurovke a betónovom základe po celej dĺžke oplotenia. Celková dĺžka je 53,50 m, výška je 160 cm. V oplotení zatiaľ nie sú zabudované  vráta a vrátka z rámového pletiva..

Oplotenie bolo vybudované v roku 2016.

Na oplotení v predchádzajúcom období bola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Životnosť stavby bola stanovená na 50 rokov.

Studňa narážaná

Jedná sa o narážanú studňu o celkovej dĺžke 9,00m a o priemere 230 mm, zrealizovanú z plastového potrubia s elektrickým čerpadlom. Studňa je osadená vedľa rodinného domu.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka je napojená na vlastný vodný zdroj narážanú studňu, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 1960/20, 1960/71. Celková dĺžka je 5,50 m. Životnosť bola stanovená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Prípojka od  rodinného domu po žumpu. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 1960/20, 1960/71. Celková dĺžka je  6,50 m. Životnosť bola stanovená na 50 rokov.

Plynová prípojka

Prípojka od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 1960/20, 1960/71  a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 8,00 m. V súčasnosti bola rozostavanosť stanovená na 50,0%. Životnosť bola stanovená na 40 rokov.

Prípojka NN - podzemná

Prípojka  NN, jedná sa o podzemnú prípojku od verejného obecného rozvodu po rodinný dom. Je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 1960/20, 1960/71 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je  15,00 m. Životnosť bola stanovená na 50 rokov.

Vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie predložené betónové  schody pred hlavným vchodom do rodinného domu, boli vybudované v roku 2016.

Žumpa

Spevnené plochy - betónové dlaždice

Spevnené plochy -vonkajšia terasa

Záhradne jazierko

Záhradné jazierko je situované za rodinným domom, je zrealizované z fólie vo vykopanej jame v teréne.

POZEMKY

Obec Čaňa je súčasťou Košického samosprávneho kraja, leží 15 km juhovýchodne od krajského mesta Košice. Jedná sa o veľmi starú usadlosť v južnej časti Košickej kotliny na pravom brehu rieky Hornád. Obec je situovaná v rovinnej oblasti Abova, v súčasností má vyše 5 120 obyvateľov o rozlohu cca 1 156 ha.

Obec je typickou strediskovou obcou a je satelitnou časťou krajského mesta Košice vo veľkej miere je využívaná na bývanie v rodinných domoch. V súčasností má obec 42 vyasfaltovaných ulíc a výše 1 240 rodinných domov napojených na všetky inžinierske siete. Samotný rodinný dom pozemkami je umiestnený v zastavanom území obce v jej okrajovej časti, je možné ale konštatovať, že hneď na začiatku pri vstupe od Košíc, táto okrajová oblasť v tomto prípade je skôr výhodou.

Lokalitu je možno charakterizovať ako novo vzniknutú lokalitu na bývanie - kde sa realizuje nová výstavby rodinných domov. Dopravné a komunikačné napojenie rodinného domu na verejné obecné komunikácie ako aj štátne komunikácie je po spevnených komunikáciách. Pre verejnú hromadnú doprava v okolí nehnuteľnosti je možné využívať SAD, zástavka je vo vzdialenosti cca 0,1 km, t.j. do 15 minút. Je

možnosť využitia aj železničnej dopravy.

Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody : vodovodu, kanalizácie, plynovodu a elektrorozvody,

Občianska vybavenosť je v obci je pomerne vhodná a zodpovedá tzv. strediskovej obci - nákupne stredisko, Obchodné stredisko TESCO, malé základné obchody s potravinami, priemyselným tovarom a stavebniny. Vo väčšej miere je ju možné

V obci sa nachádza : Obecný úrad, pošta, MŠ, ZŠ 1-- 9 ročník, zdravotné stredisko, lekáreň, požiarna zbrojnica, Obvodné stredisko policajného zboru, Kino Mier a obecná knižnica.