Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 428/1, dielňa na parc. reg. „C“ č. 428/1,428/7,431/1 a 431/3, chlievik na parc. reg. „C“ č. 428/1 a 431/3, plot čelný a bočný na parc. reg. „C“ č. 428/1, plot vo dvore bočný na parc. reg. „C“ č. 428/1, plot v záhrade na parc. reg. „C“ č. 431/1, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, vonkajšie schody, spevnená betónová plocha, oporný múrik a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 112/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 69/2015 vypracovaného znalcom Ing. Jurajom Miškovičom.

Rodinný dom súp.č. 108 na parc.č. 429, k.ú. Kalša

Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, ktorý je samostatne stojací trojpodlažný, má polozapustený suterén, obytné prízemie a poschodie, je bez povaly.  Objekt je situovaný na hlavnej ulici v centre obce Kalša v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístup je priamym zjazdom z hlavnej spevnenej asfaltovej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného obecného vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizácie vedľa rodinného domu, NN prípojka je vzdušná s meraní a istením v RE skrini, plynová prípojka je pred rodinným domom s meraním a reguláciou v skrini osadenou v predzáhradke pred čelným múrom rodinného domu.

V rodinnom dome sa nachádza päť obytných izieb a príslušenstvo, ktoré tvorí - závetrie, vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa, schodiskový priestor, samostatné WC, špajza, loggia, garáž, kotolňa a skladovacie priestory. Zastavaná plocha prízemia so zádverím je 65,44 m2.

V suteréne sa nachádza vnútorné schodisko z prízemia do skladu s prechodom do strednej kotolne, odkiaľ je vstup do skladu a garáže so samostatným vstupom z dvora.

Na prízemí je hlavný čelný vstup od ulice cez vonkajšie schody a závetrie do vstupnej chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup do prednej kuchyne a izby, do bočného samostatného WC, do zadnej izby a zadnej chodby, odkiaľ je vstup do kúpeľne, špajze a výstup na dvor.

Na poschodí sa nachádza schodiskový priestor s halou odkiaľ je vstup do troch izieb, kde z dvoch predných je výstup na prednú loggiu.

Stavebnotechnický popis : 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu, murivo prízemia a poschodia je murované z pórobetónových tvárnic o hr.do 40 cm, priečky sú z pálených tehál rôznej hrúbky, strop nad suterénom. prízemím a poschodím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, krov nad rodinným domom je pultový zateplený a opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, povrchová úprava sokla z troch strán je keramickým obkladom - kabrincami, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.

Vnútorné schodisko je dvojramenné železobetónové do suterénu povrchovo upravené keramickou dlažbou a na poschodie PVC podlahovinou, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené rámové s výplňou, vnútorné dvere v suteréne sú drevené plné osadené v kovových zárubniach, dvere na prízemí a poschodí sú drevené plné alebo z časti presklené dýhované osadené v kovových zárubniach, vráta do garáže sú kovové plechové, okná v celom dome sú drevené zdvojené s vnútornými žalúziami, podlahy v suteréne sú z cementového poteru, podlahy na prízemí a poschodí v obytných miestnostiach sú povrchovo upravené PVC podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba.

Rodinný dom v suteréne je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi, na prízemí a poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia.

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom, ktorý sa nachádza v suteréne, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a panelovými oceľovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná v zásobníkovom elektrickom ohrievači vody osadenom v suteréne.

Rozvod teplej a studenej vody je pozinkovaným potrubím, ležatá a zvislá kanalizácia je plastovými rúrami, rozvod zemného plynu je oceľovými rúrami.

V samostatnom WC na prízemí je splachovací záchod bez umývadla.

V kúpeľni na prízemí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami až po strop a na podlahe je keramická dlažba.

V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 1,80 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou pákovou batériou, je tu osadený plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom.

Rodinný dom  súp.č. bol daný do užívania v roku 1983. Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vonkajšieho muriva, rodinný dom je primerane udržiavaný.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Hospodárska budova

Hospodárska budova je postavená za rodinným domom na parc.č.428/1 a čiastočne na susednej parc.č. 428/7, ktorá nie je predmetom dražby v zastavanom území obce Kalša a daná do užívania v roku 2000. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor využívaný ako pivnica a na posedenie.

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený väznicový valbový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú z cementového poteru, vstupné dvere sú drevené rámové s výplňou.

V hospodárskej budove sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.

Dielňa

Dielňa je postavená za hospodárskou budovou na parc.č.428/1, 431/1 a čiastočne na susedných parc.č.428/7 a 431/3, ktoré nie sú predmetom dražby a daná do užívania v roku 2001. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor dielne.

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený väznicový sedlový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú z cementového poteru, vstupné dvere sú drevené s výplňou, okná sú drevené zdvojené.

V hospodárskej budove sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácie, je tu prívod studenej vody a odkanalizovanie zo splachovacieho záchoda, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.

Chlievik

Chlievik je postavený za hospodárskou budovou a dielňou na parc.č.428/1 a čiastočne na susednej parc.č.431/3, ktorá nie je predmetom držaby a daná do užívania v roku 2002. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza priestor na chov domácich zvierat.

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop nie je zrealizovaný, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie a vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové.  V chlieviku nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.

Plot čelný a bočný

Plot čelný a bočný sa nachádza pred rodinným domom od ulice z východnej a zo severnej strany na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1983.

Plot je postavený na betónových základových pásoch, múrik nad terénom a piliere sú murované z bielej betónovej tehly bez povrchovej úpravy, výplňová časť plota je zo zvislých kovových ozdobných líšt upevnených na oceľovom ráme, výška výplne plota od múrika je do 1,0 m a celková dĺžka plota je 24,50 m, súčasťou plota sú aj vstupné kovové vrátka osadené z východnej strany.

Plot vo dvore

Plot sa nachádza za rodinným domom vo dvore zo severnej strany na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1984. Plot je zhotovený z betónových základov a bet.múrika po celej dĺžke plota, kde sú ukotvené oceľové stĺpiky na ktorých sú upevnené zvislé opracované dosky povrchovo upravené náterom, celková dĺžka plota je 28 m a výška plota od terénu je do 1,50 m, súčasťou plota sú aj drevené vráta od hlavnej cesty.

Plot v záhrade

Plot v záhrade sa nachádza za rodinným domom na medzi zo severnej a západnej strany na parc.č.431/1, ktorá nie je predmetom dražby a bol postavený v roku 1980.

Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 51 m a výška je do 2,00 m.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1997 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.  Prípojka je zhotovená z rúr rPE DN 32 o celkovej dĺžke 4,5 m.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a bola realizovaná v roku 1997 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.

Šachta je betónová monolitická s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1997 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do obecnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 o celkovej dĺžke 9,50 m.

Plynová prípojka

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.428/1 pred rodinným domom a bola daná do užívania v roku 1999 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke. Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 10 m.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu z ulice a z dvora na parc.č.428/1 a boli zrealizované v roku 1983. Jedná sa o schody z monolitického prostého betónu povrchovo upravené terazzovou dlažbou.

Spevnená betónová plocha

Spevnená betónová plocha sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.428/1, ktorá bola zrealizovaná v roku 1983 ako prístupový chodník a chodník okolo časti rodinného domu.  Jedná sa o spevnenú plochu s betónovou monolitickou vrstvou bez povrchovej úpravy.

Oporný múrik

Oporný múrik sa nachádza za rodinným domom na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1983.  Jedná sa o múr postavený pri vstupe do garáže z monolitického betónu.

Poznámka dražobníka – Časť príslušenstva predmetu dražby – hospodárska budova, dielňa, chlievik – ležia, resp. presahujú na parcely reg. „C“ č. 428/7 a 431/3, ktorá nie sú predmetom tejto dražby a nie sú vo vlastníctve vlastníka predmetu dražby.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.46 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Kalša katastrálne územie Kalša, okres Košice - okolie.  Na parcele č.429 je postavený len rodinný dom, na parc.č.428/1 sú vonkajšie úpravy, ploty a drobné stavby, nachádza sa tu dvor a záhrada.  Jedná sa o rovinaté pozemky orientované v pozdĺžnom smere z východu na západ, nachádza sa v centre obce medzi hlavnou a vedľajšou ulicou s prístupom a zo zjazdom len z hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty  v smere na obce Slivník, Kazimír, Michaľany a hraničný prechod s Maďarskom. V okolí pozemkov sa nachádzajú rodinné domy s predzáhradkami a záhradami. V blízkosti pozemkov na hlavnej ulici je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť, na verejný vodovod a kanalizáciu.