Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 400, katastrálne územie: KRÁSNA, Okresný úrad Košice - katastrálny odbor, obec Košice - Krásna, okres Košice IV,

Pozemky - parcely registra "C"

•parcelné číslo: 7905, výmera: 160 m²,druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 7906, výmera: 194 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

•parcelné číslo: 7907, výmera: 249 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:                      

• súpisné číslo: 380, na parcele č. 7905, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot čelný na parc.č. 7906, plot vo dvore na parc.č. 7907, studňa na parc.č. 7906, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, NN prípojka, spevnená betónová plocha.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.380 na parc.č.7905,  katastrálne územie Krásna, Košice-Krásna, okr.Košice IV.

Predmetom dražby je rodinný dom so súp.č.380, ktorý bol postavený na pozemku parc.č.7905 v zastavanom území obce Košice - Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV.  Pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1960 na základe Potvrdenia Mestskej časti Košice - Krásna vydaného dňa 31.5.2010.

Nadstavba a stavebné úpravy rodinného domu boli vykonané v roku 2008 na základe údajov uvedených v ZP č.70/2010 zo dňa 2.6.2010. 

Rodinný dom je samostatne stojací trojpodlažný, je čiastočne podpivničený a má obytné prízemie a podkrovie. V rodinnom dome sa nachádza päť obytných izieb a príslušenstvo, ktoré tvorí - zádverie, kuchyňa, kotolňa - sklad, dve kúpeľne s WC, šatník, schodiskový priestor a chodba. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu je 134,25 m2.

Objekt je situovaný na vedľajšej ulici Čechovova v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístup je priamym zjazdom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a miestnu kanalizáciu, na vzdušnú telefónnu sieť.  Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z vlastnej studne vedľa rodinného domu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie, časť NN prípojky je vzdušná a časť zemná s meraní a istením v RE skrini v čelnom plote, plynová prípojka je pred rodinným domom s meraním a reguláciou v skrini osadenej v čelnom plote. 

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu interiéru v prílohe znaleckého posudku. Na prízemí je hlavný bočný vstup z dvora cez zádverie do kuchyne prepojenej s halou a s vnútorným schodiskom, z haly je vstup do prednej izby s prechodom do susednej izby so šatníkom, zo zadnej kuchyne je vstup do kotolne - skladu potravín a do kúpeľne s WC. V podkroví sa nachádza schodiskový priestor so strednou chodbou odkiaľ je vstup do prednej a zadnej izby a do kúpeľne s WC.

Stavebnotechnický popis :

Rodinný dom je osadený v teréne v hĺbke od 1 m do 2 m na základových betónových pásoch, podkladné betónové konštrukcie sú izolované vodorovnou hydroizoláciou, murivo v suteréne je betónové bez zvislej izolácie, sokel nad terénom je z monolitického betónu bez povrchovej úpravy, obvodové steny prízemia sú murované z pálenej tehly o hrúbke do 50 cm a zateplený je polystyrénom, obvodové murivo v podkroví je drevenej konštrukcie so zateplením o hr.200 mm, vnútorné priečky na prízemí sú murované z tehál a v podkroví sú sadrokartónové, vnútorné omietky na prízemí sú hladké stierkové, povrchová úprava fasády je riešená zdrsnenou silikátovou omietkou farebne upravenou, strop nad pivnicou je monolitický železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, strop na prízemím je drevený trámový s rovným podhľadom upraveným sadrokartónom, strop v podkroví je drevený tepelne izolovaný so sadrokartónovým podhľadom, vnútorné schody sú železobetónové povrchovo upravené dreveným obkladom, schody do suterénu sú betónové hladené. 

Krov nad celým domom je drevený väznicový sedlový s krytinou z poplastovaného profilovaného plechu Ranilla upevnenom na drevených latách a debnení, opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z poplastovaného plechu - žľaby a zvody, strecha je opatrená bleskozvodom. 

Podlahy v obytných miestnostiach sú z cementového poteru opatrené plávajúcimi laminátovými podlahovinami, v zádverí, v kuchyni a v kúpeľniach je keramická dlažba.

Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové, dvere v rodinnom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených zárubniach, okná sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom a vnútornými plastovými žalúziami.

V rodinnom dome sú zrealizované rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácia v suteréne, na prízemí a poschodí je len svetelná elektroinštalácia, na prízemí sú rozvody zemného plynu k sporáku a ku kotlu ÚK, zrealizované sú plastové rozvody studenej a teplej vody, ležatej a zvislej kanalizácie, rozvody podlahového ústredného vykurovania. 

Vykurovanie domu je zabezpečované nástenným kotlom na zemný plyn zn.Buderus, plasthliníkovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania v podlahe na prízemí a v podkroví, teplá voda je pripravovaná v zásobníku teplej vody prepojeným s kotlom ÚK a osadené sú v kotolni na prízemí.

Kuchyňa na prízemí je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dĺžke 5,50 m vyrobená na mieru s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, je tu zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, pri linke a sporáku je zrealizovaný keramický obklad stien, podhľad v kuchyni je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením. 

V kúpeľni na prízemí sa nachádza keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, plastová rohová vaňa s pákovou vodovodnou batériou, sprchovací kút s vybavením a splachovací záchod Geberit, steny kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom až po strop na podlahe je keramická dlažba, podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením.

V kúpeľni na poschodí sa nachádza keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, sprchovací kút so sprchovacou pákovou batériou a splachovací záchod, steny kúpeľne sú povrchovo upravené keramickým obkladom na podlahe je keramická dlažba, podhľad je upravený sadrokartónom s bodovým osvetlením. Na rodinnom dome bola v roku 2008 zrealizovaná nadstavba podkrovia a vykonané stavebné úpravy celého domu.

Pozemky parc.č.7905, 7906 a 7907 sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.400 a nachádzajú sa  v zastavanom území krajského mesta Košice - Krásna, katastrálne územie Krásna, okres Košice IV. 

Parcela č.7905 je zastavaná rodinným domom, na parc.č.7906 je dvor s vonkajšími úpravami, na parc.č.7907 je dvor a sú tu dlhodobo rozostavané drobné stavby. 

Pozemky sú situované v juhovýchodnej časti mesta Košice, južne od sídliska Nad Jazerom a sídliska Krásna, prístup k pozemkom je po miestnych spevnených komunikáciach priamo z ulice Čechovova s napojením na ulice Nová a Golianová, ktorá sa napája na hlavnú ulicu Slánsku a zároveň štátnu cestu č.552 v smere Košice - Slanec - Vojany ako aj na dopravný systém krajského mesta Košice s počtom obyvateľov 239.464 k poslednému sčítaniu 31.12.2014. Spojenie predmetnej lokality s mestom je osobnou a miestnou autobusovou dopravou, v predmetnej lokalite sa nachádzajú prevažne rodinné domy s predzáhradkami a záhradami, severovýchodne sa nachádza sídlisko Krásna a Nad Jazerom s viacpodlažnými obytnými domami a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Negatívne účinky okolia neboli zistené, je tu dobré životné prostredie bez hluku a prachu z minimálnej dopravy na miestnej vedľajšej prechodnej ulici, východne od pozemkov tečie rieka Hornád, južne sa nachádza štrkovisko Krásna.

V blízkosti pozemkov na ulici Čechovova sa nachádzajú kompletné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, rozvody plynu, elektrická a telekomunikačná sieť.

Lokalita sa zaraďuje ako lokalita na južnom okraji krajského mesta Košice, v mestskej časti Krásna, kde orientácia pozemkov ako celku v pozdĺžnom smere je z východu na západ.

Nakoľko predmetný byt nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom bytu, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 70/2010 zo dňa 02.06.2010 vypracovaný znalcom Ing. Annou Pangrácovou.