Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 228 vedenom na Okresnom úrade Topoľčany - katastrálny odbor, obec Koniarovce, katastrálne územie Koniarovce. stavba s. č. 250, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 307 - rodinný dom, pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 307 o výmere 515 m², pozemok - záhrady, parc. reg. „C“ č. 308/2 o výmere 196 m². Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží

Rodinný dom, súpisné č. 250, parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Koniarovce, označený súpisným číslom 250, postavený na pozemku, parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare písmena L. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov katastrálneho operátu a z podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 108/2013, vypracoval Ing. Ján Chovanec, zo dňa 12.12.2013 – kópia).. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako omietaná, škárované tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z a monolitického betónu a 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené z monolitického železobetónu a nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené z drevených hranolov s doskovým podhľadom a povrchom z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá, stanová. Krytina strechy je zhotovená ako pálené škridľové - obyčajné dvojdrážkové. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia plynové kachle. Ako zdroj TÚV slúži plynový prietokový ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií som sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok či dymovodu (plynové kachle) a podľa podkladov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 108/2013, vypracoval Ing. Ján Chovanec, zo dňa 12.12.2013 – kópia). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra. Hospodárska budova, bez súpisného č., parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany Hospodárska budova - je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Hospodárska budova je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu, južne od rodinného domu ohodnoteného v podkapitole 2.1.1 tohto znaleckého posudku, neoznačený súpisným číslom, postavený na pozemku, parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany Dispozičné riešenie Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z dvoch zo štyroch strán uzatvorených a zastrešených priestorov (sklad a letná kuchyňa). Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z pálenej tehly hrúbky do 30 cm. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená ako pálené krytiny obyčajné jednodrážkové. Stropy sú zhotovené ako trámčekové s pohľadom. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Vnútorná úprava povrchov je zhotovená ako vápenná hladká omietka. Dvere sú zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú zhotovené ako zdvojené drevené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy v objekte sú zhotovené ako lepené povlakové PVC. V objekte sa nachádzajú nasledovné rozvody technickej infraštruktúry – svetelná elektroinštalácia a plynovod. V objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu

Rodinný dom, súpisné č. 250, parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Pôvodný objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku stavby, vydané Obec Koniarovce, pod č. 343/2011, zo dňa 05.08.2011 - kópia) daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v dobrom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2087. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Hospodárska budova, bez súpisného č., parcela č. 307, k.ú. Koniarovce, obec Koniarovce, okres Topoľčany Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na svoj pôvodný účel. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a údajov poskytnutých zadávateľom (Znalecký posudok č. 108/2013, vypracoval Ing. Ján Chovanec, zo dňa 12.12.2013 – kópia) daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 70 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách